Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann Archiv
102 Episoden
25 Minuten
Kaufpreisaufteilung bei Immobilien – unterschätzt, aber extrem wichtig für deine Steuer und AfA.
In dieser Folge erfährst du, warum die Aufteilung von Gebäude und Grund & Boden entscheidend für deine Abschreibung ist – und weshalb die BMF-Arbeitshilfe oft zu schlechten Ergebnissen führen kann, besonders bei hohen Bodenrichtwerten.
Wir klären, was hinter dem Jacoby-Gutachten steckt, wann sich eine individuelle Bewertung lohnt und was die aktuelle BFH-Rechtsprechung dazu sagt.
Wenn du in Immobilien investierst oder eine Wohnung vermietest, solltest du diese Folge unbedingt hören – hier liegt oft ungenutztes Steuerpotenzial.
Keywords
Immobilien, Kaufpreisaufteilung, AfA, Abschreibung, Immobilien Steuern, BMF Arbeitshilfe, Jacoby Gutachten, Immobilien investieren, Kapitalanlage Immobilien, Vermietung, Steueroptimierung, Immobilien Tipps, Gebäudeanteil, Bodenrichtwert, Immobilien Deutschland
In dieser Folge erfährst du, warum die Aufteilung von Gebäude und Grund & Boden entscheidend für deine Abschreibung ist – und weshalb die BMF-Arbeitshilfe oft zu schlechten Ergebnissen führen kann, besonders bei hohen Bodenrichtwerten.
Wir klären, was hinter dem Jacoby-Gutachten steckt, wann sich eine individuelle Bewertung lohnt und was die aktuelle BFH-Rechtsprechung dazu sagt.
Wenn du in Immobilien investierst oder eine Wohnung vermietest, solltest du diese Folge unbedingt hören – hier liegt oft ungenutztes Steuerpotenzial.
Keywords
Immobilien, Kaufpreisaufteilung, AfA, Abschreibung, Immobilien Steuern, BMF Arbeitshilfe, Jacoby Gutachten, Immobilien investieren, Kapitalanlage Immobilien, Vermietung, Steueroptimierung, Immobilien Tipps, Gebäudeanteil, Bodenrichtwert, Immobilien Deutschland
42 Minuten
In dieser Folge von Immos auf die Ohren nehmen dich Andreas und Jan mit nach Berlin – genauer gesagt zu einem echten Neubau-Investment im boomenden Westen der Hauptstadt.
Wie kannst du mit rund 40.000 € Eigenkapital ein Immobilieninvestment starten und daraus in 10 Jahren bis zu 200.000 € Gewinn erzielen?
Wir sprechen über einen konkreten Deal und zeigen dir Schritt für Schritt:
Warum Berlin einer der stärksten Immobilienmärkte Deutschlands ist
Welche Rolle Lage, Nachfrage & Bevölkerungswachstum spielen
Wie du von KfW-Förderung (EH40 / QNG Standard) profitierst
Warum Steuervorteile & Abschreibung (AfA) dein Gamechanger sind
Wie ein Investment cashflow-neutral funktionieren kann
Und wie der Finanzierungshebel deine Rendite vervielfacht
Highlight:
Bis zu 80.000 € Steuerersparnis in 10 Jahren und eine mögliche Wertsteigerung auf 500.000 € – bei moderaten Annahmen!
Für wen ist die Folge perfekt?
Einsteiger in Immobilien
Kapitalanleger & Investoren
Menschen mit hohem Steuersatz
Alle, die Vermögen mit Immobilien aufbauen wollen
Keywords:
Immobilien investieren, Berlin Immobilien, Neubau Investment, Kapitalanlage Immobilie, Steuern sparen Immobilien, AfA Abschreibung, KfW Förderung, QNG Standard, Cashflow Immobilie, Immobilien Rendite, Immobilien Deutschland, Vermögensaufbau, Immobilien Podcast, Buy and Hold Strategie, Immobilien Tipps
Jetzt reinhören und verstehen, wie aus 40K 200K werden kann!
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Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.
Wie kannst du mit rund 40.000 € Eigenkapital ein Immobilieninvestment starten und daraus in 10 Jahren bis zu 200.000 € Gewinn erzielen?
Wir sprechen über einen konkreten Deal und zeigen dir Schritt für Schritt:
Warum Berlin einer der stärksten Immobilienmärkte Deutschlands ist
Welche Rolle Lage, Nachfrage & Bevölkerungswachstum spielen
Wie du von KfW-Förderung (EH40 / QNG Standard) profitierst
Warum Steuervorteile & Abschreibung (AfA) dein Gamechanger sind
Wie ein Investment cashflow-neutral funktionieren kann
Und wie der Finanzierungshebel deine Rendite vervielfacht
Highlight:
Bis zu 80.000 € Steuerersparnis in 10 Jahren und eine mögliche Wertsteigerung auf 500.000 € – bei moderaten Annahmen!
Für wen ist die Folge perfekt?
