Frauen. Immobilien. Zukunft. - Immobilienpodcast mit Charlotte Huhn Immobilien

Viele glauben, dass an einer erfolgreichen Selbstständigkeit vor allem die Zahlen entscheiden. Nach diesem Gespräch siehst du das wahrscheinlich anders.

In dieser Folge nehme ich dich mit zu Janina Röseler, die mit ihrem Studio Mindful Movements eines der ersten großen Reformer-Pilates-Studios in Freiburg aufgebaut hat. Wir sprechen darüber, wie man aus einer echten Leidenschaft ein tragfähiges Business macht, ohne sich dabei selbst zu verlieren. Janina erzählt so offen von ihrem Weg, dass ich beim Zuhören ganz oft dachte, das gilt eigentlich für jede Selbstständigkeit, auch für meine im Immobilienbereich.

Es geht um den Moment, in dem aus einem Hobby ein Beruf wird, und um die Frage, warum so viele Gründerinnen und Gründer nicht am Business scheitern, sondern an ihrem eigenen Ego. Wir reden über Energie, über Tage, an denen man nur dreißig Prozent geben kann, und darüber, wie man trotzdem präsent bleibt. Und wir sprechen über eine Erkenntnis, die mich sehr berührt hat, nämlich dass achtzig Prozent für alle mehr als gut genug sind und wie befreiend es ist, das wirklich zu verinnerlichen.

Für mich war es ein sehr wertvolles Gespräch, weil so viele Impulse eben nicht nur für ein Pilatesstudio gelten, sondern für jeden Menschen, der etwas Eigenes aufbaut oder gerade überlegt, seinen Weg zu gehen.

Das erwartet dich in dieser Folge: ️ Wie aus einer katastrophalen ersten Yogastunde eine ganze Berufung wurde ️ Warum ein starker Körper das wertvollste Kapital ist, das wir besitzen ️ Wie Janina in nur zwei Jahren ein Team von fast zwanzig Menschen aufgebaut hat ️ Weshalb das größte Learning im Unternehmertum mit Perfektionismus zu tun hat ️ Wie man mit wenig Energie präsent bleibt, ohne auszubrennen ️ Warum bewusstes Nicht-Wachsen manchmal die mutigere Entscheidung ist

Hier findest du das Studio von Janina: https://reformerpilates.de/

Über Charlotte Huhn: Charlotte Huhn unterstützt Frauen dabei, ihre erste Immobilie zu kaufen, finanzielle Sicherheit aufzubauen und langfristig für ihre Zukunft und Altersvorsorge vorzusorgen. Mit „Frauen. Immobilien. Zukunft.“ zeigt sie, dass Immobilien mehr sind als nur Beton – sie sind ein Weg zu Freiheit, Selbstvertrauen und Stabilität. Website: www.huhn-immobilien.de Instagram: https://www.instagram.com/charlottehuhn.immo/

Produktion: https://forest-stories.de/

Wenn du denkst, bei Immobilien geht es nur um Miete und Lage, dann verschenkst du gerade den stärksten Hebel, den der Gesetzgeber dir schenkt. Steuern bei Immobilien sind kein Kleingedrucktes, sondern der Unterschied zwischen einem Investment das sich trägt und einem das dich reich macht.

In dieser zweiten Folge mit Steuer- und Finanzexpertin Justine Ivakovic geht Charlotte Huhn genau dorthin, wo die meisten aussteigen. Es geht um Abschreibung, degressive AfA, Sonderabschreibung und das Wachstumschancengesetz, das den Wohnungsneubau seit 2023 massiv steuerlich fördert. Justine rechnet ihr eigenes Investment vor, eine Neubauwohnung für knapp 300.000 Euro, und zeigt schwarz auf weiß, wie daraus über elf Jahre rund 73.000 Euro Steuerentlastung werden.

Du erfährst, warum sich steuerliche Gestaltung vor allem ab einem höheren Einkommen lohnt, wie du aus einer Steuerersparnis echten monatlichen Cashflow machst und warum die perfekte Metropollage manchmal genau der falsche Ort ist. Justine erklärt außerdem, welche Voraussetzungen das Objekt erfüllen muss, damit die hohen Abschreibungssätze überhaupt greifen, und wo die häufigsten Fehler passieren.

Und weil dieser Podcast Frauen in ihre finanzielle Macht bringen will, geht es zum Schluss um die vielleicht wichtigste Botschaft. Warum gerade Frauen so früh wie möglich anfangen sollten, solange Einkommen, Steuersatz und Finanzierbarkeit auf ihrer Seite sind.

Das erwartet dich

️ Warum Immobilien steuerlich fast einzigartig sind ️ Wie das Wachstumschancengesetz bis zu 10 Prozent Abschreibung im ersten Jahr ermöglicht ️ Das echte Rechenbeispiel mit rund 73.000 Euro Steuerentlastung ️ Wie aus Steuerersparnis direkter Cashflow auf dem Konto wird ️ Die häufigsten Fehler bei Abschreibung und Gebäudewert ️ Warum Frauen jetzt handeln sollten und nicht später

Über Charlotte Huhn: Charlotte Huhn unterstützt Frauen dabei, ihre erste Immobilie zu kaufen, finanzielle Sicherheit aufzubauen und langfristig für ihre Zukunft und Altersvorsorge vorzusorgen. Mit „Frauen. Immobilien. Zukunft.“ zeigt sie, dass Immobilien mehr sind als nur Beton – sie sind ein Weg zu Freiheit, Selbstvertrauen und Stabilität. Website: www.huhn-immobilien.de Instagram: https://www.instagram.com/charlottehuhn.immo/

Produktion: https://forest-stories.de/ *** Die Inhalte in dieser Folge sind allgemeine Informationen rund um Steuern und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Jeder Immobilienkauf ist anders, deshalb hol dir für deine Situation bitte fachkundigen Rat. ***

Der Notartermin ist für viele der einschüchterndste Moment beim Immobilienkauf. Dabei ist genau dieser Schritt dein stärkster Schutz, sobald du verstehst, worauf es ankommt.

