Ton Steine Steuern: Du hast 10 Jahre gewartet | und jetzt möchtest du verkaufen, falsch! | Podcast | Ton Steine Steuern

Viele warten bei ihrer Immobilie nur auf diesen einen Moment:
endlich sind die 10 Jahre vorbei und man kann steuerfrei
verkaufen. Ich sehe das aber bewusst anders. Nur weil ich nach
Ablauf der Spekulationsfrist steuerfrei verkaufen kann, heißt das
für mich noch lange nicht, dass ich es auch sollte.


In dieser Folge teile ich meine Sicht darauf, warum ich eine
Immobilie nach 10 Jahren oft lieber weiter halte, statt
vorschnell zu verkaufen. Aus meiner Erfahrung heraus fängt ein
Objekt nach einigen Jahren nämlich oft erst richtig an, gut zu
laufen. Vieles ist eingespielt, Anfangsprobleme sind gelöst, die
Miete entwickelt sich weiter und die Immobilie arbeitet zunehmend
ruhiger und profitabler für mich.


Genau deshalb halte ich wenig von dem Gedanken, automatisch nach
10 Jahren den Exit zu machen.Ich spreche auch darüber, warum
laufende Mieteinnahmen und zusätzliche Wertsteigerung auf lange
Sicht häufig mehr bringen können als ein schneller Verkauf.
Außerdem zeige ich, weshalb ich für neue Investitionen nicht
zwingend verkaufen muss, sondern auch über Nachbeleihung Kapital
freisetzen kann. Gerade das wird aus meiner Sicht oft
unterschätzt.


Ein weiterer Punkt, der mir wichtig ist: der steuerliche Hebel
endet nicht mit der Spekulationsfrist. Wenn in einer Immobilie
noch Abschreibungspotenzial steckt, halte ich es oft für wenig
sinnvoll, dieses einfach aufzugeben. Stattdessen schaue ich
lieber, wie sich ein Objekt weiter nutzen oder auch steuerlich
neu strukturieren lässt. Natürlich gibt es trotzdem Fälle, in
denen ich über einen Verkauf nachdenken würde.


Zum Beispiel dann, wenn sich die Finanzierung durch veränderte
Zinsen nicht mehr sauber trägt oder wenn sich eine Lage
strategisch nicht mehr so entwickelt, wie ich es mir ursprünglich
erhofft habe. Aber auch dann würde ich nie mit Scheuklappen
entscheiden, sondern immer auf die Gesamtsituation schauen.


Am Ende ist genau das mein Punkt: Die 10-Jahresfrist ist für mich
kein automatisches Verkaufssignal, sondern einfach ein Zeitpunkt,
an dem ich neu und strategisch auf die Immobilie schaue.


Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und
abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst. Wenn du dich
für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen
möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest
du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:


https://steine-steuern.de/investment/


Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung
– schau gern mal rein!


https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/


Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:


https://gutachten-nutzungsdauer.com


Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein
Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt
Steuern sparen kannst.


Bleib informiert – abonniere den Podcast!


Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern?


Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu
verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und
smarte Strategien für dein Vermögen.Jetzt reinhören auf deiner
Lieblingsplattform:


Spotify: https://bit.ly/4j4OOij


Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du
hier:


Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3


TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK


#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung
#TonsteineSteuern