Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene: Björn Fries, Drees & Sommer NRW: „Halte nichts vom Bashing der öffentlichen Hand, Probleme sind systemischer Natur"

„Wir werden in fünf Jahren nicht fertig sein. Wir werden in fünf
Jahren auch nicht bei der Hälfte sein.“ Das sagt Björn Fries,
Senior Teamleiter bei Drees & Sommer, studierter Architekt und
Experte für Schulbau. Ist also das Sondervermögen für Infrastruktur
doch nur Augenwischerei und eben nicht der ‚süße Brei‘ für die
Immobilienbranche? Björn arbeitet seit Jahren direkt mit Kommunen
und sieht, wie das Sondervermögen nun in der Praxis ankommt: Leider
viel zu langsam, als langwieriger Prozess, der durch Verfahren,
Vorgaben und fehlende Grundlagen geprägt ist. Die Mittel stehen
bereit, treffen jedoch auf ein System, in dem beispielsweise die
losweise Vergabe weiterhin der Regelfall ist. Gleichzeitig wächst
der Druck, Abläufe anders zu organisieren: gebündelt über Total-
und Generalunternehmer, mit weniger Schnittstellen und kürzeren
Wegen. Ergänzend kommen Public Private Partnership und
Investorenverfahren hinzu, vor allem dort, wo Städte und Gemeinden
nicht selbst entwickeln können, weil Flächen fehlen oder sich nicht
sichern lassen. In diesen Konstellationen verschiebt sich die
wirtschaftliche Logik. Private Partner kalkulieren mit Rendite,
während viele Kommunen ihre eigenen Aufwände nur eingeschränkt
abbilden können, beispielsweise bei den Betreiberkosten für
Immobilien. Entscheidungen entstehen unter Unsicherheit, innerhalb
enger rechtlicher Vorgaben und begrenzter Spielräume. Und genau an
diesem Punkt wird Veränderung schwierig. „Wenn man den Status quo
ändern möchte, dann gibt es halt immer jemanden, der dagegen ist.“