Torben bringt selbst den Deal mit. Im Gespräch mit Martin
analysiert er ein Mehrfamilienhaus in Kiel, das er über seine
Co-Investment-GmbH Bayern & Hold erworben hat: Baujahr 1899,
acht bereits aufgeteilte Einheiten, rund 400 Quadratmeter
Wohnfläche, in Sichtweite zur Fachhochschule. Kaufpreis: rund
660.000 Euro, also etwa 1.500 Euro pro Quadratmeter. Marktwert in
der Lage: rund 2.500 Euro pro Quadratmeter. Das Objekt trägt
Energieklasse A, hat eine Wärmepumpe aus 2008, eine PV-Anlage und
dreifach verglaste Fenster.
Aktuell stehen zwei Wohnungen leer, weshalb der Deal kurzfristig
cashflow-negativ läuft. Trotzdem kam Torben aus dem
Finanzierungstermin mit einer Überraschung raus: Der Banker
teilte ihm mit, dass dieses Objekt die Bonität der GmbH
verbessert hat. Der Grund liegt nicht im Cashflow, sondern im
günstigen Einkaufspreis im Verhältnis zum Marktwert.
Noch ungewöhnlicher ist die Finanzierungsstruktur: Die Bank
schlug von sich aus ein Tilgungsersatzdarlehen vor, bei dem kein
Versicherungsmantel, sondern ein einfaches ETF-Depot als
Tilgungsersatz dient. Wer monatlich in das Depot einzahlt,
profitiert vom Unterschied zwischen Zinssatz und erwarteter
Aktienmarktrendite, der sich positiv auf die Haushaltsrechnung
auswirkt.
Torben und Martin sprechen außerdem über die Mechanik hinter
Co-Investments, was gemeinsame Ziele damit zu tun haben, wie gut
Immobilien laufen, und warum Torben inzwischen bewusst auf
Stabilität statt auf maximale Renditeoptimierung setzt.
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