Einsteiger in Immobilien
Kapitalanleger & Investoren
Menschen mit hohem Steuersatz
Alle, die Vermögen mit Immobilien aufbauen wollen
Keywords:
Immobilien investieren, Berlin Immobilien, Neubau Investment, Kapitalanlage Immobilie, Steuern sparen Immobilien, AfA Abschreibung, KfW Förderung, QNG Standard, Cashflow Immobilie, Immobilien Rendite, Immobilien Deutschland, Vermögensaufbau, Immobilien Podcast, Buy and Hold Strategie, Immobilien Tipps
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29 Minuten
Viele Immobilieninvestoren lassen jedes Jahr bares Geld liegen – nicht, weil ihre Immobilien schlecht sind,
sondern weil sie vorhandene Mieterhöhungspotenziale nicht konsequent nutzen.
In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du als Vermieter deine Einnahmen rechtssicher, strategisch und nachhaltig steigern kannst – ohne unnötige Risiken oder Konflikte.
Du erfährst unter anderem:
welche Möglichkeiten es gibt, Mieten anzupassen
️ welche gesetzlichen Rahmenbedingungen du unbedingt beachten musst
wie du das Potenzial deiner Immobilie realistisch einschätzt
welche Rolle Lage, Zustand und Mietspiegel spielen
und welche typischen Fehler viele Investoren dabei machen
Außerdem gehen wir darauf ein,
warum viele Eigentümer aus Unsicherheit oder Bequemlichkeit auf Einnahmen verzichten
wie du systematisch und professionell vorgehst
und warum Mieterhöhungen nicht nur erlaubt, sondern oft auch wirtschaftlich notwendig sind
Eine Folge für alle,
die ihre Immobilien nicht nur besitzen, sondern aktiv entwickeln wollen.
Denn am Ende gilt:
Nicht nur der Kauf entscheidet über deine Rendite –
sondern auch, wie gut du das Potenzial deiner Bestandsimmobilien nutzt.
Immos auf die Ohren
Der Podcast rund um Immobilien, Vermögensaufbau und finanzielle Freiheit.
Neue Folgen jeden Samstag
11:11 Uhr – Wecker stellen nicht vergessen!
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️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.
sondern weil sie vorhandene Mieterhöhungspotenziale nicht konsequent nutzen.
In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du als Vermieter deine Einnahmen rechtssicher, strategisch und nachhaltig steigern kannst – ohne unnötige Risiken oder Konflikte.
Du erfährst unter anderem:
welche Möglichkeiten es gibt, Mieten anzupassen
️ welche gesetzlichen Rahmenbedingungen du unbedingt beachten musst
wie du das Potenzial deiner Immobilie realistisch einschätzt
welche Rolle Lage, Zustand und Mietspiegel spielen
und welche typischen Fehler viele Investoren dabei machen
Außerdem gehen wir darauf ein,
warum viele Eigentümer aus Unsicherheit oder Bequemlichkeit auf Einnahmen verzichten
wie du systematisch und professionell vorgehst
und warum Mieterhöhungen nicht nur erlaubt, sondern oft auch wirtschaftlich notwendig sind
Eine Folge für alle,
die ihre Immobilien nicht nur besitzen, sondern aktiv entwickeln wollen.
Denn am Ende gilt:
Nicht nur der Kauf entscheidet über deine Rendite –
sondern auch, wie gut du das Potenzial deiner Bestandsimmobilien nutzt.
Immos auf die Ohren
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![#63 - [Geheimtipp] Antrag auf Lohnsteuerermäßigung](https://cdn.podcastcms.de/images/shows/175/3554802/s/702039041/63-geheimtipp-antrag-auf-lohnsteuerermaessigung.png)
28 Minuten
Mehr Netto durch Immobilien – und zwar sofort?
Viele Immobilieninvestoren kennen es: Die Steuerersparnis durch eine Immobilie ist da – aber sie kommt oft erst ein Jahr später mit der Steuererklärung zurück aufs Konto.
Doch was, wenn du dir diesen Vorteil monatlich sichern könntest?
In dieser Folge sprechen wir über ein oft unterschätztes, aber extrem wirkungsvolles Tool:
den Antrag auf Lohnsteuerermäßigung
Du erfährst:
• Warum du aktuell dem Finanzamt quasi einen zinslosen Kredit gibst
• Wie du dir mehrere hundert Euro mehr Netto im Monat sichern kannst
• Welche Rolle Abschreibung (AfA), Zinsen & Co. dabei spielen
• Wie der Antrag funktioniert – einfach erklärt
• Für wen sich das besonders lohnt (Spoiler: vor allem bei Neubau & größeren Investments)
Anhand eines konkreten Beispiels zeigen wir dir, wie aus einem steuerlichen Verlust schnell über 2.000 € Steuerersparnis pro Jahr werden – und wie du davon sofort profitierst.
️ Wichtig:
Der Antrag bringt dir keine zusätzliche Steuerersparnis – aber er sorgt dafür, dass du dein Geld früher bekommst und selbst damit arbeiten kannst.
Unser Tipp: Unbedingt mit dem Steuerberater abstimmen!
Jetzt reinhören und erfahren, wie du deinen Cashflow optimierst und mehr Netto aus deiner Immobilie holst!
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️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.
Viele Immobilieninvestoren kennen es: Die Steuerersparnis durch eine Immobilie ist da – aber sie kommt oft erst ein Jahr später mit der Steuererklärung zurück aufs Konto.
Doch was, wenn du dir diesen Vorteil monatlich sichern könntest?
