Ton Steine Steuern: Immobilienfinanzierung: Was dein Banker dir nicht sagt | Podcast | Ton Steine Steuern

Immobilienfinanzierung: Dein Banker optimiert für die Bank —
nicht für dich. Was du wissen musst, bevor du ins Gespräch gehst.


In diesem Video erkläre ich, warum die klassische Hausbank-Logik
— viel Eigenkapital, hohe Tilgung, feste Partnerschaft —
systematisch gegen deine Interessen als Investor arbeitet und
welche konkreten Stellschrauben du selbst in der Hand haben
musst.


Du lernst:


Warum mehr Eigenkapital zwar die Bank beruhigt, aber deine
Eigenkapitalrendite senkt


Weshalb Tilgung in erster Linie Sicherheit für die Bank bedeutet
— und gebundene Liquidität für dich


Was Disagio ist und warum es steuerlich sofort wirkt, dir aber
kein Banker von sich aus anbietet


Wie tilgungsfreie Anlaufzeiten dir in den ersten Jahren Luft und
Handlungsspielraum verschaffenWelche Rolle Tilgungsersatzmittel
spielen und warum der Unterschied zwischen Bausparer und ETF für
dich entscheidend ist


Wie Jasper heute mit Finanzierungsvermittlern arbeitet — und
warum er sich nicht mehr an eine Bank bindetIch habe diesen
Fehler selbst gemacht: In der Niedrigzinsphase habe ich meine
Finanzierung auf maximalen monatlichen Cashflow optimiert — mehr
Eigenkapital rein, niedrigere Rate, alles sah gut aus. In
Wirklichkeit habe ich der Bank ein Geschenk gemacht und meinen
eigenen Wirkungsgrad ruiniert. Und meine damalige Hausbank? Die
hat mir für 90.000 Euro Finanzierungsvolumen fünf Monate
gebraucht — und das Geld kam vier Monate nach dem Zahlungstermin
an.Immobilienfinanzierung funktioniert nicht als Selbstläufer. Du
musst die richtigen Begriffe kennen, bevor du ins Bankgespräch
gehst. Sonst läuft das Gespräch in die Richtung der Bank — und
nicht in deine.


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