Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann Archiv
102 Episoden
30 Minuten
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Ein Jahr Immos auf die Ohren liegt hinter uns – und was für eines!
Vom ersten Schritt im Dezember 2024 bis zu über 1.000 monatlichen Hörer:innen auf Spotify: Danke an euch, unsere Community, fürs Zuhören, Teilen und Weiterempfehlen.
In dieser Folge blicken wir gemeinsam zurück – und vor allem nach vorn.
Denn der Jahreswechsel ist für viele der Moment, um innezuhalten, Ziele zu definieren und neue Wege einzuschlagen.
Wir sprechen darüber,
• warum der erste Immobilienkauf oft der schwerste ist
• welche (Immobilien-)Vorsätze dir 2026 wirklich Rückenwind geben
• warum Umfeld, Mut und ein starkes Warum entscheidender sind als jede Excel-Tabelle
• und wie aus Träumen endlich konkrete Schritte werden
Eine motivierende Folge für alle,
die ihre erste Immobilie noch vor sich haben –
oder 2026 den nächsten Schritt gehen wollen.
Jetzt reinhören, reflektieren und mit Klarheit ins neue Jahr starten.
Und wie immer gilt: Wecker stellen – Samstag, 11:11 Uhr.
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Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
Keywords
Immobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast
Ein Jahr Immos auf die Ohren liegt hinter uns – und was für eines!
Vom ersten Schritt im Dezember 2024 bis zu über 1.000 monatlichen Hörer:innen auf Spotify: Danke an euch, unsere Community, fürs Zuhören, Teilen und Weiterempfehlen.
In dieser Folge blicken wir gemeinsam zurück – und vor allem nach vorn.
Denn der Jahreswechsel ist für viele der Moment, um innezuhalten, Ziele zu definieren und neue Wege einzuschlagen.
Wir sprechen darüber,
• warum der erste Immobilienkauf oft der schwerste ist
• welche (Immobilien-)Vorsätze dir 2026 wirklich Rückenwind geben
• warum Umfeld, Mut und ein starkes Warum entscheidender sind als jede Excel-Tabelle
• und wie aus Träumen endlich konkrete Schritte werden
Eine motivierende Folge für alle,
die ihre erste Immobilie noch vor sich haben –
oder 2026 den nächsten Schritt gehen wollen.
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59 Minuten
Schnee knirscht unter den Füßen, eine Berghütte, der Kamin knackt, Glühwein und heiße Schokolade stehen bereit.
Wir sitzen im Weihnachtspulli am Feuer und blicken zurück auf Staffel 2 - mit den Zitaten, Gedanken und Momenten, die uns besonders hängen geblieben sind.
In dieser Weihnachtsfolge machen wir Zitate-Wichteln am Kamin:
10 schöne Zitate aus Staffel 2
mit persönlichen Gedanken & kleinen Anekdoten
perfekt zum Zurücklehnen zwischen den Jahren
️ Unsere Weihnachtsaktion
Diese Folge steht auch im Zeichen unserer Spendenaktion „Immos auf die Ohren | brotZeit e. V.“.
Jedes fünfte Kind kommt in Deutschland ohne Frühstück oder Pausenbrot zur Schule.
brotZeit e. V. sorgt dafür, dass Kinder morgens satt in den Unterricht starten – liebevoll zubereitet von engagierten Seniorinnen und Senioren direkt in den Schulen.
Hier kannst du spenden:
https://www.betterplace.org/spenden/immosaufdieohren
Die Aktion läuft bis Ende Januar 2026.
Ganz ohne Druck – aber mit großer Wirkung.
Danke, dass du Teil unserer Community bist.
Frohe Weihnachten
Jan & Andreas
Wir sitzen im Weihnachtspulli am Feuer und blicken zurück auf Staffel 2 - mit den Zitaten, Gedanken und Momenten, die uns besonders hängen geblieben sind.
In dieser Weihnachtsfolge machen wir Zitate-Wichteln am Kamin:
10 schöne Zitate aus Staffel 2
mit persönlichen Gedanken & kleinen Anekdoten
perfekt zum Zurücklehnen zwischen den Jahren
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Die Aktion läuft bis Ende Januar 2026.
Ganz ohne Druck – aber mit großer Wirkung.
Danke, dass du Teil unserer Community bist.
Frohe Weihnachten
Jan & Andreas
23 Minuten
Wie du aus 1 Immobilie 12 machst.
In dieser Folge gehen Jan und Andreas den nächsten großen Schritt:
Nachdem Jan in der letzten Episode über seine erste Kapitalanlage-Immobilie nachgedacht hat, wird heute nicht mehr geträumt – heute wird gerechnet, geplant und skaliert.
Was wäre, wenn man von Anfang an größer denkt?
Was wäre, wenn man die nächsten 15 Jahre nutzt, um nicht 1, sondern 10 Immobilien oder sogar mehr aufzubauen?
Und wie sieht so ein Weg ganz konkret aus?
Genau das rechnen Jan und Andreas in dieser Folge komplett durch – Schritt für Schritt, mit echten Zahlen und einem klaren Ziel:
Finanzielle Freiheit zum 40. Geburtstag.