In dieser Folge sprechen wir über ein oft unterschätztes, aber extrem wirkungsvolles Tool:
den Antrag auf Lohnsteuerermäßigung
Du erfährst:
• Warum du aktuell dem Finanzamt quasi einen zinslosen Kredit gibst
• Wie du dir mehrere hundert Euro mehr Netto im Monat sichern kannst
• Welche Rolle Abschreibung (AfA), Zinsen & Co. dabei spielen
• Wie der Antrag funktioniert – einfach erklärt
• Für wen sich das besonders lohnt (Spoiler: vor allem bei Neubau & größeren Investments)
Anhand eines konkreten Beispiels zeigen wir dir, wie aus einem steuerlichen Verlust schnell über 2.000 € Steuerersparnis pro Jahr werden – und wie du davon sofort profitierst.
️ Wichtig:
Der Antrag bringt dir keine zusätzliche Steuerersparnis – aber er sorgt dafür, dass du dein Geld früher bekommst und selbst damit arbeiten kannst.
Unser Tipp: Unbedingt mit dem Steuerberater abstimmen!
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20 Minuten
Krieg, Unsicherheit und Märkte – was passiert jetzt mit Immobilien?
Diese Woche gibt es bei Immos auf die Ohren eine Sonderfolge.
Der Grund: Die aktuelle Weltlage.
Konflikte im Nahen Osten, der Krieg in der Ukraine, geopolitische Spannungen und wirtschaftliche Unsicherheiten sorgen bei vielen Anlegern für Fragen:
Was passiert jetzt mit den Finanzmärkten?
Welche Anlageklassen gelten in Krisenzeiten als sicher?
Und wie stabil sind Immobilien wirklich?
In dieser Spezialfolge sprechen wir darüber,
warum Aktienmärkte in Krisen oft besonders schnell reagieren
weshalb Gold seit Jahrhunderten als „sicherer Hafen“ gilt
warum Cash in turbulenten Zeiten plötzlich wieder attraktiv wird
₿ wie sich Kryptowährungen in Krisen tatsächlich verhalten
und warum Immobilien häufig deutlich stabiler reagieren als viele andere Anlageklassen
Außerdem schauen wir uns an,
welche Rolle Zinsen und Inflation für Immobilienpreise spielen
warum Wohnraum ein besonders krisenfestes Gut ist
in welchen Immobiliensegmenten Risiken entstehen können
und warum Diversifikation für Anleger gerade in unsicheren Zeiten wichtiger ist denn je.
Eine kompakte Folge über Psychologie an den Märkten, sichere Häfen und die Rolle von Immobilien in turbulenten Zeiten.
Oder kurz gesagt:
Was passiert mit deinem Geld, wenn die Welt unsicher wird?
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Der Grund: Die aktuelle Weltlage.
Konflikte im Nahen Osten, der Krieg in der Ukraine, geopolitische Spannungen und wirtschaftliche Unsicherheiten sorgen bei vielen Anlegern für Fragen:
Was passiert jetzt mit den Finanzmärkten?
Welche Anlageklassen gelten in Krisenzeiten als sicher?
Und wie stabil sind Immobilien wirklich?
In dieser Spezialfolge sprechen wir darüber,
warum Aktienmärkte in Krisen oft besonders schnell reagieren
weshalb Gold seit Jahrhunderten als „sicherer Hafen“ gilt
warum Cash in turbulenten Zeiten plötzlich wieder attraktiv wird
₿ wie sich Kryptowährungen in Krisen tatsächlich verhalten
und warum Immobilien häufig deutlich stabiler reagieren als viele andere Anlageklassen
Außerdem schauen wir uns an,
welche Rolle Zinsen und Inflation für Immobilienpreise spielen
warum Wohnraum ein besonders krisenfestes Gut ist
in welchen Immobiliensegmenten Risiken entstehen können
und warum Diversifikation für Anleger gerade in unsicheren Zeiten wichtiger ist denn je.
Eine kompakte Folge über Psychologie an den Märkten, sichere Häfen und die Rolle von Immobilien in turbulenten Zeiten.
Oder kurz gesagt:
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27 Minuten
Vom Mehrfamilienhaus zur Wertmaschine?
Letzte Woche haben wir unseren Aufteiler-Case genau an der spannendsten Stelle gestoppt – kurz bevor sich zeigt, ob aus einem Mehrfamilienhaus wirklich eine Millionen-Chance werden kann. In dieser Folge lösen wir den Case endlich auf.
Ausgangslage:
Ein Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten und 1.000 qm Wohnfläche wird für 1,6 Mio. € gekauft und mit rund 400.000 € modernisiert. Gesamtinvestition: 2 Mio. €.
Die Idee des Aufteilergeschäfts:
Das Haus wird nach WEG aufgeteilt, modernisiert und anschließend als einzelne Eigentumswohnungen verkauft. Der Clou: Der Markt für Eigennutzer zahlt oft deutlich höhere Quadratmeterpreise als Investoren für ein ganzes Haus.
Doch funktioniert dieser Hebel wirklich?
Und warum kann daraus im besten Fall eine enorme Eigenkapitalrendite entstehen?
In dieser Folge sprechen wir darüber:
Wie das Aufteilergeschäft wirklich funktioniert
Warum Einzelwohnungen oft deutlich mehr wert sind als das Gesamtobjekt
Welche Rolle Modernisierung und Positionierung im Markt spielen
Welche Schritte notwendig sind – von Aufteilungsplan bis Grundbuch
️ Die 5 größten Risiken eines Aufteiler-Deals (Steuern, Umwandlungsverbot, Mieterrechte, Zeit- und Marktrisiko)
Für wen dieses Geschäftsmodell geeignet ist – und für wen ganz sicher nicht
Denn eines ist klar:
Das Aufteilergeschäft ist kein entspanntes Buy-and-Hold-Investment, sondern eher Projektentwicklung light – mit echten Unternehmer-Risiken.
