Real Talk Estate

Über 20 % Büroleerstand. In einer der einnahmestärksten Kommunen Deutschlands.





Eschborn ist ein Paradox: 22.000 Einwohner, 40.000 Arbeitsplätze, 250 Millionen Euro Gewerbesteuer im Jahr und gleichzeitig der höchste Büroleerstand im gesamten Frankfurter Markt. Frankfurt liegt bei 11 %. Eschborn in den älteren Gewerbegebieten deutlich darüber.





Und trotzdem: Samsung kehrt zurück. Jack Wolfskin mietet im sanierten Mergenthaler. Aus einem 14 Jahre leerstehenden Modecenter wird ein vollvermietetes Bürogebäude mit 100%-Quote. Das Markturteil ist eindeutig: Qualität wird belohnt. Alles andere nicht.





In dieser Folge von Real Talk Estate sprechen wir mit: Dr. Philipp Feldmann, Gründer der Cilon GmbH, Spezialist für Gewerbeimmobilien, bei denen andere abwinken. Über 350 Mio. € Projektvolumen, mehrere aktive Projekte in Eschborn. Adnan Shaikh, Bürgermeister der Stadt Eschborn, politisch verantwortlich für einen der wirtschaftsstärksten Standorte Hessens, der aktiv Samsung zurückgeholt hat und jetzt liefern muss.





Wir sprechen über:


Warum Eschborn ein Peripherie-Problem hat und was das mit dem Produkt zu tun hat, nicht mit der Lage Was Büros heute wirklich leisten müssen, damit Mitarbeitende freiwillig kommen Wie man als Entwickler ein schwieriges Objekt in einer B-Lage wieder zum Laufen bringt, konkret, nicht theoretisch Was die Stadt mit 250 Mio. € Gewerbesteuer jetzt strategisch anpacken muss Und was passiert, wenn der Steuervorteil gegenüber Frankfurt kein Alleinstellungsmerkmal mehr ist





Der Widerspruch zwischen Wirtschaftskraft und Leerstand lässt sich auflösen. Aber nur, wenn jetzt die richtigen Entscheidungen getroffen werden.





Real Talk. Real Estate. Real Impact.





Bildnachweise


ConstructionX – Eigene Aufnahmen (zugeschnitten)


Stadt Eschborn – bereitgestellt mit Nutzungsrechten (zugeschnitten)


Cilon GmbH – bereitgestellt mit Nutzungsrechten (zugeschnitten)





Datenquellen


Taunus Nachrichten: Regionaltangente West. Fertigstellung ist frühestens Ende 2029 zu erwarten, verfügbar unter:


https://www.taunus-nachrichten.de/bad-soden/nachrichten/bad-soden/regionaltangente-west-fertigstellung-fruehestens-ende-2029-e-id190207.html (13.03.2026).

Deutschland steckt wirtschaftlich in einer Phase anhaltender Unsicherheit. Hohe Finanzierungskosten, schwaches Wachstum, politische Zurückhaltung und ein Büroimmobilienmarkt, der sich neu sortiert.


Deals dauern länger. Banken prüfen strenger. Manche Projekte werden gestoppt, andere kommen durch. Die zentrale Frage: Ist das nur ein Zyklus oder ein struktureller Wandel? Und wann dreht der Markt wieder?





In dieser Folge von Real Talk Estate diskutieren:


Tobias Just, Professor für Immobilienwirtschaft und wissenschaftlicher Leiter der IREBS Immobilienakademie – mit der ökonomischen Einordnung von Zinsen, Konjunktur und Marktzyklen und Andreas Grießinger, Leiter der Niederlassung Frankfurt der Berlin Hyp - mit der konkreten Sicht der Bank auf Risiko, Eigenkapital, Finanzierung und Deal-Realität.





Wir sprechen über:


⁠Warum Immobilienmärkte Krisen früh sichtbar machen Wie Banken aktuell entscheiden Welche Projekte heute noch finanzierbar sind Und was Eigentümer jetzt strategisch tun sollten


Eine ehrliche Standortbestimmung für alle, die im Markt Verantwortung tragen





Weiterführende Informationen


Executive MBA in Real Estate (IREBS) – mit Podcastgast Dr. Tobias Just


https://www.irebs.academy/en/course-programmes/executive-mba-in-real-estate





Bildnachweise


Polizeipräsidium Frankfurt, Grand Tower Frankfurt – Wikimedia Commons / CC BY 4.0 (zugeschnitten)


Trianon Frankfurt, Commerzbank Tower Frankfurt – Pexels / CC BY 4.0 (zugeschnitten)


B-One Berlin, Franz Brück (zugeschnitten)





Datenquellen


Bundesagentur für Arbeit (2026), Interhyp (2026) via Statista GmbH


Abrufdatum: 08.02.2026

Es ist 2020. Die Pandemie bricht aus, Büros stehen leer, Arbeitswelten verändern sich radikal.


Plötzlich rückt eine Frage in den Fokus, die lange unterschätzt wurde: Funktioniert die digitale Konnektivität unserer Gebäude überhaupt?


In dieser Phase erlebt WiredScore seinen Durchbruch. Und heute – mit über zehn Prozent Büro-Leerstand in Frankfurt am Main – ist das Thema wichtiger denn je.


In dieser Folge sprechen wir mit Merle Aldegarmann (WiredScore) und Arthur Loosen (PTXRE) darüber, ob Konnektivitätszertifizierungen helfen können, Leerstand zu vermeiden. Es geht um digitale Qualität als Entscheidungsfaktor, typische Schwächen in Bestandsgebäuden – und darum, ab wann Konnektivität zum echten wirtschaftlichen Hebel wird.


Konnektivität: Nice-to-have oder Dealbreaker?

Der Büromarkt spreizt sich.


Ab 2026 wird sich zeigen, welche Gebäude energetisch und wirtschaftlich bestehen können und welche an Attraktivität verlieren. A-Lagen laufen stabil, gleichzeitig liegt in umliegenden Gebieten ein großes, bislang ungenutztes Potenzial.


Eine Entwicklung, die Chancen eröffnet: für Eigentümer, für die Stadt und für alle, die Frankfurt im europäischen Wettbewerb nach vorne bringen wollen.


In dieser Folge sprechen wir mit Nima Soltani, Head of Sustainability, und Zijad Gibic, Head of Office Letting, bei Colliers.


Gemeinsam gehen wir der Frage nach, welche Flächen künftig vermietbar bleiben – und warum. Wir beleuchten, welche Faktoren Auslastung, Mietniveau und den langfristigen Wert eines Assets bestimmen und welche Rolle Zertifizierungen sowie Nachhaltigkeit dabei tatsächlich spielen. Außerdem sprechen wir darüber, was selbst Top-Lagen aktuell daran hindert, ihr volles Potenzial auszuschöpfen.


Ein Gespräch darüber, wie Frankfurt nicht nur mithält, sondern vorausdenken kann.