Podcaster
Episoden
04.04.2026
42 Minuten
In dieser Folge von Immos auf die Ohren nehmen dich Andreas und Jan mit nach Berlin – genauer gesagt zu einem echten Neubau-Investment im boomenden Westen der Hauptstadt.
Wie kannst du mit rund 40.000 € Eigenkapital ein Immobilieninvestment starten und daraus in 10 Jahren bis zu 200.000 € Gewinn erzielen?
Wir sprechen über einen konkreten Deal und zeigen dir Schritt für Schritt:
Warum Berlin einer der stärksten Immobilienmärkte Deutschlands ist Welche Rolle Lage, Nachfrage & Bevölkerungswachstum spielen Wie du von KfW-Förderung (EH40 / QNG Standard) profitierst Warum Steuervorteile & Abschreibung (AfA) dein Gamechanger sind Wie ein Investment cashflow-neutral funktionieren kann Und wie der Finanzierungshebel deine Rendite vervielfacht
Highlight: Bis zu 80.000 € Steuerersparnis in 10 Jahren und eine mögliche Wertsteigerung auf 500.000 € – bei moderaten Annahmen!
Für wen ist die Folge perfekt? Einsteiger in Immobilien Kapitalanleger & Investoren Menschen mit hohem Steuersatz Alle, die Vermögen mit Immobilien aufbauen wollen
Keywords: Immobilien investieren, Berlin Immobilien, Neubau Investment, Kapitalanlage Immobilie, Steuern sparen Immobilien, AfA Abschreibung, KfW Förderung, QNG Standard, Cashflow Immobilie, Immobilien Rendite, Immobilien Deutschland, Vermögensaufbau, Immobilien Podcast, Buy and Hold Strategie, Immobilien Tipps
Jetzt reinhören und verstehen, wie aus 40K 200K werden kann!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.
Wie kannst du mit rund 40.000 € Eigenkapital ein Immobilieninvestment starten und daraus in 10 Jahren bis zu 200.000 € Gewinn erzielen?
Wir sprechen über einen konkreten Deal und zeigen dir Schritt für Schritt:
Warum Berlin einer der stärksten Immobilienmärkte Deutschlands ist Welche Rolle Lage, Nachfrage & Bevölkerungswachstum spielen Wie du von KfW-Förderung (EH40 / QNG Standard) profitierst Warum Steuervorteile & Abschreibung (AfA) dein Gamechanger sind Wie ein Investment cashflow-neutral funktionieren kann Und wie der Finanzierungshebel deine Rendite vervielfacht
Highlight: Bis zu 80.000 € Steuerersparnis in 10 Jahren und eine mögliche Wertsteigerung auf 500.000 € – bei moderaten Annahmen!
Für wen ist die Folge perfekt? Einsteiger in Immobilien Kapitalanleger & Investoren Menschen mit hohem Steuersatz Alle, die Vermögen mit Immobilien aufbauen wollen
Keywords: Immobilien investieren, Berlin Immobilien, Neubau Investment, Kapitalanlage Immobilie, Steuern sparen Immobilien, AfA Abschreibung, KfW Förderung, QNG Standard, Cashflow Immobilie, Immobilien Rendite, Immobilien Deutschland, Vermögensaufbau, Immobilien Podcast, Buy and Hold Strategie, Immobilien Tipps
Jetzt reinhören und verstehen, wie aus 40K 200K werden kann!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.
Mehr
28.03.2026
29 Minuten
Viele Immobilieninvestoren lassen jedes Jahr bares Geld liegen – nicht, weil ihre Immobilien schlecht sind, sondern weil sie vorhandene Mieterhöhungspotenziale nicht konsequent nutzen.
In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du als Vermieter deine Einnahmen rechtssicher, strategisch und nachhaltig steigern kannst – ohne unnötige Risiken oder Konflikte.
Du erfährst unter anderem:
welche Möglichkeiten es gibt, Mieten anzupassen ️ welche gesetzlichen Rahmenbedingungen du unbedingt beachten musst wie du das Potenzial deiner Immobilie realistisch einschätzt welche Rolle Lage, Zustand und Mietspiegel spielen und welche typischen Fehler viele Investoren dabei machen
Außerdem gehen wir darauf ein,
warum viele Eigentümer aus Unsicherheit oder Bequemlichkeit auf Einnahmen verzichten wie du systematisch und professionell vorgehst und warum Mieterhöhungen nicht nur erlaubt, sondern oft auch wirtschaftlich notwendig sind
Eine Folge für alle, die ihre Immobilien nicht nur besitzen, sondern aktiv entwickeln wollen.
