Ton Steine Steuern: Kaufpreisaufteilung so machst es richtig in 3 Schritten | Podcast | Ton Steine Steuern

In diesem Video spreche ich über eines der wichtigsten und
zugleich meist unterschätzten Themen beim Immobilienkauf: die
Kaufpreisaufteilung.


Das Thema greift aktuell immer häufiger das Finanzamt auf,
weshalb ich zeige, wie du die Kaufpreisaufteilung sauber,
nachvollziehbar und in drei klaren Schritten richtig angehst – am
besten schon vor dem Kauf der Immobilie. Ich erkläre, welche
Eingangsparameter wirklich entscheidend sind, insbesondere warum
der tatsächliche Bodenwert oft wichtiger ist als der reine
Bodenrichtwert und welche Rolle die Restnutzungsdauer und die
Gebäudequalität spielen.


Außerdem gehe ich auf die aus meiner Sicht sinnvollsten
Bewertungsverfahren im Vermietungskontext ein, vor allem das
Ertragswertverfahren und das umgekehrte Ertragswertverfahren, die
häufig deutlich realistischere und steuerlich günstigere
Ergebnisse liefern als pauschale Aufteilungen.


Zum Schluss zeige ich, warum es sich lohnt, die
Kaufpreisaufteilung direkt im Kaufvertrag festzuhalten, welche
Spielräume dabei bestehen und weshalb pauschale Modelle wie 80/20
oder 70/30 schnell zu unangenehmen steuerlichen Überraschungen
führen können – insbesondere, wenn später noch Modernisierungen
oder Sanierungen geplant sind.


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– schau gern mal rein!
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Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt
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