Ton Steine Steuern: Denkmal-AFA: Was dir dein Steuerberater wahrscheinlich nicht sagt | Podcast

Du kaufst ein denkmalgeschütztes Gebäude und freust dich auf die
Steuervorteile bei der Sanierung. Verständlich. Aber die meisten
Investoren verpassen dabei einen noch größeren Hebel – und das
passiert oft schon in den ersten Tagen nach dem Kauf.


Jasper Schouw erklärt in dieser Folge, warum der Zeitpunkt eines
einzigen Gutachtens über Hunderttausende Euro entscheiden kann.
Konkret geht es darum: Wer ein altes Gebäude kauft, kann dem
Finanzamt nachweisen, dass es schneller abgenutzt ist als der
gesetzliche Standard annimmt. Das klingt technisch, ist aber im
Ergebnis simpel – du schreibst mehr ab, zahlst weniger Steuern,
hast mehr Geld auf dem Konto.


Am Beispiel eines Baudenkmals von 1906 rechnet Jasper durch, wie
aus 12.500 € Jahresabschreibung über 41.000 € werden – allein
durch ein Gutachten, das rund 1.000 € kostet. Und er erklärt,
warum dieser Vorteil für immer verloren ist, wenn man damit
wartet, bis die Sanierung schon begonnen hat.


Außerdem zeigt Jasper, warum Sanierungs-Steuervorteile und dieser
Hebel zwei verschiedene Dinge sind, die man nicht gleichzeitig,
sondern nacheinander ziehen sollte. Und er erklärt, warum er
selbst kein Denkmal besitzt – obwohl er die steuerlichen
Möglichkeiten für außergewöhnlich hält.


Am Ende der Folge weißt du, ob sich das für deine Situation lohnt
– und was du als erstes tun musst, wenn du gerade ein altes
Gebäude kaufst oder bereits eines besitzt.


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