Folge 186: Immobilien in Deutschland – sollte man trotz hoher Zinsen und Inflation noch kaufen?

Der Immobilien-Boom, so wie wir ihn seit Jahren kennen, ist vorbei.
Die Preise sinken auf breiter Front – zwar nicht überall, aber doch
in sehr vielen einstmals attraktiven Lagen. Schuld daran sind u. a.
die stark gestiegenen Zinsen, die Bauen und Kaufen für viele
mittlerweile unmöglich machen. Das zeigt sich auch in der Zahl der
Bauanträge und -genehmigungen. Diese sind drastisch eingebrochen,
was wiederum in den kommenden Monaten für weniger Angebot sorgen
könnte. Hinzu kommen Faktoren wie die Inflation, der
Fachkräftemangel und ein Bürokratie- und Regulierungswust, die die
Lage hierzulande noch komplexer machen. Karl Matthäus Schmidt,
Vorstandsvorsitzender der Quirin Privatbank AG und Gründer der
digitalen Geldanlage quirion, gibt Ihnen in dieser Podcast-Folge
ein Update zur aktuellen Lage des deutschen Immobilienmarkts, mit
besonderem Blick auf Wohnimmobilien. Dabei geht er auf folgende
Fragen ein: • Wie oft hat sich Schmidt schon gefreut, bereits vor
ein paar Jahren in Brandenburg gebaut zu haben, zu einer Zeit, als
es noch vergleichsweise günstig war? (1:34) • Wird die eigene
Immobilie zum Luxus für Reiche? (2:18) • Welche Rolle spielen
Inflation und Fachkräftemangel in der Gesamtbetrachtung des Themas
Bauen? (3:47) • Es gibt 16 verschiedene Landes-Bauordnungen. Diese
Bürokratie kann doch nicht hilfreich sein, oder? (5:18) •
Wärmewende, Sanierungszwang und erneuerbare Energien: Überfordert
die Politik die letzten Investoren und Bauherren mit all ihren
Forderungen? (6:55) • Ist es aktuell sinnvoll, in Wohnimmobilien zu
investieren? (7:50) • Ist der Kauf einer selbst genutzten Immobilie
sinnvoll? (9:08) • Welche Vorteile sieht der CEO für diejenigen,
die aktuell über einen Haus- oder Wohnungskauf nachdenken? (10:05)
• Und welche Nachteile gibt es? (11:21) • Wie sieht es durch die
Brille von Eigennutzern aus? (11:47) • Wie viel Prozent des
Vermögens sollte man in Immobilien investieren? Oder wird die
Immobilienblase 2023 platzen? (13:05) • Muss das Thema Immobilien
und Wohnen eventuell komplett neu gedacht werden? Haben wir
angesichts der Null- und Negativzinsen schlichtweg verlernt, dass
Wohnen seinen Preis hat? (15:10) • Würde der Bankenchef heute,
angesichts der deutlich erschwerten Bedingungen, nochmal bauen oder
kaufen? (16:07) Welchen Anteil Immobilien am Gesamtvermögen haben
sollten, hängt im Vergleich zu einer optimalen Depotstruktur
wesentlich stärker von der persönlichen Situation ab. Dazu kommt,
dass die meisten Wertpapierbesitzer bereits eine Immobilie haben.
Der Wert dieser Immobilie macht häufig einen erheblichen Anteil am
Gesamtvermögen aus. In solchen Fällen ist der optimale
Immobilienanteil vermutlich bereits überschritten. Nur wenn keine
Immobilie vorhanden ist, empfiehlt sich eine kleine Beimischung in
Höhe von 5 bis 10 % des Vermögens durch breit gestreute
internationale Immobilienfonds. Der Großteil des Vermögens sollte
langfristig am Kapitalmarkt investiert sein, denn mit Aktien
profitiert man besser vom Wirtschaftswachstum als mit einer
Immobilienfondsanlage. Sie wollen prüfen, ob Ihre Vermögenswerte
optimal verteilt und angelegt sind? Dann machen Sie jetzt unseren
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Es war eine Nachricht, die aufhorchen ließ: Gewerbeimmobilien
könnten die nächste Finanzkrise auslösen. Und das sagte nicht
irgendwer, sondern immerhin die Europäische Zentralbank. Probleme
bei Bürogebäuden und Shoppingcentern könnten sich unter Umständen
auf Immobilienfonds übertragen, so die Ökonomen. Wie die aktuelle
Lage von Gewerbeimmobilien aussieht, erfahren Sie in dieser
Podcast-Folge: Folge 174: EZB-Warnung – können Gewerbeimmobilien
die nächste Finanzkrise auslösen?
https://www.quirinprivatbank.de/podcast/podcast-folge-174
_______________________   (01:34) Wie oft hat sich Schmidt
schon gefreut, bereits vor ein paar Jahren in Brandenburg gebaut zu
haben, zu einer Zeit, als es noch vergleichsweise günstig war?
(02:18) Wird die eigene Immobilie zum Luxus für Reiche? (03:47)
Welche Rolle spielen Inflation und Fachkräftemangel in der
Gesamtbetrachtung des Themas Bauen? (05:18) Es gibt 16 verschiedene
Landes-Bauordnungen. Diese Bürokratie kann doch nicht hilfreich
sein, oder? (06:55) Wärmewende, Sanierungszwang und erneuerbare
Energien: Überfordert die Politik die letzten Investoren und
Bauherren mit all ihren Forderungen? (07:50) Ist es aktuell
sinnvoll, in Wohnimmobilien zu investieren? (09:08) Ist der Kauf
einer selbst genutzten Immobilie sinnvoll? (10:05) Welche Vorteile
sieht der CEO für diejenigen, die aktuell über einen Haus- oder
Wohnungskauf nachdenken? (11:21) Und welche Nachteile gibt es?
(11:47) Wie sieht es durch die Brille von Eigennutzern aus? (13:05)
Wie viel Prozent des Vermögens sollte man in Immobilien
investieren? Oder wird die Immobilienblase 2023 platzen? (15:10)
Muss das Thema Immobilien und Wohnen eventuell komplett neu gedacht
werden? Haben wir angesichts der Null- und Negativzinsen
schlichtweg verlernt, dass Wohnen seinen Preis hat? (16:07) Würde
der Bankenchef heute, angesichts der deutlich erschwerten
Bedingungen, nochmal bauen oder kaufen?
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