Immo Insights mit Torben und Martin

Robin ist Mitte/Ende 20 – und hat in kurzer Zeit ein mehrsäuliges Immobilien-Business aufgebaut. Vom Schulabbruch und Sushi-Fahrer über Mac-Makler zum Unternehmer mit 10+ GmbHs, 20-köpfigem Team und vier Standbeinen: Bestand, Aufteiler, Sondervermietung (Rent-to-Rent) und Vermittlung. Er zeigt seinen Akquise-Fahrplan (inkl. ~3.000 Gebote/Jahr), wie starke Partner skalieren helfen, wo Banken wirklich mitspielen – und warum CRM & saubere Prozesse schneller wachsen lassen als jede „Geheimquelle“.    Das nimmst du mit  Konkreter Weg: Von 0 zur Unternehmensgruppe – Gründung ab 2021, Rollen im Team (Akquise, Finanzierung, Vertrieb, Operations) und warum klare Zuständigkeiten den Turbo zünden.  Akquise, die wirkt: ~3.000 Gebote p.a., Maklernetzwerk & Acquisiteurs-Team, kreative Quellen (lokale Anzeigen, Off-Market, Vermietungsanzeigen, Zeitungsaktionen) – was heute wirklich Deals bringt.  Vier Säulen smart kombinieren: Bestand halten vs. aufteilen/handeln; wann Liquidität wichtiger ist als AfA – und wie Rent-to-Rent (~500 Betten) Leerstände monetarisiert.  Bank & Finanzierung: Gewerbekundensegment, 30–40 Banken anfragen ist normal; Hausbankbeziehungen, Unterlagenqualität & Track-Record als echter Wachstumshebel.  CRM & Orga statt Excel: Leads, Reservierungen, Mieten-Tracking & Aufgabenfluss – warum Tools Pflicht sind und externe Hausverwaltungen trotzdem aktiv gesteuert werden müssen.  Due Diligence tief ziehen: Bauakte & Grundbuch (Erbbaurechte, Verweise, Bergschadenverzicht), WEG-Tücken und Schwarzbau – was du VOR dem Kauf klärst, um Finanzierungen & Abverkauf nicht zu blockieren.  Partnerschaften richtig aufsetzen: Harte, faire Verträge, Exit immer mitdenken, regelmäßige Offsites & Strategy-Paper – so bleiben Rollen klar und Beziehungen stabil.  Mindset & Motivation: Familie als Antrieb, 10 Jahre Vollgas-Fenster nutzen – und warum „einfach machen“ plus sauberes Risikomanagement besser ist als Perfektion.      Partner dieser Folge  Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten.  Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein    Sicher dir 75€ für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights     Sicher dir 30€ bei Immometrica: https://www.immometrica.de/?via=immoinsights      Du feierst den Podcast?  Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl.  Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.     Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo      Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo     Unser Gast:   https://erfolg-mit-immobilien.com/  https://www.instagram.com/erfolg.mit.immobilien/  https://www.instagram.com/robin.zng/    Deine Hosts  Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff  Martin – linktr.ee/martincronacher 

