#231 - 300% Rendite in 10 Jahren: Wie Steuerabschreibung dein Investment rechnet | Michael Mertens

Michael Mertens kehrt mit einem klaren Argument zurück: Neubau
rechnet sich, wenn man die Steuer als Hebel versteht. Im
Mittelpunkt stehen die Sonderabschreibung nach §7b EStG, die
degressive AfA von 5% und die KfW-Finanzierung QNG 40. Zusammen
ermöglichen sie, bis zu 40% der Anschaffungskosten in den ersten
vier Jahren steuerlich abzusetzen. Das hebt die tatsächliche
Rendite weit über die nominale Bruttomietrendite hinaus.


Michael erklärt, warum er Doppelhäuser Mehrfamilienhäusern
vorzieht, wie er Grundstücke akquiriert (alte Bestandsbauten auf
großen Grundstücken abreißen und neu bauen) und welche Rolle
Holzbau und Generalunternehmer in seinem Ansatz spielen. Das
Modell zielt auf verwaltungsarme Vermietung an Familien, die
langfristig bleiben.


Das konkrete Fallbeispiel aus Bad Segeberg macht die Strategie
greifbar: 1,2 Millionen Euro Gesamtinvestment, 300 Quadratmeter
Wohnfläche, 4% Bruttomietrendite auf den ersten Blick. Durch die
steuerliche Optimierung, vor allem die 40% AfA in den ersten vier
Jahren, entsteht über 10 Jahre eine Gesamtrendite von rund 300%.
Michael rechnet das Schritt für Schritt durch.





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