#010 - Vergleichswert vs. Ertragswert – die Wahrheit aus Bankensicht

Warum werden Eigentumswohnungen deutlich besser finanziert als
Mehrfamilienhäuser?


Und was hat die Kleindarlehensgrenze damit zu tun?


In dieser Episode erklärt Michael Schumann, warum Banken bei
Wohnungen höhere Finanzierungsvolumina pro Quadratmeter zulassen
und weshalb Mehrfamilienhäuser häufig schlechter abschneiden –
selbst wenn die Zahlen auf den ersten Blick gut aussehen.


Du erfährst:
was die Kleindarlehensgrenze wirklich bedeutetwarum sie aktuell
bei 600.000 Euro liegtweshalb Banken im Kleindarlehensbereich
anders bewertenwarum das Vergleichswertverfahren Wohnungen
begünstigtwieso MFHs fast automatisch ins Ertragswertverfahren
rutschenwie sich daraus der Aufteiler-Businesscase entwickeltwarum
Vergleichswerte oft höher ausfallen als Ertragswertewie Investoren
dadurch höhere Finanzierungen erhaltenwelche Rolle Bankenakquise
dabei spieltworauf du bei Gesprächen mit Banken achten
solltest

Eine kompakte Folge für alle, die verstehen wollen, wie
Finanzierungen wirklich funktionieren – und warum Aufteilen
aktuell so gut läuft.


Timestamps:
00:00 – Warum Wohnungen besser finanziert
werden00:09 – Was die Kleindarlehensgrenze
wirklich bedeutet00:52 – Warum sie bei 600.000
Euro liegt01:26 – Finanzierung pro Quadratmeter
erklärt01:59 – Unterschiede im
Kleindarlehensbereich02:34 – Vergleichswert statt
Ertragswert03:50 – Warum MFHs fast immer
verlieren04:50 – Der Hebel hinter höheren
Vergleichswerten06:34 – Aufteilen: Zahlenbeispiel
aus der Praxis08:11 – Die wichtigste Frage an
deine Bank

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