Podcaster
Episoden
03.12.2025
1 Stunde 25 Minuten
Matthias Beerbaum erzählt, wie er als 18-jähriger Bau-Azubi
startet und heute ein großes Wohn- und Gewerbeportfolio zwischen
Jena und Leipzig steuert. Er kauft, was andere liegen lassen:
leer, vandalisiert, komplex. Dann entwickelt er operativ,
vermietet an bonitätsstarke Anker (Behörden, Konzerne) und hebt
den Wert über 10–20-jährige Mietverträge und Nachbeleihung. Warum
seine Ticketgröße 5–15 Mio. € fast konkurrenzfrei ist, wie
150–400 Angebote pro Woche über echtes Netzwerk (nicht Portale)
reinkommen – und weshalb für ihn gilt: „Wenn ich Excel brauche,
rechnet es sich nicht.“
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26.11.2025
1 Stunde 18 Minuten
Wie gut deine Hausverwaltung ist, entscheidet über Cashflow,
Nerven – und den Wert deiner Immobilie. In dieser Folge sprechen
Martin, Torben und Gast Moritz Höwer (Höwer & Rot Immobilien,
NRW) über den echten Status quo der Branche und was moderne
Verwaltungen heute anders machen.
Du hörst, woran du gute Dienstleister erkennst, wie du
Reaktionszeiten und Prozesse testest und warum „teuer“ häufig
billiger ist als „günstig“.
Außerdem: Wechsel-Taktik in der WEG, Netzwerkeffekte bei
Handwerk, Energie & Versicherung – und ein ehrlicher Blick in
die nächsten 12–24 Monate mit Automatisierung & KI. Darum
geht’s: Warum Verwaltung nicht „Pflichtkram“ ist, sondern
Werttreiber – und wie du Opportunitätskosten vermeidest.
WEG-Risiken: was passiert, wenn Mahnwesen, Schäden oder
Zustimmungen zu langsam laufen. Erkennungsmerkmale guter
Verwaltungen: zentrales Vorgangsmanagement, klare SLAs/KPIs,
proaktive Kommunikation. Preise richtig lesen: warum 20 € vs. 40
€ pro Einheit nicht die wahre Rechnung ist. Wechsel sauber
durchziehen: Mietverwaltung sofort, WEG über Agenda &
Mehrheiten – mit Awareness im Objekt. Blick nach vorn: kleine
Automationen, klare Prozesse, KI als Beschleuniger – Handwerker
bleiben (noch) analog.
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19.11.2025
1 Stunde 4 Minuten
Martin und Torben sprechen offen darüber, wie sie ihr Umfeld in
der Immobilien-welt aktiv gestalten – von Familie & Kernkreis
über Immobiliencommunity und weitere Communities bis hin zu
Immobilien-Events und Mastermind-Reisen. Warum sie heute weniger
Vorträge und deutlich mehr 1:1-Austausch suchen, wieso
„Opferhaltung“ der sichere Umfeld-Killer ist, wie Mieter/Objekte
dein Immobilien-Leben indirekt prägen und was hinter der
geplanten DERIC Growcation 2026 steckt.
Was du aus der Folge mitnimmst
Was „Umfeld“ in der Immobilienpraxis wirklich heißt
Anti-Pattern: Opferrolle erkennen und konsequent aus dem
(Immobilien-)Umfeld fernhalten.
Immobiliencommunity smart wählen
Immobilien-Events richtig nutzen
Mastermind-Reisen in der Immobilien-branche: Format,
Gruppengröße, Kosten/Nutzen, (auch) steuerlicher
Rahmen.
Indirektes Umfeld: Objekt-/Mieterstruktur beeinflusst
Aufwand, Energie und Ergebnisse in deinen Immobilien.
Eigene Kreise bauen: kleine, fachliche Excellence-Runden
statt 100 lose Kontakte
Preview: DERIC Growcation 2026
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12.11.2025
1 Stunde 15 Minuten
Wie kommst du vom ersten MFH zu 800+ Einheiten in NRW—ohne Hype,
dafür mit System? In dieser Folge spricht Wladislaw Tepliakov
(Immobido) mit Martin & Torben über seinen Weg vom
Investmentbanker zum Immobilienunternehmer und verrät,
welche eine Kennzahl bei ihm im Ankauf alles
entscheidet,
wie er Bankgespräche aufstellt, damit Kapitaldienstfähigkeit
realistisch rüberkommt,
warum er Hausverwaltung, Handwerk & Reinigung ins eigene
Team holt — und wo die echten Stolpersteine liegen,
was ein kleiner Energieversorger mit besseren Betriebskosten
zu tun hat,
und welches Ziel ihn antreibt (und wie er dabei nicht
ausbrennt).
Klingt nach „zu schön, um wahr zu sein“? Genau deshalb gehen wir
durch konkrete Entscheidungen, typische Fehler am Anfang und die
Strukturen, die Skalierung überhaupt möglich machen.
Du willst auch in kürzester Zeit so (es)kalieren? Dann hör dir
unbedingt die Folge an und setze um.
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05.11.2025
1 Stunde 19 Minuten
Wie setzt du KI heute so ein, dass dein Immobilien-Alltag messbar
leichter wird? In dieser Folge zeigen Martin, Torben und
immo.memo (Mehmet), wie du aus Prompts produktive Workflows baust
– von der Unterlagenprüfung (Grundbuch, Teilungserklärung,
Energieausweis) über Marktanalysen bis hin zur
Finanzierungs-Präsentation für Banken. Du erfährst, wie du dein
Immobiliennetzwerk mit KI schneller aktivierst,
Akquisestrukturierst und in Minuten prüfbare Ergebnisse lieferst.
Weniger Fehler, mehr Fokus, mehr Deals.
Darum geht’s konkret
· Warum Künstliche
Intelligenz (KI) heute der größte Hebelin der Immobilienbranche
ist – für Bestandshalter, Fix & Flip, Hausverwaltung und
Ankauf.
· Modelle im Vergleich:
Stärken/Schwächen bei PDF-Erkennung& Reasoning; warum saubere
Dokumenten-Analysen im Immobilienprozess entscheidend sind.
· Prompting ohne Frust: Vom
einfachen Prompt zum robusten System-Prompt – so wird aus
„Antwort-Text“ einwiederverwendbarer Workflow.
· Marktanalyse mit KI:
öffentlich verfügbare Daten bündeln,Nachfrage/Angebot bewerten,
Standortrisiken erkennen – und das format- &teamfähig.
· Unterlagenprüfung
inMinuten: Risikenerkennen (z. B. Effizienzklasse, Heizung),
Sanierungsfahrplan samt förderfähigen Gewerkenvorbereiten,
Rückfragen an Makler automatisch generieren.
· Bank-Pitch aus KI-Daten:
Von der Analyse zum Finanzierungs-Deck (inkl. Bauablauf,
Rentabilität,Exit-Szenarien) – professionell auftreten, Vertrauen
schaffen.
· Immobiliennetzwerk mitKI
aktivieren:Kontakte priorisieren (Makler, Verwalter, Handwerker,
Steuerberater,Finanzierer), Outreach strukturieren, Follow-ups
automatisieren.
· Automatisierung: Warum
kleine, spezialisierte Agenten/Workflows (statt „ein Mega-Bot für
alles“) inder Praxis die besten Ergebnisse liefern.
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