Immo Insights mit Torben und Martin

Partner dieser Folge Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten. Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ohne-makler.net/gutschein⁠    Sicher dir 75€ für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: ⁠https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights⁠     Sicher dir 30€ bei Immometrica: ⁠https://www.immometrica.de/?via=immoinsights⁠      Du feierst den Podcast?  Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl.  Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.     Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft ⁠https://links.insights.immo⁠      Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity ⁠deric.insights.immo⁠     Unser Gast:   https://erfolg-mit-immobilien.com/ ⁠https://www.instagram.com/erfolg.mit.immobilien/⁠ ⁠https://www.instagram.com/robin.zng/⁠    Deine Hosts  Torben – ⁠wonderl.ink/@torbenschulthoff⁠  Martin – ⁠linktr.ee/martincronacher⁠ 

Ein Spaziergang durch unsere letzten Monate: Vom Stau vorm Elbtunnel und Fußbodenheizung-Philosophie über Podcast-Studio-Upgrade und Nachwuchs bis zu harten Business-Learnings. Wir sprechen offen über Verwaltung (unterjähriger Wechsel & Buchhaltung), Akquise & Finanzierung, warum wir Teile verkaufen, um Bilanzstärke zu zeigen, und wieso „Fokus & Basics“ 2026 unser Mantra ist. Plus: Inhouse-Hausmeister/Handwerker—Chance, Risiken, Execution.    Das nimmst du mit  Unterjähriger Verwaltungswechsel: sauber nachbuchen lieber früher wechseln.  Abrechnung bis August: Basics first.  Bankenpitch, der trägt: Objektstory + Team; 10 Jahre fest für Planbarkeit.  Gezielte Verkäufe: Bilanzkraft & Bankfähigkeit (Vorfälligkeit richtig einordnen).  NRW zieht an: Deal-Auswahl & Verhandlung anpassen.  Bestand im Griff: CRM, Miet-Tracking inkl. Jobcenter-Zahlungen.  Inhouse-Hausmeister/Handwerker: Verfügbarkeit & Kosten vs. Execution-Aufwand.  Fokus & Sparring: Renovierung light, Agenda 28, „angenehm machen & dranbleiben“.    Partner dieser Folge  Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten.  Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein    Sicher dir 75€ für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights     Sicher dir 30€ bei Immometrica: https://www.immometrica.de/?via=immoinsights      Du feierst den Podcast?  Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl.  Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.     Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo      Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo       Deine Hosts  Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff  Martin – linktr.ee/martincronacher 

Robin ist Mitte/Ende 20 – und hat in kurzer Zeit ein mehrsäuliges Immobilien-Business aufgebaut. Vom Schulabbruch und Sushi-Fahrer über Mac-Makler zum Unternehmer mit 10+ GmbHs, 20-köpfigem Team und vier Standbeinen: Bestand, Aufteiler, Sondervermietung (Rent-to-Rent) und Vermittlung. Er zeigt seinen Akquise-Fahrplan (inkl. ~3.000 Gebote/Jahr), wie starke Partner skalieren helfen, wo Banken wirklich mitspielen – und warum CRM & saubere Prozesse schneller wachsen lassen als jede „Geheimquelle“.    Das nimmst du mit  Konkreter Weg: Von 0 zur Unternehmensgruppe – Gründung ab 2021, Rollen im Team (Akquise, Finanzierung, Vertrieb, Operations) und warum klare Zuständigkeiten den Turbo zünden.  Akquise, die wirkt: ~3.000 Gebote p.a., Maklernetzwerk & Acquisiteurs-Team, kreative Quellen (lokale Anzeigen, Off-Market, Vermietungsanzeigen, Zeitungsaktionen) – was heute wirklich Deals bringt.  Vier Säulen smart kombinieren: Bestand halten vs. aufteilen/handeln; wann Liquidität wichtiger ist als AfA – und wie Rent-to-Rent (~500 Betten) Leerstände monetarisiert.  Bank & Finanzierung: Gewerbekundensegment, 30–40 Banken anfragen ist normal; Hausbankbeziehungen, Unterlagenqualität & Track-Record als echter Wachstumshebel.  CRM & Orga statt Excel: Leads, Reservierungen, Mieten-Tracking & Aufgabenfluss – warum Tools Pflicht sind und externe Hausverwaltungen trotzdem aktiv gesteuert werden müssen.  Due Diligence tief ziehen: Bauakte & Grundbuch (Erbbaurechte, Verweise, Bergschadenverzicht), WEG-Tücken und Schwarzbau – was du VOR dem Kauf klärst, um Finanzierungen & Abverkauf nicht zu blockieren.  Partnerschaften richtig aufsetzen: Harte, faire Verträge, Exit immer mitdenken, regelmäßige Offsites & Strategy-Paper – so bleiben Rollen klar und Beziehungen stabil.  Mindset & Motivation: Familie als Antrieb, 10 Jahre Vollgas-Fenster nutzen – und warum „einfach machen“ plus sauberes Risikomanagement besser ist als Perfektion.      Partner dieser Folge  Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten.  Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein    Sicher dir 75€ für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights     Sicher dir 30€ bei Immometrica: https://www.immometrica.de/?via=immoinsights      Du feierst den Podcast?  Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl.  Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.     Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo      Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo     Unser Gast:   https://erfolg-mit-immobilien.com/  https://www.instagram.com/erfolg.mit.immobilien/  https://www.instagram.com/robin.zng/    Deine Hosts  Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff  Martin – linktr.ee/martincronacher 

Leo kommt nicht aus der Immobilienbranche – und baut sich in Rekordzeit ein profitables Portfolio auf. In dieser Folge hörst du, wie er von der ersten Eigentumswohnung zu Mehrfamilienhäusern, Aufteilern und Co-Investments gegangen ist. Er teilt seinen Akquise-Fahrplan, warum ein starker Partner mehr bringt als nur Kapital, welche Fehler ihn Geld gekostet haben und wie er Family, Job und Deals unter einen Hut bringt.    Das nimmst du mit  Konkreter 11-Monats-Weg: von 0 auf 33 Einheiten – welche Schritte wirklich gezählt haben.  Akquise, die wirkt: 7.000 Flyer, lokale Anzeigen, 56 Leads, 33 Besichtigungen – und was davon heute noch läuft.  Co-Investments richtig aufsetzen: Warum „Partner > reiner Geldgeber“ und wie du davon operativ profitierst.  Aufteiler & Bestand: Wann handeln, wann halten – und wie Leo beides kombiniert.  Bank & Finanzierung: welche Infos Banker wirklich brauchen   Verwaltung & Nebenkosten: typische Stolpersteine   Langzeitmieter & Miete: rechtssicher erhöhen vs. Realität bei sehr alten Verträgen.  WEG-Chaos: was vor dem Kauf zu prüfen ist – und wie man handlungsfähig bleibt.  Zeitmanagement mit Familie: was Leo konsequent auslagert und was nie.      Partner dieser Folge  Ohne-Makler.net⁠⁠⁠ – Immobilien ganz ohne Makler verkaufen oder vermieten.  Mit dem Code DERIC25 erhältst du 25 € Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein    Sicher dir 75€ für ein Restnutzungsdauergutachten von Nutzungsdauer.com: https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights     Sicher dir 30€ bei Immometrica: https://www.immometrica.de/?via=immoinsights     Du feierst den Podcast?  Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl.  Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.     Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft https://links.insights.immo      Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert - den gibt's in unserer Immobiliencommunity deric.insights.immo       Unser Gast   @leo_katzjela  hk-immogroup.de    Deine Hosts  Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff  Martin – linktr.ee/martincronacher