#009 - Immobilien kaufen ohne Eigenkapital: Realität statt Wunschdenken

Was wäre, wenn du Immobilien kaufen könntest, ohne frisches Geld
einzubringen?


Genau darum geht es in dieser Episode.


In dieser Folge erkläre ich, wann Finanzierungen ohne
Eigenkapital wirklich funktionieren – und wann sie reine Illusion
sind. Nicht aus Verkäufersicht, sondern aus echter Bankenlogik.


Du erfährst:


• warum LTV, DSCR und Sicherheiten entscheidend sind


• weshalb Banken nachhaltig rechnen – nicht optimistisch


• wie freie Sicherheiten Eigenkapital ersetzen können


• warum dein Portfolio wichtiger ist als dein Kontostand


• weshalb der Kaufpreis unter Marktwert liegen muss


• wie clevere Grundschuld-Strukturierungen dir heute Vorteile
bringen


• wann Bürgschaften als EK-Surrogat funktionieren


Außerdem zeige ich dir anhand eines konkreten Beispiels, wie ein
Kauf ohne frisches Geld strukturiert werden kann – inklusive
Einkaufsgewinn und Zusatzsicherheiten.


Wenn du verstehen willst, wie Banken wirklich denken und warum
manche Investoren trotz Marktphase weiter kaufen, dann ist diese
Folge Pflicht.


00:00 – Immobilien kaufen ohne frisches Geld


01:41 – Worum es in dieser Folge wirklich geht


02:22 – Die drei Ebenen der Bank


03:18 – Warum Nachhaltigkeit entscheidend ist


04:26 – Sicherheiten und Realkreditlogik


05:39 – Warum No-Money-Deals oft scheitern


07:12 – Zusatzsicherheiten aus dem Portfolio


08:05 – Der Grundschuld-Hack der Profis


10:49 – Einkaufsgewinn als Schlüssel


13:07 – Die wichtigsten Learnings zusammengefasst


Der Link zur Buchung WS Heilbronn:
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