#006 - Die Bankenlogik hinter Immobilienbewertungen

In dieser Folge von Zins und Ziegel erklärt
Michael Schumann, warum Banken bei Immobilien häufig nur rund 50
Prozent des Verkehrswertes als werthaltig akzeptieren.


Ausgehend von einem konkreten Beispiel zeigt er, wie sich der
Beleihungswert zusammensetzt, warum Banken völlig anders rechnen
als Investoren und welche gesetzlichen Vorgaben – vom
Kreditwesengesetz bis zum Pfandbriefgesetz – dabei eine zentrale
Rolle spielen.


Du erfährst,


warum der Verkehrswert für Banken nur eine Nebenrolle spielt,

wie der Beleihungswert wirklich entsteht,

weshalb aus 1 Million Kaufpreis schnell nur 500.000 Euro
Finanzierung werden,

welche Auswirkungen das auf Eigenkapital, Sicherheiten und
Konditionen hat,

wie du diese Logik im Ankauf und in der Verhandlung für dich
nutzt.


Timestamps:

00:00 – Die Bank akzeptiert nur 50 % deines Verkehrswertes

01:45 – Beispiel: 1 Mio Kaufpreis und die Banker-Aussage

03:30 – Warum Bank- und Investorenlogik komplett
unterschiedlich sind

05:20 – Was der Beleihungswert wirklich ist

07:40 – Warum Marktschwankungen im Wert einkalkuliert werden

09:30 – Realkredit und die entscheidende 60 %-Grenze

11:40 – Von 1 Mio auf rund 500.000 Euro erklärt

14:00 – Kreditwesengesetz und Pfandbrief einfach erklärt

16:30 – Wie du den Beleihungswert im Ankauf nutzen solltest

19:00 – Fazit: So gehst du künftig strategisch mit Banken um



Außerdem bekommst du konkrete Hinweise, welche Parameter den
Beleihungswert beeinflussen und wie du dich strategisch besser
auf Bankgespräche vorbereitest.


Link zur Buchung:
https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment





Zur Website: https://michaelschumann.org/


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