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  4. Der Bürgermeister und Dr. Philipp Feldmann sagen die Wahrheit über Eschborn.
Über 20 % Büroleerstand. In einer der einnahmestärksten
Kommunen Deutschlands.

Eschborn ist ein Paradox: 22.000 Einwohner, 40.000 Arbeitsplätze,
250 Millionen Euro Gewerbesteuer im Jahr und gleichzeitig der
höchste Büroleerstand im gesamten Frankfurter Markt. Frankfurt
liegt bei 11 %. Eschborn in den älteren Gewerbegebieten deutlich
darüber.

Und trotzdem: Samsung kehrt zurück. Jack Wolfskin mietet im
sanierten Mergenthaler. Aus einem 14 Jahre leerstehenden
Modecenter wird ein vollvermietetes Bürogebäude mit 100%-Quote.
Das Markturteil ist eindeutig: Qualität wird belohnt. Alles
andere nicht.

In dieser Folge von Real Talk Estate sprechen wir
mit: Dr. Philipp Feldmann, Gründer der
Cilon GmbH, Spezialist für Gewerbeimmobilien, bei denen andere
abwinken. Über 350 Mio. € Projektvolumen, mehrere aktive Projekte
in Eschborn. Adnan Shaikh, Bürgermeister
der Stadt Eschborn, politisch verantwortlich für einen der
wirtschaftsstärksten Standorte Hessens, der aktiv Samsung
zurückgeholt hat und jetzt liefern muss.

Wir sprechen über:

Warum Eschborn ein Peripherie-Problem hat und was das mit dem
Produkt zu tun hat, nicht mit der Lage

Was Büros heute wirklich leisten müssen, damit Mitarbeitende
freiwillig kommen

Wie man als Entwickler ein schwieriges Objekt in einer B-Lage
wieder zum Laufen bringt, konkret, nicht theoretisch

Was die Stadt mit 250 Mio. € Gewerbesteuer jetzt strategisch
anpacken muss

Und was passiert, wenn der Steuervorteil gegenüber Frankfurt
kein Alleinstellungsmerkmal mehr ist

Der Widerspruch zwischen Wirtschaftskraft und Leerstand
lässt sich auflösen. Aber nur, wenn jetzt die richtigen
Entscheidungen getroffen werden.

Real Talk. Real Estate. Real Impact.

Bildnachweise

ConstructionX – Eigene Aufnahmen (zugeschnitten)

Stadt Eschborn – bereitgestellt mit Nutzungsrechten
(zugeschnitten)

Cilon GmbH – bereitgestellt mit Nutzungsrechten (zugeschnitten)

Datenquellen

Taunus Nachrichten: Regionaltangente West. Fertigstellung ist
frühestens Ende 2029 zu erwarten, verfügbar unter:

https://www.taunus-nachrichten.de/bad-soden/nachrichten/bad-soden/regionaltangente-west-fertigstellung-fruehestens-ende-2029-e-id190207.html
(13.03.2026).

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„Der Bürgermeister und Dr. Philipp Feldmann sagen die Wahrheit über Eschborn.“

Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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