Ton Steine Steuern: Kaufpreisaufteilung so machst es richtig in 3 Schritten | Podcast | Ton Steine Steuern

In diesem Video spreche ich über eines der wichtigsten und
zugleich meist unterschätzten Themen beim Immobilienkauf: die
Kaufpreisaufteilung. Das Thema greift aktuell immer häufiger das
Finanzamt auf, weshalb ich zeige, wie du die Kaufpreisaufteilung
sauber, nachvollziehbar und in drei klaren Schritten richtig
angehst – am besten schon vor dem Kauf der Immobilie.Ich erkläre,
welche Eingangsparameter wirklich entscheidend sind, insbesondere
warum der tatsächliche Bodenwert oft wichtiger ist als der reine
Bodenrichtwert und welche Rolle die Restnutzungsdauer und die
Gebäudequalität spielen. Außerdem gehe ich auf die aus meiner
Sicht sinnvollsten Bewertungsverfahren im Vermietungskontext ein,
vor allem das Ertragswertverfahren und das umgekehrte
Ertragswertverfahren, die häufig deutlich realistischere und
steuerlich günstigere Ergebnisse liefern als pauschale
Aufteilungen.Zum Schluss zeige ich, warum es sich lohnt, die
Kaufpreisaufteilung direkt im Kaufvertrag festzuhalten, welche
Spielräume dabei bestehen und weshalb pauschale Modelle wie 80/20
oder 70/30 schnell zu unangenehmen steuerlichen Überraschungen
führen können – insbesondere, wenn später noch Modernisierungen
oder Sanierungen geplant sind.Fragen dazu? Schreib sie gern in
die Kommentare oder per Mail an jasper@steine-steuern.deSchreib
gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!Ab sofort
gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau
gern mal
rein!https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/Kostenlose
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Immobilie:https://Gutachten-Nutzungsdauer.comErhalte
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deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern
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