Ton Steine Steuern: So werden Investoren unfinanzierbar - ohne es zu merken. Talk mit André Döring | Podcast | Ton Steine Steuern

Immobilienfinanzierung: Warum viele Kapitalanleger nach der
dritten Immobilie nicht mehr kaufen können – und welches Konzept
das verhindert.


In diesem Video spreche ich mit Andre, Banker seit über 20 Jahren
und Mitgründer von Kensington Financial Services, über die echten
Stolpersteine bei der Immobilienfinanzierung für Kapitalanleger.
Es geht nicht um Zinsen – es geht um das Konzept.


Du lernst:


- Warum Banken nicht "nicht wollen" – sondern welche Regulatorik
sie tatsächlich zwingt, restriktiver zu prüfen


- Was die drei Prüffaktoren sind, auf die Banken heute bei
Kapitalanlegern schauen: Kapitaldienstfähigkeit, Immobilienwert
und Lebensphasenplanung


- Warum das klassische Annuitätendarlehen mit 10 Jahren
Zinsbindung für Immobiliensammler zur Falle werden kann


- Wie das endfällige Darlehen mit Bausparvertrag funktioniert und
warum es gerade für wachstumsorientierte Investoren
hochinteressant ist


- Warum das Konzept immer wichtiger ist als der Zins – und was
die "Italienroute" mit deiner Finanzierungsstrategie zu tun hat


Andre beschreibt es so: Wer als Kapitalanleger wachsen will, muss
"sexy" werden für die Bank. Das bedeutet: keine
Anschlussfinanzierungsrisiken, keine engen Haushaltspläne, keine
Finanzierungsstruktur, die die nächste Investition verbaut. Viele
Immobiliensammler, die in der Niedrigzinsphase mit 1 % Zinsen und
minimaler Tilgung finanziert haben, stehen in den nächsten Jahren
vor einem Problem – wenn die Zinsbindung ausläuft und der
Marktzins deutlich höher liegt. Dieser Podcast bespricht genau,
was man dagegen tun kann und welche Finanzierungsmodelle
langfristig Flexibilität erhalten.


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