Folge 186: Immobilien in Deutschland – sollte man trotz hoher Zinsen und Inflation noch kaufen?

Folge 186: Immobilien in Deutschland – sollte man trotz hoher Zinsen und Inflation noch kaufen?

18 Minuten

Beschreibung

vor 8 Monaten
Der Immobilien-Boom, so wie wir ihn seit Jahren kennen, ist vorbei.
Die Preise sinken auf breiter Front – zwar nicht überall, aber doch
in sehr vielen einstmals attraktiven Lagen. Schuld daran sind u. a.
die stark gestiegenen Zinsen, die Bauen und Kaufen für viele
mittlerweile unmöglich machen. Das zeigt sich auch in der Zahl der
Bauanträge und -genehmigungen. Diese sind drastisch eingebrochen,
was wiederum in den kommenden Monaten für weniger Angebot sorgen
könnte. Hinzu kommen Faktoren wie die Inflation, der
Fachkräftemangel und ein Bürokratie- und Regulierungswust, die die
Lage hierzulande noch komplexer machen.

Karl Matthäus Schmidt, Vorstandsvorsitzender der Quirin Privatbank
AG und Gründer der digitalen Geldanlage quirion, gibt Ihnen in
dieser Podcast-Folge ein Update zur aktuellen Lage des deutschen
Immobilienmarkts, mit besonderem Blick auf Wohnimmobilien. Dabei
geht er auf folgende Fragen ein:

• Wie oft hat sich Schmidt schon gefreut, bereits vor ein paar
Jahren in Brandenburg gebaut zu haben, zu einer Zeit, als es noch
vergleichsweise günstig war? (1:34)
• Wird die eigene Immobilie zum Luxus für Reiche? (2:18)
• Welche Rolle spielen Inflation und Fachkräftemangel in der
Gesamtbetrachtung des Themas Bauen? (3:47)
• Es gibt 16 verschiedene Landes-Bauordnungen. Diese Bürokratie
kann doch nicht hilfreich sein, oder? (5:18)
• Wärmewende, Sanierungszwang und erneuerbare Energien: Überfordert
die Politik die letzten Investoren und Bauherren mit all ihren
Forderungen? (6:55)
• Ist es aktuell sinnvoll, in Wohnimmobilien zu investieren?
(7:50)
• Ist der Kauf einer selbst genutzten Immobilie sinnvoll?
(9:08)
• Welche Vorteile sieht der CEO für diejenigen, die aktuell über
einen Haus- oder Wohnungskauf nachdenken? (10:05)
• Und welche Nachteile gibt es? (11:21)
• Wie sieht es durch die Brille von Eigennutzern aus? (11:47)
• Wie viel Prozent des Vermögens sollte man in Immobilien
investieren? Oder wird die Immobilienblase 2023 platzen?
(13:05)
• Muss das Thema Immobilien und Wohnen eventuell komplett neu
gedacht werden? Haben wir angesichts der Null- und Negativzinsen
schlichtweg verlernt, dass Wohnen seinen Preis hat? (15:10)
• Würde der Bankenchef heute, angesichts der deutlich erschwerten
Bedingungen, nochmal bauen oder kaufen? (16:07)

Welchen Anteil Immobilien am Gesamtvermögen haben sollten, hängt im
Vergleich zu einer optimalen Depotstruktur wesentlich stärker von
der persönlichen Situation ab. Dazu kommt, dass die meisten
Wertpapierbesitzer bereits eine Immobilie haben. Der Wert dieser
Immobilie macht häufig einen erheblichen Anteil am Gesamtvermögen
aus. In solchen Fällen ist der optimale Immobilienanteil vermutlich
bereits überschritten. Nur wenn keine Immobilie vorhanden ist,
empfiehlt sich eine kleine Beimischung in Höhe von 5 bis 10 % des
Vermögens durch breit gestreute internationale Immobilienfonds. Der
Großteil des Vermögens sollte langfristig am Kapitalmarkt
investiert sein, denn mit Aktien profitiert man besser vom
Wirtschaftswachstum als mit einer Immobilienfondsanlage.

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Folgenempfehlung
Es war eine Nachricht, die aufhorchen ließ: Gewerbeimmobilien
könnten die nächste Finanzkrise auslösen. Und das sagte nicht
irgendwer, sondern immerhin die Europäische Zentralbank. Probleme
bei Bürogebäuden und Shoppingcentern könnten sich unter Umständen
auf Immobilienfonds übertragen, so die Ökonomen. Wie die aktuelle
Lage von Gewerbeimmobilien aussieht, erfahren Sie in dieser
Podcast-Folge:
Folge 174: EZB-Warnung – können Gewerbeimmobilien die nächste
Finanzkrise auslösen?


https://www.quirinprivatbank.de/podcast/podcast-folge-174

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