Ton Steine Steuern: Sterben & Erben von Immobilien: Vermeide unbedingt diese Fehler | Podcast | Ton Steine Steuern

In dieser Folge ist Florian Würzburg zu Gast – Steuerfachmann,
Notar und Fachanwalt für Erbrecht. Gemeinsam sprechen wir
darüber, warum viele Menschen zwar kurzfristigen Steuervorteilen
hinterherjagen, aber das Thema langfristige Vermögensplanung und
Erbschaft massiv unterschätzen – gerade bei Immobilienvermögen.


Florian teilt zwei typische Fehler, die in der Praxis immer
wieder zu Stress, Verzögerungen und sogar Familienkonflikten
führen, und zeigt, wie man sie mit guter Vorbereitung vermeiden
kann.


Ein zentrales Thema: Wer Übertragungen zu lange aufschiebt,
riskiert, dass sie wegen fehlender Geschäftsfähigkeit nicht mehr
möglich sind – dann landen Familien schnell im Betreuungsrecht
mit Gutachten, gerichtlichen Genehmigungen und langen
Wartezeiten.


Wir sprechen darüber, warum vorausschauendes Handeln so wichtig
ist, wie Vorsorgevollmachten helfen können (und welche Risiken
sie im Außenverhältnis haben) und warum privatschriftliche
Vollmachten bei Immobilien spätestens beim Grundbuchamt nicht
ausreichen.


Außerdem gehen wir darauf ein, wie man Übertragungen so
gestaltet, dass die Interessen der Übergeber geschützt bleiben –
zum Beispiel über Wohnungsrecht oder Nießbrauch, wenn das
Eigenheim oder ein Immobilienbestand übertragen werden soll, ohne
die wirtschaftliche Kontrolle sofort abzugeben.


Dabei diskutieren wir auch wichtige Punkte wie
Rückforderungsrechte (z. B. bei Vermögensverfall des
Beschenkten), Schutz vor späterem Liquidationsdruck durch
Erbschaftsteuer und warum frühzeitige Planung auch steuerlich
sinnvoll sein kann, weil Freibeträge sich alle zehn Jahre
erneuern.


Zum Schluss sprechen wir darüber, warum „ich schreibe mir das
Testament selbst schnell auf einen Zettel“ rechtlich zwar möglich
ist, in der Praxis aber häufig teuer wird – durch
Auslegungskonflikte, Erbscheinverfahren und Streit unter Erben.


Wenn du Immobilien besitzt und willst, dass dein Vermögen
strukturiert, steuerlich sinnvoll und ohne Familienkrieg
übergeht, dann ist diese Folge Pflicht.


Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du zu Erbschaft,
Schenkung, Nießbrauch oder Vollmachten hast – und abonnier den
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