Zins & Ziegel

Du kaufst ein Objekt für eine Million – aber brauchst eigentlich 1,1 Millionen. Genau an den Kaufnebenkosten scheitern die meisten Investoren, weil sie ihr Eigenkapital nicht sauber strukturieren. Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, wie du 100.000–120.000 € Kaufnebenkosten nicht aus eigener Tasche zahlst, sondern auf den Verkäufer oder die Bank verlagerst – sauber, transparent und bankenkonform.


Du lernst die Mechanik im Kaufvertrag, die 110%-Variante, was der Banker dazu sagt und welche Fehler dich richtig Geld kosten. Wenn du das einmal verstanden hast, kaufst du statt einem Mehrfamilienhaus direkt zwei. Jetzt reinhören.


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3 konkrete Tipps aus der Folge: Kaufnebenkosten transparent im Kaufvertrag auf den Verkäufer verlagern – inkl. AuflistungSteuerberater dazu holen, da Grunderwerbsteuer auf den Bruttowert bemessen wirdDirekt nach dem ersten Deal weitermachen – Rückenwind und Argumentation mitnehmen

Timestamps


0:00 Eine Mio Kaufpreis = 1,1 Mio Bedarf


0:52 Wie 12% Nebenkosten entstehen


2:46 Warum Eigenkapital so nicht verbrennen


3:31 Mechanik im Kaufvertrag erklärt


4:24 So verhandelst du es mit dem Verkäufer


6:23 Was sagt die Bank dazu?


7:57 Die 110% Finanzierungs-Variante


10:53 Eigenkapitalrendite & der echte Hebel


12:28 Die Fehler, die du vermeiden musst


15:09 Verkäuferdarlehen als Alternative


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40 Immobilieninvestoren, ein Raum, kein Coaching, kein Verkauf – nur echte Gespräche über Deals, Finanzierung und Banking. Genau das ist bei „Zins & Ziegel" in Heilbronn passiert. In dieser Folge erklärt Michael Schumann, warum er bundesweit Stammtische für Investoren aufbaut, wie die Abende ablaufen und warum echtes Netzwerk unter Investoren heute wichtiger ist als jedes Mentoring. Du erfährst, wie du dabei sein kannst – oder sogar selbst ein Chapter in deiner Stadt aufbaust.


3 konkrete Takeaways aus der Folge:


- Netzwerk schlägt Einzelkämpfer – Sparringspartner und Bankkontakte bekommst du nur im echten Austausch


- Das Stammtisch-Format: 40 Teilnehmer, Impulsvortrag, Q&A und offenes Netzwerken – kein Pitch, keine Verkaufsshow


- Bis Ende 2026 sollen 10–14 Standorte stehen – du kannst dich als Teilnehmer anmelden oder selbst Chapter-Leiter werden


Timestamps


0:00 Warum bundesweit Stammtische?


0:51 Vom Bankvorstand zum Investor


2:08 Was im Markt wirklich fehlt


2:33 Was ist Zins & Ziegel?


3:01 So läuft ein Stammtisch ab


4:47 Heilbronn: 40 Investoren, volle Energie


6:05 Warum der Name Zins & Ziegel?


6:26 Städte, Termine & Anmeldung


8:49 Werde selbst Chapter-Leiter


10:52 Die Vision: Investoren verbinden


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Dein Kreditantrag wurde abgelehnt – aber nicht, weil das Projekt schlecht war, sondern weil die Präsentation nicht gestimmt hat. In dieser Folge zeigt dir Michael Schumann aus seiner Erfahrung als Banker die fünf häufigsten Finanzierungsfehler, die Investoren immer wieder machen – und wie du jeden einzelnen vermeiden kannst.


Du erfährst, warum chaotische Unterlagen deinen Antrag auf den Stapel ganz unten befördern, wie zu optimistische Kalkulationen das Vertrauen deines Bankers zerstören, warum du niemals nur eine Bank ansprechen solltest, welche Eigenkapital-Fallen im Kreditvertrag lauern und warum der Banker dein Verbündeter ist – nicht dein Gegner.


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In diesem Video:


– Die 5 größten Finanzierungsfehler bei Immobilieninvestments


– Wie Banken deine Kalkulation wirklich bewerten


– Warum 3–5 Banken parallel ansprechen Pflicht ist


– Kreative Eigenkapitallösungen (Nachrangdarlehen, Bürgschaftsbanken, Fördermittel)


– Wie du deinem Banker hilfst, deinen Kredit intern durchzusetzen


#Immobilienfinanzierung #Immobilieninvestment #Kreditantrag #Bankerstrategie #Eigenkapital


Timestamps:


0:00 – Einleitung: 5 Fehler, die Banken zum Nein zwingen


0:34 – Hinweis: Kostenfreies Live-Webinar zur Finanzierung


1:26 – Fehler 1: Unvollständige & chaotische Unterlagen


3:25 – Fehler 2: Zu optimistische Kalkulationen


5:39 – Warum Instandhaltung & Leerstand entscheidend sind


7:21 – Wie Banken deine Rendite wirklich bewerten


8:44 – Fehler 3: Nur eine einzige Bank ansprechen


12:58 – Fehler 4: Eigenkapital falsch einbringen


15:37 – Fehler 5: Den Banker nicht verstehen


18:06 – Zusammenfassung & nächste Schritte


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Was weiß deine Bank wirklich über dich – bevor du überhaupt den Raum betrittst? In dieser Folge gibt Ex-Bankvorstand Michael Schumann einen ehrlichen Blick hinter die Kulissen: Schufa-Score, automatische Frühwarnsysteme, Kontobewegungen, Vermögensaufstellungen und interne Bewertungslogiken.


Du erfährst, welche Daten Banken automatisch über dich sammeln, wie sie deine Selbstauskunft wirklich lesen und warum zwei Investoren mit dem gleichen Objekt komplett unterschiedliche Ergebnisse bei der Bank bekommen können.


Timestamps:


0:00 Was deine Bank über dich weiß 1


:23 Schufa-Score & der Schufa-Ping


2:15 Kontobewegungen & automatische Frühwarnsysteme


3:50 Selbstauskunft & Vermögensaufstellung richtig aufbauen


5:08 So analysieren Banker deine Vermögenswerte


6:46 Warum Sprünge in der Vermögensaufstellung skeptisch machen


8:33 Gleiche Immobilie, zwei Ergebnisse – der Unterschied im Pitch


11:31 Beleihungswert vs. Marktwert verstehen


13:07 3 konkrete Handlungsschritte für dich


15:06 Finanzierung 2026: Warum es jetzt schwerer ist


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