Zins & Ziegel

Du glaubst, du bekommst keine Finanzierung? Dann hast du die Bank noch nie richtig gefragt. In dieser Folge zeige ich dir, was Banken wirklich prüfen, bevor sie dir einen Kredit geben. Spoiler: Es sind keine Emotionen und keine Glaubenssätze, sondern Zahlen, Daten, Fakten. Ich erkläre dir die Haushaltsrechnung, die Kapitaldienstfähigkeit und warum die Wahl der richtigen Bank über alles entscheidet. Außerdem räume ich mit dem Mythos auf, dass du 20 Prozent Eigenkapital brauchst. In meinen Programmen finanzieren wir regelmäßig über 100 Prozent, mit Konditionen unter 4 Prozent. Ein Mentee hat es geschafft, sein darstellbares Einkommen innerhalb von zwölf Monaten von 3.500 Euro netto auf 5.700 Euro zu strukturieren und kauft jetzt sein zweites Mehrfamilienhaus. Die Frage ist nicht, ob es geht. Die Frage ist, ob du ins Handeln kommst. Schreibt in die Kommentare: Was hält euch aktuell davon ab, eure erste oder nächste Immobilie zu finanzieren? Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Wenn Investoren über Aufteilergeschäfte sprechen, reden sie fast immer über Rendite. Banken reden über etwas völlig anderes: Cashflow-Kontrolle. In dieser Folge erklärt Michael Schumann, warum der Cashflow-Wasserfall im Aufteilergeschäft die entscheidende Machtfrage ist – und weshalb viele Projekte trotz erfolgreicher Verkäufe in Liquiditätsprobleme geraten. Du erfährst, wie sich Cashflow im Aufteiler grundlegend vom Bestand unterscheidet, warum Banken Kaufpreise zuerst komplett vereinnahmen wollen, welche Risiken durch Steuern, Kosten und Bilanzierung entstehen, und wie du mit klaren Regeln zur Mittelverwendung deine Liquidität sicherst. Michael zeigt anhand eines konkreten Zahlenbeispiels, wie scheinbare Gewinne zu echten Liquiditätsfallen werden – und welche zwei Vertragslösungen Investoren unbedingt mit der Bank verhandeln müssen. Diese Episode ist Pflicht für alle, die Aufteilergeschäfte professionell strukturieren wollen. Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

Warum werden Eigentumswohnungen deutlich besser finanziert als Mehrfamilienhäuser? Und was hat die Kleindarlehensgrenze damit zu tun? In dieser Episode erklärt Michael Schumann, warum Banken bei Wohnungen höhere Finanzierungsvolumina pro Quadratmeter zulassen und weshalb Mehrfamilienhäuser häufig schlechter abschneiden – selbst wenn die Zahlen auf den ersten Blick gut aussehen. Du erfährst: was die Kleindarlehensgrenze wirklich bedeutetwarum sie aktuell bei 600.000 Euro liegtweshalb Banken im Kleindarlehensbereich anders bewertenwarum das Vergleichswertverfahren Wohnungen begünstigtwieso MFHs fast automatisch ins Ertragswertverfahren rutschenwie sich daraus der Aufteiler-Businesscase entwickeltwarum Vergleichswerte oft höher ausfallen als Ertragswertewie Investoren dadurch höhere Finanzierungen erhaltenwelche Rolle Bankenakquise dabei spieltworauf du bei Gesprächen mit Banken achten solltest Eine kompakte Folge für alle, die verstehen wollen, wie Finanzierungen wirklich funktionieren – und warum Aufteilen aktuell so gut läuft. Timestamps: 00:00 – Warum Wohnungen besser finanziert werden00:09 – Was die Kleindarlehensgrenze wirklich bedeutet00:52 – Warum sie bei 600.000 Euro liegt01:26 – Finanzierung pro Quadratmeter erklärt01:59 – Unterschiede im Kleindarlehensbereich02:34 – Vergleichswert statt Ertragswert03:50 – Warum MFHs fast immer verlieren04:50 – Der Hebel hinter höheren Vergleichswerten06:34 – Aufteilen: Zahlenbeispiel aus der Praxis08:11 – Die wichtigste Frage an deine Bank Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien:

Was wäre, wenn du Immobilien kaufen könntest, ohne frisches Geld einzubringen? Genau darum geht es in dieser Episode. In dieser Folge erkläre ich, wann Finanzierungen ohne Eigenkapital wirklich funktionieren – und wann sie reine Illusion sind. Nicht aus Verkäufersicht, sondern aus echter Bankenlogik. Du erfährst: • warum LTV, DSCR und Sicherheiten entscheidend sind • weshalb Banken nachhaltig rechnen – nicht optimistisch • wie freie Sicherheiten Eigenkapital ersetzen können • warum dein Portfolio wichtiger ist als dein Kontostand • weshalb der Kaufpreis unter Marktwert liegen muss • wie clevere Grundschuld-Strukturierungen dir heute Vorteile bringen • wann Bürgschaften als EK-Surrogat funktionieren Außerdem zeige ich dir anhand eines konkreten Beispiels, wie ein Kauf ohne frisches Geld strukturiert werden kann – inklusive Einkaufsgewinn und Zusatzsicherheiten. Wenn du verstehen willst, wie Banken wirklich denken und warum manche Investoren trotz Marktphase weiter kaufen, dann ist diese Folge Pflicht. 00:00 – Immobilien kaufen ohne frisches Geld 01:41 – Worum es in dieser Folge wirklich geht 02:22 – Die drei Ebenen der Bank 03:18 – Warum Nachhaltigkeit entscheidend ist 04:26 – Sicherheiten und Realkreditlogik 05:39 – Warum No-Money-Deals oft scheitern 07:12 – Zusatzsicherheiten aus dem Portfolio 08:05 – Der Grundschuld-Hack der Profis 10:49 – Einkaufsgewinn als Schlüssel 13:07 – Die wichtigsten Learnings zusammengefasst Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5