Wenn es funktioniert, kann es allerdings einer der stärksten Hebel im Immobilienbusiness sein.
Für wen lohnt sich das Modell im aktuellen Marktumfeld?
Was musst du unbedingt prüfen, bevor du überhaupt an eine Aufteilung denkst?
Das und mehr erfährst du in Folge 61.
Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr.
Also: Wecker stellen nicht vergessen.
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Letzte Woche haben wir unseren Aufteiler-Case genau an der spannendsten Stelle gestoppt – kurz bevor sich zeigt, ob aus einem Mehrfamilienhaus wirklich eine Millionen-Chance werden kann. In dieser Folge lösen wir den Case endlich auf.
Ausgangslage:
Ein Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten und 1.000 qm Wohnfläche wird für 1,6 Mio. € gekauft und mit rund 400.000 € modernisiert. Gesamtinvestition: 2 Mio. €.
Die Idee des Aufteilergeschäfts:
Das Haus wird nach WEG aufgeteilt, modernisiert und anschließend als einzelne Eigentumswohnungen verkauft. Der Clou: Der Markt für Eigennutzer zahlt oft deutlich höhere Quadratmeterpreise als Investoren für ein ganzes Haus.
Doch funktioniert dieser Hebel wirklich?
Und warum kann daraus im besten Fall eine enorme Eigenkapitalrendite entstehen?
In dieser Folge sprechen wir darüber:
Wie das Aufteilergeschäft wirklich funktioniert
Warum Einzelwohnungen oft deutlich mehr wert sind als das Gesamtobjekt
Welche Rolle Modernisierung und Positionierung im Markt spielen
Welche Schritte notwendig sind – von Aufteilungsplan bis Grundbuch
️ Die 5 größten Risiken eines Aufteiler-Deals (Steuern, Umwandlungsverbot, Mieterrechte, Zeit- und Marktrisiko)
Für wen dieses Geschäftsmodell geeignet ist – und für wen ganz sicher nicht
Denn eines ist klar:
Das Aufteilergeschäft ist kein entspanntes Buy-and-Hold-Investment, sondern eher Projektentwicklung light – mit echten Unternehmer-Risiken.
Wenn es funktioniert, kann es allerdings einer der stärksten Hebel im Immobilienbusiness sein.
Für wen lohnt sich das Modell im aktuellen Marktumfeld?
Was musst du unbedingt prüfen, bevor du überhaupt an eine Aufteilung denkst?
Das und mehr erfährst du in Folge 61.
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️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.
26 Minuten
Vom Mehrfamilienhaus zur Wertmaschine?
Großes Geld. Großer Hebel. Großes Risiko.
In dieser Folge steigen wir eine Stufe höher auf der Immobilien-Karriereleiter – raus aus dem klassischen „Wohnung kaufen & vermieten“ und rein in die Welt der Aufteiler.
Was steckt wirklich hinter dem Aufteilergeschäft?
Ist es die Königsklasse für Immobilienprofis?
Und wie wird aus einem Mehrfamilienhaus plötzlich eine echte Wertmaschine?
Wir sprechen über:
️ Den Weg vom Investor zum Projektentwickler
️ Warum die Summe der Einzelwohnungen oft mehr wert ist als das ganze Haus
️ Fix & Flip vs. Aufteilen im großen Stil
️ Konkrete Zahlenbeispiele mit echtem Hebel
️ Marktpsychologie, Eigennutzer-Zuschlag & Finanzierbarkeit
️ Die Risiken, die viele unterschätzen
Spoiler:
Das ist kein „schnell gekauft, schnell verkauft“-Modell.
Es ist ein echtes Projekt – mit Behörden, Banken, Notaren, Sanierung, Zeitdruck und Finanzierungsrisiko.
Und genau deshalb wird es spannend.
Am Ende spielen wir ein reales Szenario durch –
10 Einheiten, 1.000 qm, 2 Mio. Gesamtinvest …
Was passiert beim Verkauf?
Wie groß ist der mögliche Gewinn?
Die Auflösung gibt’s in Teil 2 - nächsten Samstag um 11:11 Uhr.
Jetzt reinhören, verstehen und mitdenken.
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Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.
Großes Geld. Großer Hebel. Großes Risiko.
In dieser Folge steigen wir eine Stufe höher auf der Immobilien-Karriereleiter – raus aus dem klassischen „Wohnung kaufen & vermieten“ und rein in die Welt der Aufteiler.
Was steckt wirklich hinter dem Aufteilergeschäft?
Ist es die Königsklasse für Immobilienprofis?
Und wie wird aus einem Mehrfamilienhaus plötzlich eine echte Wertmaschine?
Wir sprechen über:
️ Den Weg vom Investor zum Projektentwickler
️ Warum die Summe der Einzelwohnungen oft mehr wert ist als das ganze Haus
️ Fix & Flip vs. Aufteilen im großen Stil
️ Konkrete Zahlenbeispiele mit echtem Hebel
️ Marktpsychologie, Eigennutzer-Zuschlag & Finanzierbarkeit
️ Die Risiken, die viele unterschätzen
Spoiler:
Das ist kein „schnell gekauft, schnell verkauft“-Modell.
