Ton Steine Steuern: Gedankenexperiment: Wie würde ich nochmal mit Immobilien starten? | Ton Steine Steuern

Mein Weg vom Nullstart zum ersten Immobilien-Deal:
Gedankenexperiment für Einsteiger


Wie würde ich heute mit Immobilien anfangen – ohne Bestand, ohne
Erfahrung? In diesem Gedankenexperiment (inspiriert von Felix aus
Aachen) erkläre ich dir ganz konkret, wie ich Rentabilität prüfe,
auf welche Parameter ich am meisten achte, welche Objektgrößen
für den Einstieg geeignet sind und wie viel Eigenkapital ich
einsetzen würde. Dabei zeige ich dir einfache Faustformeln
(Faktor, Mietrendite) und echte Rechenbeispiele aus meiner
Praxis.


Das erfährst du von mir


Wie ich Rentabilität ohne große Excel-Tabellen berechne (Faktor
& Mietrendite)


Welche Zielwerte ich je Lage ansetze (z. B. B-Lage Bremen ≈
Faktor 17 ≈ ~5,9 % Mietrendite)


Wie Zins & Tilgung zusammenhängen und ob ein Deal
cashflow-neutral ist (4 % Zins / 1,5 % Tilgung ~5,5–6 %
Rendite)


Die zwei Dinge, die für mich unveränderlich sind: Lage &
Einkaufspreis


Warum ich 2–5 Parteien beim Einstieg optimal finde


Wie viel Eigenkapital ich einbinde – und warum ich es lieber als
Puffer auf dem Konto halte


Mein Praxis-Tipp: Viel besichtigen und ein klares Suchraster
haben!


Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!


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– schau gern mal rein!
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lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.


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