Startseite
Podcasts
Immo Insights mit Torben und Martin Podcast
#231 - 300% Rendite in 10 Jahren: Wie Steuerabschreibung dein Investment rechnet | Michael Mertens

#231 - 300% Rendite in 10 Jahren: Wie Steuerabschreibung dein Investment rechnet | Michael Mertens

Immo Insights mit Torben und Martin vor 4 Monaten

0:00

1:17:12

Michael Mertens kehrt mit einem klaren Argument zurück: Neubau
rechnet sich, wenn man die Steuer als Hebel versteht. Im
Mittelpunkt stehen die Sonderabschreibung nach §7b EStG, die
degressive AfA von 5% und die KfW-Finanzierung QNG 40. Zusammen
ermöglichen sie, bis zu 40% der Anschaffungskosten in den ersten
vier Jahren steuerlich abzusetzen. Das hebt die tatsächliche
Rendite weit über die nominale Bruttomietrendite hinaus.

Michael erklärt, warum er Doppelhäuser Mehrfamilienhäusern
vorzieht, wie er Grundstücke akquiriert (alte Bestandsbauten auf
großen Grundstücken abreißen und neu bauen) und welche Rolle
Holzbau und Generalunternehmer in seinem Ansatz spielen. Das
Modell zielt auf verwaltungsarme Vermietung an Familien, die
langfristig bleiben.

Das konkrete Fallbeispiel aus Bad Segeberg macht die Strategie
greifbar: 1,2 Millionen Euro Gesamtinvestment, 300 Quadratmeter
Wohnfläche, 4% Bruttomietrendite auf den ersten Blick. Durch die
steuerliche Optimierung, vor allem die 40% AfA in den ersten vier
Jahren, entsteht über 10 Jahre eine Gesamtrendite von rund 300%.
Michael rechnet das Schritt für Schritt durch.

---

Unsere Partner dieser Folge

Nutzungsdauer.com - Restnutzungsdauer-Gutachten
für mehr AfA — und damit weniger Steuern. Sicher dir 150€ Rabatt
auf dein Gutachten ⁠⁠Hier klicken⁠

Dimbeg.de - Professionelle Immobilienbewertung
für jeden Anlass — Kauf, Erbschaft, Scheidung oder
GmbH-Übertragung. ⁠Hier klicken⁠

Ohne-Makler.net – Immobilien ganz ohne Makler
verkaufen oder vermieten. Mit unserem Code erhältst du 25 €
Startguthaben: ohne-makler.net/gutschein

Sicher dir 150 € für ein Restnutzungsdauergutachten von
Nutzungsdauer.com: Hier klicken

Sicher dir 30 € bei Immometrica: Hier klicken

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl.
Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen,
die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft:
links.insights.immo

Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in
unserem Immobilienclub:
https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben – wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin – linktr.ee/martincronacher