Leo kommt nicht aus der Immobilienbranche – und baut sich in Rekordzeit ein profitables Portfolio auf. In dieser Folge hörst du, wie er von der ersten Eigentumswohnung zu Mehrfamilienhäusern, Aufteilern und Co-Investments gegangen ist. Er teilt seinen Akquise-Fahrplan, warum ein starker Partner mehr bringt als nur Kapital, welche Fehler ihn Geld gekostet haben und wie er Family, Job und Deals unter einen Hut bringt.    Das nimmst du mit  Konkreter 11-Monats-Weg: von 0 auf 33 Einheiten – welche Schritte wirklich gezählt haben.  Akquise, die wirkt: 7.000 Flyer, lokale Anzeigen, 56 Leads, 33 Besichtigungen – und was davon heute noch läuft.  Co-Investments richtig aufsetzen: Warum „Partner > reiner Geldgeber“ und wie du davon operativ profitierst.  Aufteiler & Bestand: Wann handeln, wann halten – und wie Leo beides kombiniert.  Bank & Finanzierung: welche Infos Banker wirklich brauchen   Verwaltung & Nebenkosten: typische Stolpersteine   Langzeitmieter & Miete: rechtssicher erhöhen vs. Realität bei sehr alten Verträgen.  WEG-Chaos: was vor dem Kauf zu prüfen ist – und wie man handlungsfähig bleibt.  Zeitmanagement mit Familie: was Leo konsequent auslagert und was nie.      Partner dieser Folge  Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten.  Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein    Sicher dir 75€ für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights     Sicher dir 30€ bei Immometrica: https://www.immometrica.de/?via=immoinsights     Du feierst den Podcast?  Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl.  Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.     Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo      Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo       Unser Gast   @leo_katzjela  hk-immogroup.de    Deine Hosts  Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff  Martin – linktr.ee/martincronacher   

Matthias Beerbaum erzählt, wie er als 18-jähriger Bau-Azubi startet und heute ein großes Wohn- und Gewerbeportfolio zwischen Jena und Leipzig steuert. Er kauft, was andere liegen lassen: leer, vandalisiert, komplex. Dann entwickelt er operativ, vermietet an bonitätsstarke Anker (Behörden, Konzerne) und hebt den Wert über 10–20-jährige Mietverträge und Nachbeleihung. Warum seine Ticketgröße 5–15 Mio. € fast konkurrenzfrei ist, wie 150–400 Angebote pro Woche über echtes Netzwerk (nicht Portale) reinkommen – und weshalb für ihn gilt: „Wenn ich Excel brauche, rechnet es sich nicht.“    Partner dieser Folge  Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten.  Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein     Du feierst den Podcast?  Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl.  Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.     Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo      Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo       Unser Gast:   https://www.instagram.com/matthias_beerbaum/?hl=de  https://www.beerbaum.immo/      Deine Hosts  Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff  Martin – linktr.ee/martincronacher 

Wie gut deine Hausverwaltung ist, entscheidet über Cashflow, Nerven – und den Wert deiner Immobilie. In dieser Folge sprechen Martin, Torben und Gast Moritz Höwer (Höwer & Rot Immobilien, NRW) über den echten Status quo der Branche und was moderne Verwaltungen heute anders machen. Du hörst, woran du gute Dienstleister erkennst, wie du Reaktionszeiten und Prozesse testest und warum „teuer“ häufig billiger ist als „günstig“. Außerdem: Wechsel-Taktik in der WEG, Netzwerkeffekte bei Handwerk, Energie & Versicherung – und ein ehrlicher Blick in die nächsten 12–24 Monate mit Automatisierung & KI. Darum geht’s: Warum Verwaltung nicht „Pflichtkram“ ist, sondern Werttreiber – und wie du Opportunitätskosten vermeidest. WEG-Risiken: was passiert, wenn Mahnwesen, Schäden oder Zustimmungen zu langsam laufen. Erkennungsmerkmale guter Verwaltungen: zentrales Vorgangsmanagement, klare SLAs/KPIs, proaktive Kommunikation. Preise richtig lesen: warum 20 € vs. 40 € pro Einheit nicht die wahre Rechnung ist. Wechsel sauber durchziehen: Mietverwaltung sofort, WEG über Agenda & Mehrheiten – mit Awareness im Objekt. Blick nach vorn: kleine Automationen, klare Prozesse, KI als Beschleuniger – Handwerker bleiben (noch) analog. Partner dieser Folge Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein Erstelle dein Restnutzungsdauergutachten und spare 75€: https://www.nutzungsdauer.com/abschreibung-immobilie/?deal=immoinsights#eintragen Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.   Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo    Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo   Unser Gast: Moritz: Instagram: moritzhoewer https://www.hoewer-roth-immobilien.de/ https://implex-hv.de/ Deine Hosts Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff Martin – linktr.ee/martincronacher