Auf Wohnbauanleihen bauen

3,6 bis 4 Prozent Rendite mit Steuervorteil in
Österreich


Der Wohnbau und Immobilienaktien sind in letzter Zeit in Verruf
geraten: Die hohen Zinsen machen viele Bauprojekte nicht mehr
finanzierbar und vor allem nicht mehr rentabel. Aktien von
Immo-AGs haben seit den Zinsanstiegen teilweise die Hälfte ihres
Wertes eingebüßt. Vor allem in Deutschland machen ihnen obendrein
Mietpreisbremsen und kostspielige Altsanierungsauflagen zu
schaffen.


Sollte man also auch vorsichtig bei Wohnbauanleihen sein? Wenn
sie derzeit doch Renditen von 3,7 bis vier Prozent bieten? It
depends. Man darf nicht vergessen, dass jede Anleihe eine
Schuldverschreibung ist und es daher wichtig ist, welcher
Wohnbaugesellschaft man sein Geld leiht. Ich persönlich würde
mich derzeit nicht wohl fühlen mit Wohnbauanleihen, die etwa von
René Benkos Immobilien-Konsortium Signa begeben wurden.


Bedenken sollte man auch, dass Anleihen, dessen Geld
ausschließlich in den Wohnbau fließen, sehr lange laufen – in der
Regel zehn bis 15 Jahre. Ich muss daher davon überzeugt sein,
dass es den Anleihe-Emittenten dann noch gibt, der mir am Ende
der Laufzeit auch das Geld zurückbezahlen kann.


Bei langlaufenden Bonds lockt man sich auch den Zinssatz für
viele Jahre ein. Also muss ich auch davon überzeugt sein, dass
ich mit dem Zinssatz auch entsprechend lange die Inflation
schlagen kann, damit mir die Kaufkraft meines angesparten
Vermögen erhalten bleibt.


Wohnbauanleihen haben – wohlgemerkt in Österreich - auch einen
steuerlichen Vorteil: Die Kupons sind bis zu einer Verzinsung von
vier Prozent KEST-befreit, sofern man in Österreich
steuerpflichtig ist. Und: Selbstständige können Wohnbauanleihen
für den Gewinnfreibetrag nutzen und die Steuerbemessungsgrundlage
bis zu 45.950 Euro im Jahr senken.


Vergleichen lohnt sich auch bei Wohnbauanleihen mit
Anleihefindern etwa der Wiener oder auch der deutschen Börsen.
Man sollte die Renditen von Wohnbauanleihen - Steuervorteil hin
oder her – auch mi jenen klassischer Anleihen vergleichen, die
nicht dem Wohnbau gewidmet sind. Schuldverschreibungen von
soliden Industriewerten oder Banken werfen ähnlich interessante
Renditen ab.


Wenn Euch der Podcast gefallen hat, würde ich micht freuen, wenn
Ihr ihn abonniert und mir damit hilft, dass noch mehr
Börsen-FreundInnen auf ihn aufmerksam werden.


Rechtshinweis: Dies ist die Meinunung der
Autorin und keine Anlageempfehlung. Julia Kistner übernimmt
hierfür keine Haftung.


#Börse #investment #Wohnbau #Wohnbaubank #Anleihen #Rendite
#kest-frei /podcast


Foto Unsplash/josua Isai