#61 - Das Aufteilergeschäft (Teil 2)

Vom Mehrfamilienhaus zur Wertmaschine?


Letzte Woche haben wir unseren Aufteiler-Case genau an der
spannendsten Stelle gestoppt – kurz bevor sich zeigt, ob aus
einem Mehrfamilienhaus wirklich
eine Millionen-Chance werden kann. In
dieser Folge lösen wir den Case endlich auf.


Ausgangslage:
Ein Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten und 1.000 qm
Wohnfläche wird für 1,6 Mio.
€ gekauft und mit rund 400.000 €
modernisiert. Gesamtinvestition: 2 Mio.
€.


Die Idee des Aufteilergeschäfts:
Das Haus wird nach WEG aufgeteilt, modernisiert und
anschließend als einzelne Eigentumswohnungen
verkauft. Der Clou: Der Markt für Eigennutzer zahlt oft
deutlich höhere Quadratmeterpreise als Investoren für ein ganzes
Haus.


Doch funktioniert dieser Hebel wirklich?
Und warum kann daraus im besten Fall eine enorme
Eigenkapitalrendite entstehen?


In dieser Folge sprechen wir darüber:


 Wie das Aufteilergeschäft wirklich
funktioniert
 Warum Einzelwohnungen oft deutlich mehr wert sind
als das Gesamtobjekt
 Welche Rolle Modernisierung und Positionierung im
Markt spielen
 Welche Schritte notwendig sind – von
Aufteilungsplan bis Grundbuch
️ Die 5 größten Risiken eines
Aufteiler-Deals (Steuern, Umwandlungsverbot,
Mieterrechte, Zeit- und Marktrisiko)
 Für wen dieses Geschäftsmodell geeignet ist – und
für wen ganz sicher nicht


Denn eines ist klar:
Das Aufteilergeschäft ist kein entspanntes
Buy-and-Hold-Investment, sondern
eher Projektentwicklung light – mit echten
Unternehmer-Risiken.


Wenn es funktioniert, kann es allerdings einer der stärksten
Hebel im Immobilienbusiness sein.


Für wen lohnt sich das Modell im aktuellen Marktumfeld?
Was musst du unbedingt prüfen, bevor du überhaupt an eine
Aufteilung denkst?


Das und mehr erfährst du in Folge 61.


Neue Folgen jeden Samstag um 11:11
Uhr.
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️ Hinweis: Diese Episode stellt keine
Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure
individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.