Es ist ein echtes Projekt – mit Behörden, Banken, Notaren, Sanierung, Zeitdruck und Finanzierungsrisiko.
Und genau deshalb wird es spannend.
Am Ende spielen wir ein reales Szenario durch –
10 Einheiten, 1.000 qm, 2 Mio. Gesamtinvest …
Was passiert beim Verkauf?
Wie groß ist der mögliche Gewinn?
Die Auflösung gibt’s in Teil 2 - nächsten Samstag um 11:11 Uhr.
Jetzt reinhören, verstehen und mitdenken.
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22 Minuten
Wer hat die Nase vorn?
Privat kaufen – oder doch über die vermögensverwaltende GmbH?
Im zweiten Teil unseres Deep Dives nehmen wir beide Wege noch einmal ganz genau unter die Lupe – mit einem klaren Blick auf Strategie, Zielsetzung und steuerliche Realität.
Wir sprechen unter anderem über:
• Für wen die VvGmbH wirklich Sinn macht – und ab wann
• Warum große Portfolios und 15 % Steuerlast verlockend klingen
• Welche Risiken, Komplexitäten und Exit-Themen viele unterschätzen
• Warum der steuerfreie Verkauf im Privatvermögen ein echter Rendite-Turbo sein kann
• Wie du mit Abschreibungen & steuerlichen Verlusten deine Steuerlast massiv senkst
• Und warum am Ende nicht die Struktur entscheidet – sondern dein Ziel
Die entscheidende Frage lautet nicht:
Was ist besser?
Sondern:
Welchen Job soll deine Immobilie für dich erledigen?
Großes Portfolio mit Cashflow-Fokus?
Oder Vermögensaufbau mit steuerfreiem Exit und Zusatzrente?
Diese Folge bringt Klarheit – ohne Ideologie, ohne Lieblingsweg.
Denn: Es gibt viele Wege nach Rom.
Nächste Folge?
Samstag, 11:11 Uhr
Wecker stellen nicht vergessen!
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Privat kaufen – oder doch über die vermögensverwaltende GmbH?
Im zweiten Teil unseres Deep Dives nehmen wir beide Wege noch einmal ganz genau unter die Lupe – mit einem klaren Blick auf Strategie, Zielsetzung und steuerliche Realität.
Wir sprechen unter anderem über:
• Für wen die VvGmbH wirklich Sinn macht – und ab wann
• Warum große Portfolios und 15 % Steuerlast verlockend klingen
• Welche Risiken, Komplexitäten und Exit-Themen viele unterschätzen
• Warum der steuerfreie Verkauf im Privatvermögen ein echter Rendite-Turbo sein kann
• Wie du mit Abschreibungen & steuerlichen Verlusten deine Steuerlast massiv senkst
• Und warum am Ende nicht die Struktur entscheidet – sondern dein Ziel
Die entscheidende Frage lautet nicht:
Was ist besser?
Sondern:
Welchen Job soll deine Immobilie für dich erledigen?
Großes Portfolio mit Cashflow-Fokus?
Oder Vermögensaufbau mit steuerfreiem Exit und Zusatzrente?
Diese Folge bringt Klarheit – ohne Ideologie, ohne Lieblingsweg.
Denn: Es gibt viele Wege nach Rom.
Nächste Folge?
Samstag, 11:11 Uhr
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️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.
28 Minuten
Immobilien kaufen privat oder über eine VvGmbH? Steuer-Vergleich, Vorteile, Nachteile & Praxis-Tipps
Privatvermögen oder vermögensverwaltende GmbH (VvGmbH) – welche Struktur ist die richtige für Deinen Immobilien-Investment-Plan?
In dieser lang erwarteten Episode sprechen wir ausführlich über eines der meistgefragten Themen unserer Community:
Immobilien privat kaufen oder über eine GmbH investieren?
Wir starten direkt mit der Vermögensverwaltenden GmbH (VvGmbH) und beleuchten:
Unterschied zwischen klassischer GmbH und vermögensverwaltender GmbH
Erweiterte Kürzung & Wegfall der Gewerbesteuer
Nur 15 % Körperschaftsteuer auf Mieteinnahmen & Verkaufsgewinne
Immobilienverkauf innerhalb der 10-Jahresfrist mit 15 % Besteuerung
Steuerlicher Vorteil beim schnellen Portfolioaufbau
Cashflow-Strategie & Bestandsaufbau
Die 3-Objekt-Grenze
Gewinne in die GmbH – Verluste ins Privatvermögen?
Abschreibung (AfA), Zinsen & steuerliche Verluste richtig einordnen
Eigenkapital-Effekt & Reinvestitions-Turbo
Finanzierung einer GmbH bei der Bank
Stammkapital (25.000 €) & Gründungskosten
Laufende Kosten: Steuerberater, Buchführung, Jahresabschluss
Wegzugsbesteuerung bei Auswanderung
EXIT-Strategie & Besteuerung bei Ausschüttung (Abgeltungsteuer 25 %)
Strukturierung mehrerer GmbHs für spätere Paketverkäufe
Wir sprechen offen über Chancen, Risiken und für welchen Anlegertyp sich die VvGmbH wirklich lohnt – vom privaten Investor bis zum professionellen Immobilien-Unternehmer mit großem Portfolio.
Besonders spannend:
Warum steuerliche Verluste im Privatvermögen oft deutlich wertvoller sind als in der GmbH – und wie Du Modernisierungen clever für Deinen Vermögensaufbau nutzen kannst.
Keywords dieser Episode:
Immobilien investieren, vermögensverwaltende GmbH, VvGmbH, GmbH Immobilien, Immobilien Steuern sparen, Körperschaftsteuer 15 %, Gewerbesteuer vermeiden, Immobilienverkauf Steuern, 10-Jahresfrist, 3-Objekt-Grenze, AfA Abschreibung, Restnutzungsdauer verkürzen, Modernisierung steuerlich absetzen, Cashflow Immobilien, Portfolioaufbau, Immobilien Strategie, Eigenkapital aufbauen, Reinvestieren, Immobilien GmbH gründen, Stammkapital 25.000 €, Wegzugsbesteuerung, Exit Strategie Immobilien, Ausschüttung GmbH, Abgeltungsteuer 25 %, Immobilien Finanzierung GmbH, Immobilien Investor Deutschland
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.
Jetzt reinhören und erfahren, ob die VvGmbH wirklich der Steuer-Turbo für Dein Immobilien-Portfolio ist – oder ob der private Erwerb die bessere Wahl ist.
Teil 2 erscheint am Samstag um 11:11 Uhr!
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Privatvermögen oder vermögensverwaltende GmbH (VvGmbH) – welche Struktur ist die richtige für Deinen Immobilien-Investment-Plan?
In dieser lang erwarteten Episode sprechen wir ausführlich über eines der meistgefragten Themen unserer Community:
Immobilien privat kaufen oder über eine GmbH investieren?
Wir starten direkt mit der Vermögensverwaltenden GmbH (VvGmbH) und beleuchten:
Unterschied zwischen klassischer GmbH und vermögensverwaltender GmbH
Erweiterte Kürzung & Wegfall der Gewerbesteuer
Nur 15 % Körperschaftsteuer auf Mieteinnahmen & Verkaufsgewinne
Immobilienverkauf innerhalb der 10-Jahresfrist mit 15 % Besteuerung
Steuerlicher Vorteil beim schnellen Portfolioaufbau
Cashflow-Strategie & Bestandsaufbau
Die 3-Objekt-Grenze
Gewinne in die GmbH – Verluste ins Privatvermögen?
Abschreibung (AfA), Zinsen & steuerliche Verluste richtig einordnen
Eigenkapital-Effekt & Reinvestitions-Turbo
Finanzierung einer GmbH bei der Bank
Stammkapital (25.000 €) & Gründungskosten
Laufende Kosten: Steuerberater, Buchführung, Jahresabschluss
Wegzugsbesteuerung bei Auswanderung
EXIT-Strategie & Besteuerung bei Ausschüttung (Abgeltungsteuer 25 %)
Strukturierung mehrerer GmbHs für spätere Paketverkäufe
Wir sprechen offen über Chancen, Risiken und für welchen Anlegertyp sich die VvGmbH wirklich lohnt – vom privaten Investor bis zum professionellen Immobilien-Unternehmer mit großem Portfolio.
Besonders spannend:
Warum steuerliche Verluste im Privatvermögen oft deutlich wertvoller sind als in der GmbH – und wie Du Modernisierungen clever für Deinen Vermögensaufbau nutzen kannst.
Keywords dieser Episode:
Immobilien investieren, vermögensverwaltende GmbH, VvGmbH, GmbH Immobilien, Immobilien Steuern sparen, Körperschaftsteuer 15 %, Gewerbesteuer vermeiden, Immobilienverkauf Steuern, 10-Jahresfrist, 3-Objekt-Grenze, AfA Abschreibung, Restnutzungsdauer verkürzen, Modernisierung steuerlich absetzen, Cashflow Immobilien, Portfolioaufbau, Immobilien Strategie, Eigenkapital aufbauen, Reinvestieren, Immobilien GmbH gründen, Stammkapital 25.000 €, Wegzugsbesteuerung, Exit Strategie Immobilien, Ausschüttung GmbH, Abgeltungsteuer 25 %, Immobilien Finanzierung GmbH, Immobilien Investor Deutschland
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.
Jetzt reinhören und erfahren, ob die VvGmbH wirklich der Steuer-Turbo für Dein Immobilien-Portfolio ist – oder ob der private Erwerb die bessere Wahl ist.
Teil 2 erscheint am Samstag um 11:11 Uhr!
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![#57 - Top 3 Steuerhacks mit Immobilien [VIDEO]](https://cdn.podcastcms.de/images/shows/175/3554802/s/699198865/57-top-3-steuerhacks-mit-immobilien-video.png)
29 Minuten
Auf vielfachen Wunsch unserer Community geht’s heute richtig ans Eingemachte:
Jan & Andreas verraten ihre persönlichen TOP 3 Steuerhacks für Immobilien-Investoren – praxisnah, legal und sofort umsetzbar.