Denn am Ende gilt: Nicht nur der Kauf entscheidet über deine Rendite – sondern auch, wie gut du das Potenzial deiner Bestandsimmobilien nutzt.
Immos auf die Ohren Der Podcast rund um Immobilien, Vermögensaufbau und finanzielle Freiheit.
Neue Folgen jeden Samstag 11:11 Uhr – Wecker stellen nicht vergessen!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.
In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du als Vermieter deine Einnahmen rechtssicher, strategisch und nachhaltig steigern kannst – ohne unnötige Risiken oder Konflikte.
Du erfährst unter anderem:
welche Möglichkeiten es gibt, Mieten anzupassen ️ welche gesetzlichen Rahmenbedingungen du unbedingt beachten musst wie du das Potenzial deiner Immobilie realistisch einschätzt welche Rolle Lage, Zustand und Mietspiegel spielen und welche typischen Fehler viele Investoren dabei machen
Außerdem gehen wir darauf ein,
warum viele Eigentümer aus Unsicherheit oder Bequemlichkeit auf Einnahmen verzichten wie du systematisch und professionell vorgehst und warum Mieterhöhungen nicht nur erlaubt, sondern oft auch wirtschaftlich notwendig sind
Eine Folge für alle, die ihre Immobilien nicht nur besitzen, sondern aktiv entwickeln wollen.
Denn am Ende gilt: Nicht nur der Kauf entscheidet über deine Rendite – sondern auch, wie gut du das Potenzial deiner Bestandsimmobilien nutzt.
Immos auf die Ohren Der Podcast rund um Immobilien, Vermögensaufbau und finanzielle Freiheit.
Neue Folgen jeden Samstag 11:11 Uhr – Wecker stellen nicht vergessen!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.
Mehr
![#63 - [Geheimtipp] Antrag auf Lohnsteuerermäßigung](https://cdn.podcastcms.de/images/shows/100/3554802/s/702039041/63-geheimtipp-antrag-auf-lohnsteuerermaessigung.png)
21.03.2026
28 Minuten
Mehr Netto durch Immobilien – und zwar sofort?
Viele Immobilieninvestoren kennen es: Die Steuerersparnis durch eine Immobilie ist da – aber sie kommt oft erst ein Jahr später mit der Steuererklärung zurück aufs Konto.
Doch was, wenn du dir diesen Vorteil monatlich sichern könntest?
In dieser Folge sprechen wir über ein oft unterschätztes, aber extrem wirkungsvolles Tool: den Antrag auf Lohnsteuerermäßigung
Du erfährst: • Warum du aktuell dem Finanzamt quasi einen zinslosen Kredit gibst • Wie du dir mehrere hundert Euro mehr Netto im Monat sichern kannst • Welche Rolle Abschreibung (AfA), Zinsen & Co. dabei spielen • Wie der Antrag funktioniert – einfach erklärt • Für wen sich das besonders lohnt (Spoiler: vor allem bei Neubau & größeren Investments)
Anhand eines konkreten Beispiels zeigen wir dir, wie aus einem steuerlichen Verlust schnell über 2.000 € Steuerersparnis pro Jahr werden – und wie du davon sofort profitierst.
️ Wichtig: Der Antrag bringt dir keine zusätzliche Steuerersparnis – aber er sorgt dafür, dass du dein Geld früher bekommst und selbst damit arbeiten kannst.
Unser Tipp: Unbedingt mit dem Steuerberater abstimmen!
Jetzt reinhören und erfahren, wie du deinen Cashflow optimierst und mehr Netto aus deiner Immobilie holst!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.
Viele Immobilieninvestoren kennen es: Die Steuerersparnis durch eine Immobilie ist da – aber sie kommt oft erst ein Jahr später mit der Steuererklärung zurück aufs Konto.
Doch was, wenn du dir diesen Vorteil monatlich sichern könntest?
In dieser Folge sprechen wir über ein oft unterschätztes, aber extrem wirkungsvolles Tool: den Antrag auf Lohnsteuerermäßigung
Du erfährst: • Warum du aktuell dem Finanzamt quasi einen zinslosen Kredit gibst • Wie du dir mehrere hundert Euro mehr Netto im Monat sichern kannst • Welche Rolle Abschreibung (AfA), Zinsen & Co. dabei spielen • Wie der Antrag funktioniert – einfach erklärt • Für wen sich das besonders lohnt (Spoiler: vor allem bei Neubau & größeren Investments)
Anhand eines konkreten Beispiels zeigen wir dir, wie aus einem steuerlichen Verlust schnell über 2.000 € Steuerersparnis pro Jahr werden – und wie du davon sofort profitierst.
