Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann

Wer hat die Nase vorn? Privat kaufen – oder doch über die vermögensverwaltende GmbH? Im zweiten Teil unseres Deep Dives nehmen wir beide Wege noch einmal ganz genau unter die Lupe – mit einem klaren Blick auf Strategie, Zielsetzung und steuerliche Realität. Wir sprechen unter anderem über: • Für wen die VvGmbH wirklich Sinn macht – und ab wann • Warum große Portfolios und 15 % Steuerlast verlockend klingen • Welche Risiken, Komplexitäten und Exit-Themen viele unterschätzen • Warum der steuerfreie Verkauf im Privatvermögen ein echter Rendite-Turbo sein kann • Wie du mit Abschreibungen & steuerlichen Verlusten deine Steuerlast massiv senkst • Und warum am Ende nicht die Struktur entscheidet – sondern dein Ziel Die entscheidende Frage lautet nicht:  Was ist besser? Sondern:  Welchen Job soll deine Immobilie für dich erledigen? Großes Portfolio mit Cashflow-Fokus? Oder Vermögensaufbau mit steuerfreiem Exit und Zusatzrente? Diese Folge bringt Klarheit – ohne Ideologie, ohne Lieblingsweg. Denn: Es gibt viele Wege nach Rom. Nächste Folge? Samstag, 11:11 Uhr Wecker stellen nicht vergessen! Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Immobilien kaufen privat oder über eine VvGmbH? Steuer-Vergleich, Vorteile, Nachteile & Praxis-Tipps Privatvermögen oder vermögensverwaltende GmbH (VvGmbH) – welche Struktur ist die richtige für Deinen Immobilien-Investment-Plan? In dieser lang erwarteten Episode sprechen wir ausführlich über eines der meistgefragten Themen unserer Community: Immobilien privat kaufen oder über eine GmbH investieren? Wir starten direkt mit der Vermögensverwaltenden GmbH (VvGmbH) und beleuchten: Unterschied zwischen klassischer GmbH und vermögensverwaltender GmbH Erweiterte Kürzung & Wegfall der Gewerbesteuer Nur 15 % Körperschaftsteuer auf Mieteinnahmen & Verkaufsgewinne Immobilienverkauf innerhalb der 10-Jahresfrist mit 15 % Besteuerung Steuerlicher Vorteil beim schnellen Portfolioaufbau Cashflow-Strategie & Bestandsaufbau Die 3-Objekt-Grenze Gewinne in die GmbH – Verluste ins Privatvermögen? Abschreibung (AfA), Zinsen & steuerliche Verluste richtig einordnen Eigenkapital-Effekt & Reinvestitions-Turbo Finanzierung einer GmbH bei der Bank Stammkapital (25.000 €) & Gründungskosten Laufende Kosten: Steuerberater, Buchführung, Jahresabschluss Wegzugsbesteuerung bei Auswanderung EXIT-Strategie & Besteuerung bei Ausschüttung (Abgeltungsteuer 25 %) Strukturierung mehrerer GmbHs für spätere Paketverkäufe Wir sprechen offen über Chancen, Risiken und für welchen Anlegertyp sich die VvGmbH wirklich lohnt – vom privaten Investor bis zum professionellen Immobilien-Unternehmer mit großem Portfolio. Besonders spannend: Warum steuerliche Verluste im Privatvermögen oft deutlich wertvoller sind als in der GmbH – und wie Du Modernisierungen clever für Deinen Vermögensaufbau nutzen kannst.  Keywords dieser Episode: Immobilien investieren, vermögensverwaltende GmbH, VvGmbH, GmbH Immobilien, Immobilien Steuern sparen, Körperschaftsteuer 15 %, Gewerbesteuer vermeiden, Immobilienverkauf Steuern, 10-Jahresfrist, 3-Objekt-Grenze, AfA Abschreibung, Restnutzungsdauer verkürzen, Modernisierung steuerlich absetzen, Cashflow Immobilien, Portfolioaufbau, Immobilien Strategie, Eigenkapital aufbauen, Reinvestieren, Immobilien GmbH gründen, Stammkapital 25.000 €, Wegzugsbesteuerung, Exit Strategie Immobilien, Ausschüttung GmbH, Abgeltungsteuer 25 %, Immobilien Finanzierung GmbH, Immobilien Investor Deutschland ️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater. Jetzt reinhören und erfahren, ob die VvGmbH wirklich der Steuer-Turbo für Dein Immobilien-Portfolio ist – oder ob der private Erwerb die bessere Wahl ist. Teil 2 erscheint am Samstag um 11:11 Uhr! Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Auf vielfachen Wunsch unserer Community geht’s heute richtig ans Eingemachte: Jan & Andreas verraten ihre persönlichen TOP 3 Steuerhacks für Immobilien-Investoren – praxisnah, legal und sofort umsetzbar. In dieser Folge erfährst Du u. a.: warum die Kaufpreisaufteilung schon im Kaufvertrag Deine erste Bürgerpflicht ist wie Du mit dem Restnutzungsdauergutachten Deine Abschreibung easy verdoppeln kannst und weshalb Andreas’ absoluter Lieblings-Exit lautet: Immobilien IMMER steuerfrei verkaufen  Dazu jede Menge Insider-Tipps, Rechenbeispiele & Querverweise auf legendäre Episoden wie  Tax & the City – Restnutzungsdauer  1 Mio steuerfrei ️ Spoiler: Manche Hacks stehen stark unter Beobachtung genau deshalb haben sie so viel Power! Jetzt reinhören, mitschreiben & Steuern smart sparen  Und nicht vergessen: Wecker stellen – Samstag, 11:11 Uhr! Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Keywords Immobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Nach unserer letzten Episode kam eine extrem wichtige Frage aus der Community – und genau die klären wir heute:  Kann der steuerfreie Immobilienverkauf an der 3-Objekt-Grenze scheitern? Kurzfassung: Ja – und das kann richtig teuer werden. Denn wer hier falsch plant, rutscht schneller als gedacht in den gewerblichen Grundstückshandel  In dieser Folge bekommst Du endlich Klarheit zu: was es mit der berühmten 3-5-5-Regel wirklich auf sich hat welche Immobilien überhaupt als Zählobjekte gelten (und welche nicht) warum 10-Jahres-Objekte safe sind was bei Ehegatten, GbRs & vermögensverwaltenden GmbHs gilt und weshalb ein viertes Objekt alles kippen kann – sogar rückwirkend  Plus: typische Praxisfallen wie Mehrfamilienhäuser & Teileigentum Garagen als eigene Objekte Sonderregeln für Branchenkundige Pflichtfolge für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern auch verkaufen wollen – ohne Steuer-GAU. Und wie immer gilt: Wecker stellen nicht vergessen – Samstag, 11:11 Uhr! Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Keywords Immobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast