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Immo Insights mit Torben und Martin Podcast

Immo Insights mit Torben und Martin

Torben Schulthoff und Martin Cronacher 267 Episoden Neueste vor 2 Tagen

Wirtschaft

Episoden

#268 1 Mio. Kreditlinie ohne Sicherheiten | Insights von Nick Fischer

14.10.2026

1 Stunde 32 Minuten

Alle Banken haben Nick Fischer abgesagt, bis ausgerechnet sein Hausbanker ihm von sich aus eine Kreditlinie über eine Million Euro angeboten hat, ohne dass Nick eigene Sicherheiten hinterlegen musste. Wie diese Finanzierung zustande kam und warum er heute mit sechs, sieben Banken parallel arbeitet, erzählt er in seiner zweiten Folge bei uns.

Außerdem geht es um Akquise im Fix & Flip und beim Aufteilen in teuren Lagen:

Warum du einen Akquisiteur nicht über LinkedIn oder Indeed findest und wie Nick seine Leute im eigenen Büro ausbildet.

Wie Nick seine Akquisiteure bezahlt: 10 Prozent vom realisierten Projektgewinn plus 3.000 Euro Anzahlung pro Einheit.

Wie aus einer Dreizimmerwohnung für 245.000 Euro eine möblierte 4er WG wurde, die für 450.000 Euro verkauft ist.

Nick Fischer kauft, saniert und teilt Wohnungen im Rhein-Main-Gebiet auf und führt sein Unternehmen fast nur mit virtuellen Assistenten und externen Partnern. Seine erste Folge bei uns ist #263.

Folgt unserem Gast:

Instagram: https://instagram.com/_nick_fischer

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#266 3,3 Millionen, zwei Objekte, beide bei 10 Prozent | Martins Deal-Rechnung

07.10.2026

1 Stunde 9 Minuten

Zwei Objekte, 3,3 Millionen Kaufpreis, beide bei rund zehn Prozent Mietrendite auf den Kaufpreis. Martin rechnet in dieser Folge beide Ankäufe offen durch: Solingen mit 40 Prozent Gewerbeanteil und Bochum mit vier Häusern, Steakhouse und Eismanufaktur im Erdgeschoss.

Der Weg dahin war krumm. Drei Deals sind ihm im letzten Jahr weggebrochen, bei zweien lag der Notarvertragsentwurf schon vor. Solingen hat er zweimal verloren, die zweite Absage kam am 25. Dezember. Bochum hat die Verkäuferfamilie zweieinhalb Jahre gekostet, vom ersten Inserat bis zur Übergabe. Beide Objekte kamen über ein Follow-up zurück, das Martin Anfang Januar noch einmal hinterhergeschoben hat.

Darum geht es konkret:

Warum Martin Gewerbe kauft, während die Aufteiler die 60er-Jahre-Wohnbestände hochbieten, und was das am Faktor ändert

Wann ein Objekt in die GmbH gehört und wann in die EGBR, entschieden am erwarteten Investitionsbedarf der nächsten Jahre

Was 4,8 und knapp 6 Prozent Annuität bei zehn Prozent Mietrendite am Monatsende übrig lassen, inklusive Blanko, Bonität des Co-Investors und Restnutzungsdauergutachten

Zur Mieterstruktur in Solingen gehört neben Reisebüro und Supermarkt auch eine Kirche. Martin dazu: "Ein Verein mit Namen Jesus überweist mir immer am 25. die Miete."

Und weil beide Deals nur über Nachfassen zustande kamen, die Frage an dich: Wie sauber läuft deine eigene Follow-up-Pipeline? Schreib es uns in die Kommentare.

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#266 13 Masterminds später: Umfeld schlägt Input | Immobilieninvestor

03.10.2026

42 Minuten

Fünfstellig für eine Mastermind zahlen, lohnt sich das für dich als Immobilieninvestor? Martin war auf 13 Masterminds. Torben hat gerade die erste eigene Growcation mit 40 Leuten aus der DERIC Community auf Mallorca organisiert. Vier Tage Immobilien Investment, vom Frühstück bis nachts an der Bar.

Martins Antwort: „Dann lohnt sich auch eine fünfstellige Zahlung.“ Vorausgesetzt, du lernst aus den Lösungen der anderen, statt in deinen eigenen Problemen festzustecken.

Das nimmst du aus der Folge mit: Warum die Teilnehmer ausdrücklich keine externen Speaker wollen und wir die Gruppe klein halten, obwohl wir 10, 20 Tickets mehr hätten verkaufen können Drei Ankauf-Learnings für Mehrfamilienhäuser: Video von jeder Wohnung über den Makler, keine Altverträge im Kaufvertrag übernehmen, Rauchmelder selbst prüfen und so einmal im Jahr in jeder Wohnung sein Wie Martin mit KI ein Objekt in unter fünf Minuten durchrechnet und dem Makler gleich ein Kurzgutachten schickt

Dazu Torbens ehrlichstes Learning der Reise: „Mein größter Feind ist mein eigenes Ego.“

Keine Lust auf eine Reise mit uns? Schnapp dir fünf, sechs Leute, buch ein Airbnb übers Wochenende und mach dein eigenes Mini-Programm. Es muss nur einer organisieren. Die Growcation 2027 findet im Robinson Club Nobilis in Belek statt, alle Infos über die Links unten.