️ Wichtig: Der Antrag bringt dir keine zusätzliche Steuerersparnis – aber er sorgt dafür, dass du dein Geld früher bekommst und selbst damit arbeiten kannst.
Unser Tipp: Unbedingt mit dem Steuerberater abstimmen!
Jetzt reinhören und erfahren, wie du deinen Cashflow optimierst und mehr Netto aus deiner Immobilie holst!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.
Mehr
14.03.2026
20 Minuten
Krieg, Unsicherheit und Märkte – was passiert jetzt mit Immobilien?
Diese Woche gibt es bei Immos auf die Ohren eine Sonderfolge.
Der Grund: Die aktuelle Weltlage. Konflikte im Nahen Osten, der Krieg in der Ukraine, geopolitische Spannungen und wirtschaftliche Unsicherheiten sorgen bei vielen Anlegern für Fragen:
Was passiert jetzt mit den Finanzmärkten? Welche Anlageklassen gelten in Krisenzeiten als sicher? Und wie stabil sind Immobilien wirklich?
In dieser Spezialfolge sprechen wir darüber,
warum Aktienmärkte in Krisen oft besonders schnell reagieren weshalb Gold seit Jahrhunderten als „sicherer Hafen“ gilt warum Cash in turbulenten Zeiten plötzlich wieder attraktiv wird ₿ wie sich Kryptowährungen in Krisen tatsächlich verhalten und warum Immobilien häufig deutlich stabiler reagieren als viele andere Anlageklassen
Außerdem schauen wir uns an,
welche Rolle Zinsen und Inflation für Immobilienpreise spielen warum Wohnraum ein besonders krisenfestes Gut ist in welchen Immobiliensegmenten Risiken entstehen können und warum Diversifikation für Anleger gerade in unsicheren Zeiten wichtiger ist denn je.
Eine kompakte Folge über Psychologie an den Märkten, sichere Häfen und die Rolle von Immobilien in turbulenten Zeiten.
Oder kurz gesagt:
Was passiert mit deinem Geld, wenn die Welt unsicher wird?
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.
Diese Woche gibt es bei Immos auf die Ohren eine Sonderfolge.
Der Grund: Die aktuelle Weltlage. Konflikte im Nahen Osten, der Krieg in der Ukraine, geopolitische Spannungen und wirtschaftliche Unsicherheiten sorgen bei vielen Anlegern für Fragen:
Was passiert jetzt mit den Finanzmärkten? Welche Anlageklassen gelten in Krisenzeiten als sicher? Und wie stabil sind Immobilien wirklich?
In dieser Spezialfolge sprechen wir darüber,
warum Aktienmärkte in Krisen oft besonders schnell reagieren weshalb Gold seit Jahrhunderten als „sicherer Hafen“ gilt warum Cash in turbulenten Zeiten plötzlich wieder attraktiv wird ₿ wie sich Kryptowährungen in Krisen tatsächlich verhalten und warum Immobilien häufig deutlich stabiler reagieren als viele andere Anlageklassen
Außerdem schauen wir uns an,
welche Rolle Zinsen und Inflation für Immobilienpreise spielen warum Wohnraum ein besonders krisenfestes Gut ist in welchen Immobiliensegmenten Risiken entstehen können und warum Diversifikation für Anleger gerade in unsicheren Zeiten wichtiger ist denn je.
Eine kompakte Folge über Psychologie an den Märkten, sichere Häfen und die Rolle von Immobilien in turbulenten Zeiten.
Oder kurz gesagt:
Was passiert mit deinem Geld, wenn die Welt unsicher wird?
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.
Mehr
07.03.2026
27 Minuten
Vom Mehrfamilienhaus zur Wertmaschine?
Letzte Woche haben wir unseren Aufteiler-Case genau an der spannendsten Stelle gestoppt – kurz bevor sich zeigt, ob aus einem Mehrfamilienhaus wirklich eine Millionen-Chance werden kann. In dieser Folge lösen wir den Case endlich auf.
Ausgangslage: Ein Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten und 1.000 qm Wohnfläche wird für 1,6 Mio. € gekauft und mit rund 400.000 € modernisiert. Gesamtinvestition: 2 Mio. €.