In dieser Folge erfährst Du u. a.:
warum die Kaufpreisaufteilung schon im Kaufvertrag Deine erste Bürgerpflicht ist
wie Du mit dem Restnutzungsdauergutachten Deine Abschreibung easy verdoppeln kannst
und weshalb Andreas’ absoluter Lieblings-Exit lautet: Immobilien IMMER steuerfrei verkaufen
Dazu jede Menge Insider-Tipps, Rechenbeispiele & Querverweise auf legendäre Episoden wie
Tax & the City – Restnutzungsdauer
1 Mio steuerfrei
️ Spoiler: Manche Hacks stehen stark unter Beobachtung genau deshalb haben sie so viel Power!
Jetzt reinhören, mitschreiben & Steuern smart sparen
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Immobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast
Jan & Andreas verraten ihre persönlichen TOP 3 Steuerhacks für Immobilien-Investoren – praxisnah, legal und sofort umsetzbar.
In dieser Folge erfährst Du u. a.:
warum die Kaufpreisaufteilung schon im Kaufvertrag Deine erste Bürgerpflicht ist
wie Du mit dem Restnutzungsdauergutachten Deine Abschreibung easy verdoppeln kannst
und weshalb Andreas’ absoluter Lieblings-Exit lautet: Immobilien IMMER steuerfrei verkaufen
Dazu jede Menge Insider-Tipps, Rechenbeispiele & Querverweise auf legendäre Episoden wie
Tax & the City – Restnutzungsdauer
1 Mio steuerfrei
️ Spoiler: Manche Hacks stehen stark unter Beobachtung genau deshalb haben sie so viel Power!
Jetzt reinhören, mitschreiben & Steuern smart sparen
Und nicht vergessen: Wecker stellen – Samstag, 11:11 Uhr!
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Immobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast
24 Minuten
Nach unserer letzten Episode kam eine extrem wichtige Frage aus der Community – und genau die klären wir heute:
Kann der steuerfreie Immobilienverkauf an der 3-Objekt-Grenze scheitern?
Kurzfassung: Ja – und das kann richtig teuer werden.
Denn wer hier falsch plant, rutscht schneller als gedacht in den gewerblichen Grundstückshandel
In dieser Folge bekommst Du endlich Klarheit zu:
was es mit der berühmten 3-5-5-Regel wirklich auf sich hat
welche Immobilien überhaupt als Zählobjekte gelten (und welche nicht)
warum 10-Jahres-Objekte safe sind
was bei Ehegatten, GbRs & vermögensverwaltenden GmbHs gilt
und weshalb ein viertes Objekt alles kippen kann – sogar rückwirkend
Plus: typische Praxisfallen wie
Mehrfamilienhäuser & Teileigentum
Garagen als eigene Objekte
Sonderregeln für Branchenkundige
Pflichtfolge für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern auch verkaufen wollen – ohne Steuer-GAU.
Und wie immer gilt:
Wecker stellen nicht vergessen – Samstag, 11:11 Uhr!
Nimm an unserem kostenfreien Ratgeberseminar teil!
Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
Keywords
Immobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast
Kann der steuerfreie Immobilienverkauf an der 3-Objekt-Grenze scheitern?
Kurzfassung: Ja – und das kann richtig teuer werden.
Denn wer hier falsch plant, rutscht schneller als gedacht in den gewerblichen Grundstückshandel
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was es mit der berühmten 3-5-5-Regel wirklich auf sich hat
welche Immobilien überhaupt als Zählobjekte gelten (und welche nicht)
warum 10-Jahres-Objekte safe sind
was bei Ehegatten, GbRs & vermögensverwaltenden GmbHs gilt
und weshalb ein viertes Objekt alles kippen kann – sogar rückwirkend
Plus: typische Praxisfallen wie
Mehrfamilienhäuser & Teileigentum
Garagen als eigene Objekte
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30 Minuten
Welcher Anlegertyp bist Du?
Nicht jede Immobilie passt zu jedem Menschen.
Und nicht jede Strategie passt zu jedem Leben.
In dieser Folge sprechen wir darüber, warum es im Immobilieninvestment nicht den einen richtigen Weg gibt – sondern warum alles mit einer ehrlichen Frage beginnt:
Welcher Anlegertyp bist du eigentlich?
Wir vergleichen unterschiedliche Ansätze:
• maximale Mietrendite vs. langfristiger Vermögensaufbau
• „Rumpelbude“ mit viel Eigenleistung vs. stressfreie Immobilie nach klaren Kriterien
• Cashflow im Hier und Jetzt vs. Wertsteigerung und Exit
• Zeit investieren – oder lieber Geld für Struktur und Sicherheit einsetzen
Anhand konkreter Beispiele wird schnell klar:
Wer auf der einen Seite alles rausholen will, muss auf der anderen Seite auch bereit sein, Zeit, Nerven und Risiko zu investieren.
Und wer entspannt Vermögen aufbauen möchte, verzichtet bewusst auf einen Teil der Wertschöpfung – gewinnt dafür Freiheit.
Diese Folge hilft dir,
• deinen eigenen Anlegertyp besser zu verstehen
• realistisch einzuschätzen, was zu deiner Lebenssituation passt
• und eine Strategie zu wählen, die dich langfristig trägt – statt stresst
Jetzt reinhören und Klarheit gewinnen
Samstag, 11:11 Uhr
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Und nicht jede Strategie passt zu jedem Leben.