In dieser Folge nimmt dich Charlotte Huhn gemeinsam mit zwei Expertinnen Schritt für Schritt durch den kompletten Ablauf eines Immobilienkaufs. Zu Gast sind Notarin Frau Feistel und Bürovorsteherin Frau Susanne Wirtz, die seit Jahren Kaufverträge begleiten und genau wissen, wo Käufer und Verkäufer am häufigsten ins Straucheln geraten. Du erfährst, warum eine Notarin niemals eine Seite vertritt, sondern strikt neutral berät, und warum dieser Grundsatz dich als Käuferin oder Käufer schützt.

Es geht um den gesamten Weg vom ersten Fragebogen über den Vertragsentwurf bis zur Beurkundung. Frau Feistel und Frau Wirtz erklären, warum das Vorlesen des Vertrags die ultimative Endkontrolle ist, wie die Grundschuld der Bank funktioniert und weshalb der Verkäufer dabei mit unterschreiben muss. Außerdem klären die beiden auf, warum du nach dem Termin keineswegs sofort zahlst, sondern erst nach der Fälligkeitsmitteilung wirklich abgesichert bist.

Der vielleicht wichtigste Teil dreht sich um Fehler, die richtig teuer werden. Von der Abrissparty in einer noch nicht bezahlten Immobilie bis zu versteckten Erschließungskosten von mehreren zehntausend Euro, die der Notar nicht prüft. Du lernst, was wirklich in deiner Verantwortung liegt und warum Deutschland trotzdem zu den sichersten Ländern für einen Immobilienkauf gehört.

Das erwartet dich: ️ Die wahre Rolle der Notarin und warum Neutralität dein Vorteil ist

️ Der komplette Ablauf vom Fragebogen bis zur Eintragung im Grundbuch

️ Wie Grundschuld, Auflassungsvormerkung und Kaufpreiszahlung zusammenhängen

️ Was der Notartermin kostet und warum auch der Verkäufer zahlt

️ Die teuersten Fehler beim Immobilienkauf und wie du sie vermeidest

️ Drei konkrete Empfehlungen zur Vorbereitung deines Notartermins

Über Charlotte Huhn: Charlotte Huhn unterstützt Frauen dabei, ihre erste Immobilie zu kaufen, finanzielle Sicherheit aufzubauen und langfristig für ihre Zukunft und Altersvorsorge vorzusorgen.Mit „Frauen. Immobilien. Zukunft.“ zeigt sie, dass Immobilien mehr sind als nur Beton – sie sind ein Weg zu Freiheit, Selbstvertrauen und Stabilität. Website: www.huhn-immobilien.de Instagram: https://www.instagram.com/charlottehuhn.immo/

Produktion: https://forest-stories.de/ *** Die Inhalte in dieser Folge sind allgemeine Informationen rund um den Notartermin und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Jeder Immobilienkauf ist anders, deshalb hol dir für deine Situation bitte fachkundigen Rat. ***

Wenn du glaubst, finanzielle Freiheit sei nur für Frauen mit viel Startkapital – dann liegst du falsch. Justine Ivakovic, eine der 1% besten Finanzplanerinnen Deutschlands, zeigt in dieser Folge warum fast jede Frau genug hat, um heute noch anzufangen.

Frauen schieben Finanzentscheidungen länger vor sich her als Männer – nicht weil sie weniger Geld haben, sondern weil die Angst vor der falschen Entscheidung sie lähmt. Dabei ist genau das Aufschieben die teuerste Entscheidung überhaupt. Justine und Charlotte sprechen offen über das, was wirklich zählt: den ersten Schritt tun, mit dem richtigen Wissen im Rücken.

Immobilien sind dabei kein Privileg für Wohlhabende, sondern das einzige Asset, bei dem dir eine Bank mehrere hunderttausend Euro leiht um Vermögen aufzubauen. Was das im echten Leben bedeutet, wie die Hebelmechanik funktioniert und warum Frauen häufig besser getrennt finanzieren sollten als gemeinsam mit dem Partner – das erfährst du in dieser Folge.

Das erwartet dich:

️ Was finanzielle Freiheit wirklich bedeutet – und warum die Antwort für jede Frau anders aussieht ️ Warum du deine erste Immobilie besser alleine kaufst als gemeinsam mit dem Partner ️ Was passiert, wenn du weiter aufschiebst – und warum das eine aktive Entscheidung ist ️ Der Ehevertrag-Tipp, den die meisten Frauen nie gehört haben ️ Wie Justine ihrem Sohn mit einem Jahr seine erste Immobilie gesichert hat


Hier findest du Justine: https://www.linkedin.com/in/justine-ivakovic-cfp%C2%AE-aa56901a9/


Über Charlotte Huhn: Charlotte Huhn unterstützt Frauen dabei, ihre erste Immobilie zu kaufen, finanzielle Sicherheit aufzubauen und langfristig für ihre Zukunft und Altersvorsorge vorzusorgen.Mit „Frauen. Immobilien. Zukunft.“ zeigt sie, dass Immobilien mehr sind als nur Beton – sie sind ein Weg zu Freiheit, Selbstvertrauen und Stabilität. Website: www.huhn-immobilien.de Instagram: https://www.instagram.com/charlottehuhn.immo/

Produktion: https://forest-stories.de/