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#265 - 52.000€ in 36 Tagen statt Jahresgehalt | Insights von Halil Altintas

30.09.2026

1 Stunde 9 Minuten

36 Tage zwischen Ankauf und Verkauf, 52.000 Euro Gewinn. Bei der Bank hat Halil im ganzen Jahr 45.000 verdient. Ein Flip nebenbei schlug das komplette Gehalt, und ab da war die Frage nur noch, wann er kündigt.

Halil Altintas war 14 Jahre Banker, zuletzt Finanzierungsberater bei der Volksbank. Heute kauft er selbst, flippt, vermittelt und macht die Finanzierung gleich mit. Er erzählt, was auf der anderen Seite vom Schreibtisch passiert, wenn dein Antrag reinkommt.

Drei Sachen, die hängen bleiben:

Was die Marktfolge wirklich liest. Halil hat in vier Jahren als Finanzierungsberater kein einziges Darlehen abgelehnt bekommen, weil er nur eingereicht hat, was er auch begründen konnte. Vollständige Unterlagen und eine Stellungnahme, die auch ein BaFin-Prüfer noch versteht.

Beleihungswert gegen Kaufpreis. 150.000 Kaufpreis, 100.000 Beleihungswert, davon setzt die Bank 80 Prozent an. Bleiben 70.000 Euro blanko, die halbe Wohnung. Wer das nicht argumentieren kann, bekommt keine Zusage.

Und ein Detail, über das kaum jemand nachdenkt: Wer bei 700 Euro Miete nichts zurückgelegt hat, wird bei 1.400 Euro Rate zum Problemfall. Genau da guckt die Bank hin.

Der Preis steckt in einer Heizung. Vier Wochen nach Kaufpreiszahlung geht sie in einer verkauften Wohnung kaputt, 5.000 Euro. Halil hätte den Verkäufer anrufen können, hat er aber selbst bezahlt. Fünf Monate später kaufte derselbe Käufer zwei weitere Wohnungen bei ihm.

"Die kaufen in der Regel keine Immobilie. Die kaufen Halil."

Halil Altintas, 32, Saarland. Ex-Banker, Investor, Aufteiler und Makler mit rund 30 Einheiten im Bestand.

Was hättest du mit der Heizung gemacht? Schreib es in die Kommentare.

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#264 30.000 Euro Marge, am Ende null | Insights von Daniel Dissel

23.09.2026

1 Stunde 2 Minuten

50.000 Euro gekauft, knapp 80.000 Euro verkauft. Klingt nach 30.000 Marge. Am Ende geht Daniel Dissel plus minus null aus seinem ersten Fix und Flip raus, die eigene Zeit nicht eingerechnet. Wie er beim Bestandsaufbau trotzdem auf über 50 Einheiten gekommen ist und jetzt seinen Job gekündigt hat, steckt in dieser Folge.

Daniel war vor 16 Monaten schon mal da, in Folge 180. Damals 35 Einheiten, Vollzeitjob, Fix und Flip als große Hoffnung. Wir sind die Liste von damals durchgegangen und haben geschaut, was davon gehalten hat.

Drei Sachen, die hängen bleiben:

Das Badezimmer hat 12.000 Euro gefressen und damit die komplette Marge. Erbpacht ist für ihn seitdem ein No-Go, vor allem wenn die WEG selbst Erbpachtgeber ist.

Der Ausstieg lief in drei Schritten: von Vollzeit auf 30 Stunden, dann auf 20, dann raus. Fünf kurze Tage würde er heute nicht mehr empfehlen, weil sich Job und Immobilien dann jeden Tag vermischen.

Die besten Deals kamen aus der Akquise, nicht aus Social Media. Dazu sitzt er seit kurzem im BNI zwischen Maler, Elektriker und Steuerberater, weil in der Immobilienbubble immer dieselben Leute sitzen.

Daniel Dissel ist 41, kommt aus dem Münsterland, hält mit seinem Partner über 50 Einheiten und baut jetzt Dissel Immobilien als Maklerei auf. Sein Satz zum Wachstum neben Job und Familie: „Für mich ist das auch wichtig, einen gesunden Wachstum auch an den Tag zu legen.“

Schreib uns in die Kommentare, an welchem Schritt du gerade hängst.

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Webseite: Immobilien Insights • A podcast on Anchor
Urheberangabe: Torben Schulthoff und Martin Cronacher
Durchschnittliche Länge: Ø 52 Min.
Erscheinungsweise: Mehrmals pro Woche
Letzter Check: vor 2 Tg.
Zuerst veröffentlicht: vor 4 J.