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• maximale Mietrendite vs. langfristiger Vermögensaufbau
• „Rumpelbude“ mit viel Eigenleistung vs. stressfreie Immobilie nach klaren Kriterien
• Cashflow im Hier und Jetzt vs. Wertsteigerung und Exit
• Zeit investieren – oder lieber Geld für Struktur und Sicherheit einsetzen
Anhand konkreter Beispiele wird schnell klar:
Wer auf der einen Seite alles rausholen will, muss auf der anderen Seite auch bereit sein, Zeit, Nerven und Risiko zu investieren.
Und wer entspannt Vermögen aufbauen möchte, verzichtet bewusst auf einen Teil der Wertschöpfung – gewinnt dafür Freiheit.
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40 Minuten
In dieser Folge 54 wird es zugleich konkret und praxisnah.
Wir sprechen darüber, wie der Weg zur ersten Kapitalanlage-Immobilie strukturiert aussehen kann und welche Rolle eine saubere Strategie dabei spielt.
Du erfährst unter anderem:
• warum dein Ziel immer der Startpunkt jeder Immobilienentscheidung sein sollte
• wie aus deiner persönlichen Situation ein tragfähiger Finanzierungsrahmen entsteht
• worauf es bei Standort-, Objekt- und Steuerkonzept wirklich ankommt
• wie Schritt für Schritt aus einer Idee ein konkreter Immobilienkauf wird
• und warum du als Investor der Bauherr, aber nicht alles allein machen musst
Oder anders gesagt:
Du bist der Bauherr deines Vermögensaufbaus und mit der richtigen Begleitung entsteht daraus ein solides Fundament statt eines wackeligen Schnellbaus.
Eine Folge für alle, die vor ihrer ersten Immobilie stehen, Struktur statt Chaos suchen und verstehen wollen, wie professioneller Vermögensaufbau mit Immobilien funktioniert.
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• warum dein Ziel immer der Startpunkt jeder Immobilienentscheidung sein sollte
• wie aus deiner persönlichen Situation ein tragfähiger Finanzierungsrahmen entsteht
• worauf es bei Standort-, Objekt- und Steuerkonzept wirklich ankommt
• wie Schritt für Schritt aus einer Idee ein konkreter Immobilienkauf wird
• und warum du als Investor der Bauherr, aber nicht alles allein machen musst
Oder anders gesagt:
Du bist der Bauherr deines Vermögensaufbaus und mit der richtigen Begleitung entsteht daraus ein solides Fundament statt eines wackeligen Schnellbaus.
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42 Minuten
In dieser Folge gibt es kein neues Thema – sondern das Best Of von „Immos auf die Ohren“.
Wir haben für euch die spannendsten, ehrlichsten und auch lustigsten Momente aus mehreren Episoden zusammengestellt:
Real Talk über Immobilien als Kapitalanlage, politische Rahmenbedingungen, Steuern, Lagen, typische Denkfehler – und Situationen, die jeder Immobilieninvestor kennt.
Mit dabei sind klare Meinungen, praxisnahe Einschätzungen und der ein oder andere humorvolle Moment, der im Alltag zwischen Finanzierung, Kaufentscheidung und Regulierung einfach dazugehört.
Wenn euch ein Ausschnitt besonders gefallen hat:
Die vollständigen Folgen findet ihr wie immer in eurem Podcast-Player.
Viel Spaß mit dem Best Of von „Immos auf die Ohren“
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Wir haben für euch die spannendsten, ehrlichsten und auch lustigsten Momente aus mehreren Episoden zusammengestellt:
Real Talk über Immobilien als Kapitalanlage, politische Rahmenbedingungen, Steuern, Lagen, typische Denkfehler – und Situationen, die jeder Immobilieninvestor kennt.
Mit dabei sind klare Meinungen, praxisnahe Einschätzungen und der ein oder andere humorvolle Moment, der im Alltag zwischen Finanzierung, Kaufentscheidung und Regulierung einfach dazugehört.
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15 Minuten
Mit dieser Folge starten wir gemeinsam ins Immobilienjahr 2026 – und werfen einen strukturierten Blick auf das, was Investoren jetzt wissen sollten.
Was kommt 2026 auf Immobilieninvestoren zu?
Wir sprechen über die wichtigsten gesetzlichen Änderungen, Markttrends und Rahmenbedingungen, die das neue Jahr prägen werden, unter anderem:
• Verlängerung der Mietpreisbremse und mögliche Einschränkungen bei Indexmieten
• Veränderungen bei Kurzzeitvermietung und möbliertem Wohnen
• Neue Impulse im sozialen Wohnungsbau
• Mehr Fördermittel für Neubau und klimafreundliche Projekte
• Energetische Anforderungen und die Umsetzung der EU-Gebäudeeffizienzrichtlinie
• Markttrends wie Suburbanisierung und weiter steigende Mieten
Außerdem geben wir einen Ausblick auf besonders spannende Objekte, mit denen wir ins neue Jahr starten – inklusive eines echten Hauptstadt-Leckerbissens.
Eine Folge für alle, die 2026 strategisch, informiert und mit klarem Blick investieren wollen.
Jetzt reinhören
Wie immer: Samstag, 11:11 Uhr
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Was kommt 2026 auf Immobilieninvestoren zu?
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• Veränderungen bei Kurzzeitvermietung und möbliertem Wohnen
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Außerdem geben wir einen Ausblick auf besonders spannende Objekte, mit denen wir ins neue Jahr starten – inklusive eines echten Hauptstadt-Leckerbissens.
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