Die Idee des Aufteilergeschäfts: Das Haus wird nach WEG aufgeteilt, modernisiert und anschließend als einzelne Eigentumswohnungen verkauft. Der Clou: Der Markt für Eigennutzer zahlt oft deutlich höhere Quadratmeterpreise als Investoren für ein ganzes Haus.
Doch funktioniert dieser Hebel wirklich? Und warum kann daraus im besten Fall eine enorme Eigenkapitalrendite entstehen?
In dieser Folge sprechen wir darüber:
Wie das Aufteilergeschäft wirklich funktioniert Warum Einzelwohnungen oft deutlich mehr wert sind als das Gesamtobjekt Welche Rolle Modernisierung und Positionierung im Markt spielen Welche Schritte notwendig sind – von Aufteilungsplan bis Grundbuch ️ Die 5 größten Risiken eines Aufteiler-Deals (Steuern, Umwandlungsverbot, Mieterrechte, Zeit- und Marktrisiko) Für wen dieses Geschäftsmodell geeignet ist – und für wen ganz sicher nicht
Denn eines ist klar: Das Aufteilergeschäft ist kein entspanntes Buy-and-Hold-Investment, sondern eher Projektentwicklung light – mit echten Unternehmer-Risiken.
Wenn es funktioniert, kann es allerdings einer der stärksten Hebel im Immobilienbusiness sein.
Für wen lohnt sich das Modell im aktuellen Marktumfeld? Was musst du unbedingt prüfen, bevor du überhaupt an eine Aufteilung denkst?
Das und mehr erfährst du in Folge 61.
Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr. Also: Wecker stellen nicht vergessen.
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.
Letzte Woche haben wir unseren Aufteiler-Case genau an der spannendsten Stelle gestoppt – kurz bevor sich zeigt, ob aus einem Mehrfamilienhaus wirklich eine Millionen-Chance werden kann. In dieser Folge lösen wir den Case endlich auf.
Ausgangslage: Ein Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten und 1.000 qm Wohnfläche wird für 1,6 Mio. € gekauft und mit rund 400.000 € modernisiert. Gesamtinvestition: 2 Mio. €.
Die Idee des Aufteilergeschäfts: Das Haus wird nach WEG aufgeteilt, modernisiert und anschließend als einzelne Eigentumswohnungen verkauft. Der Clou: Der Markt für Eigennutzer zahlt oft deutlich höhere Quadratmeterpreise als Investoren für ein ganzes Haus.
Doch funktioniert dieser Hebel wirklich? Und warum kann daraus im besten Fall eine enorme Eigenkapitalrendite entstehen?
In dieser Folge sprechen wir darüber:
Wie das Aufteilergeschäft wirklich funktioniert Warum Einzelwohnungen oft deutlich mehr wert sind als das Gesamtobjekt Welche Rolle Modernisierung und Positionierung im Markt spielen Welche Schritte notwendig sind – von Aufteilungsplan bis Grundbuch ️ Die 5 größten Risiken eines Aufteiler-Deals (Steuern, Umwandlungsverbot, Mieterrechte, Zeit- und Marktrisiko) Für wen dieses Geschäftsmodell geeignet ist – und für wen ganz sicher nicht
Denn eines ist klar: Das Aufteilergeschäft ist kein entspanntes Buy-and-Hold-Investment, sondern eher Projektentwicklung light – mit echten Unternehmer-Risiken.
Wenn es funktioniert, kann es allerdings einer der stärksten Hebel im Immobilienbusiness sein.
Für wen lohnt sich das Modell im aktuellen Marktumfeld? Was musst du unbedingt prüfen, bevor du überhaupt an eine Aufteilung denkst?
Das und mehr erfährst du in Folge 61.
Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr. Also: Wecker stellen nicht vergessen.
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.
Mehr
Über diesen Podcast
Ob Du bereits vom Traum der eigenen Kapitalanlage-Immobilie
fasziniert bist oder gerade erst überlegst, wie Du sinnvoll
investieren kannst – hier bist Du genau richtig! Wir räumen auf mit
Unsicherheiten, Fallstricken und dem Gefühl, vor einem
unüberwindbaren Berg an Wissen zu stehen. In kurzen, spannenden
Folgen bekommst Du Schritt-für-Schritt-Anleitungen, wie Du Dein
Immobilienvermögen clever aufbaust. Verständlich, kompakt und
sofort umsetzbar.
Kommentare (0)
Melde Dich an, um einen Kommentar zu schreiben.