In dieser Episode erfährst du:
Wie du mit 30.000 € Startkapital und 1.000 € monatlich wirklich loslegen kannst
Warum die ersten zwei Immobilien die entscheidenden Gamechanger sind
Wie du mit steuerfreien Verkäufen nach 10 Jahren explosiv wachsen kannst
Wie Jan theoretisch in 13,5 Jahren 12 Immobilien im Wert von 5 Mio. € besitzen würde
Warum der Finanzierungshebel das stärkste Werkzeug im Immobilien-Game ist
Wie du aus Verkaufserlösen neues Eigenkapital formst – immer und immer wieder
Was „Skalieren“ in der Praxis wirklich bedeutet (Spoiler: Es ist einfacher, als du denkst)
Mit klarer Strategie, Disziplin und dem Hebel der Steuerfreiheit lässt sich in erstaunlich kurzer Zeit ein mehrfacher Millionenvermögensaufbau erzielen – selbst mit ganz durchschnittlichen finanziellen Voraussetzungen.
Und das Beste: Andreas zeigt, dass dieses Konzept nicht nur für 25-Jährige funktioniert.
Auch jemand mit 40, gutem Einkommen und Rücklagen kann damit seinen Renteneintritt komplett neu definieren.
„Das größte Risiko ist… keine Immobilien zu besitzen.“
Eine der inspirierendsten und zahlenstärksten Folgen bisher – perfekt für alle, die nicht klein denken, sondern ihr Immobilien-Game aufs nächste Level bringen wollen.
Das Ergebnis? Fazit des Tages:
„Das größte Risiko ist… keine Immobilien zu besitzen.“
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In dieser Folge gehen Jan und Andreas den nächsten großen Schritt:
Nachdem Jan in der letzten Episode über seine erste Kapitalanlage-Immobilie nachgedacht hat, wird heute nicht mehr geträumt – heute wird gerechnet, geplant und skaliert.
Was wäre, wenn man von Anfang an größer denkt?
Was wäre, wenn man die nächsten 15 Jahre nutzt, um nicht 1, sondern 10 Immobilien oder sogar mehr aufzubauen?
Und wie sieht so ein Weg ganz konkret aus?
Genau das rechnen Jan und Andreas in dieser Folge komplett durch – Schritt für Schritt, mit echten Zahlen und einem klaren Ziel:
Finanzielle Freiheit zum 40. Geburtstag.
In dieser Episode erfährst du:
Wie du mit 30.000 € Startkapital und 1.000 € monatlich wirklich loslegen kannst
Warum die ersten zwei Immobilien die entscheidenden Gamechanger sind
Wie du mit steuerfreien Verkäufen nach 10 Jahren explosiv wachsen kannst
Wie Jan theoretisch in 13,5 Jahren 12 Immobilien im Wert von 5 Mio. € besitzen würde
Warum der Finanzierungshebel das stärkste Werkzeug im Immobilien-Game ist
Wie du aus Verkaufserlösen neues Eigenkapital formst – immer und immer wieder
Was „Skalieren“ in der Praxis wirklich bedeutet (Spoiler: Es ist einfacher, als du denkst)
Mit klarer Strategie, Disziplin und dem Hebel der Steuerfreiheit lässt sich in erstaunlich kurzer Zeit ein mehrfacher Millionenvermögensaufbau erzielen – selbst mit ganz durchschnittlichen finanziellen Voraussetzungen.
Und das Beste: Andreas zeigt, dass dieses Konzept nicht nur für 25-Jährige funktioniert.
Auch jemand mit 40, gutem Einkommen und Rücklagen kann damit seinen Renteneintritt komplett neu definieren.
„Das größte Risiko ist… keine Immobilien zu besitzen.“
Eine der inspirierendsten und zahlenstärksten Folgen bisher – perfekt für alle, die nicht klein denken, sondern ihr Immobilien-Game aufs nächste Level bringen wollen.
Das Ergebnis? Fazit des Tages:
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Immobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast
21 Minuten
In dieser ganz persönlichen Folge wird der Spieß umgedreht:
Jan denkt laut über den Kauf seiner ersten Kapitalanlage-Immobilie nach – und Andreas begleitet ihn dabei wie bei einem lockeren Bier unter Freunden.
Kein Skript, kein Filter, keine Vorbereitung.
Nur echte Gedanken, echte Unsicherheiten und echte Erfahrung.
Gemeinsam sprechen die beiden über:
Den besten Zeitpunkt für den Einstieg – und warum der zweitbeste Zeitpunkt immer jetzt ist
Das wichtigste der 4 Kriterien (und warum du genau das nie wieder ändern kannst)
Warum zu viel Wissen dich lähmen kann und „Overthinking“ der größte Feind deiner finanziellen Zukunft ist
Die ideale Größe & Preisklasse für die erste Immobilie
Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst – und wie du den Finanzierungshebel sinnvoll nutzt
Warum Excel nicht dein Freund ist, wenn du im Kopf noch nicht bereit bist
️ Das größte Risiko bei der ersten Immobilie (Spoiler: Es ist nicht das, was du denkst!)
Diese Folge ist ehrlicher Austausch pur – voller Aha-Momente, klarer Einschätzungen und wertvoller Tipps für alle, die über ihre erste Immobilie nachdenken oder kurz vor dem ersten Kauf stehen.
️ Eine der bodenständigsten und gleichzeitig motivierendsten Folgen bisher.
Hör rein und starte deine eigene Reise zum Immobilieninvestor.
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Jan denkt laut über den Kauf seiner ersten Kapitalanlage-Immobilie nach – und Andreas begleitet ihn dabei wie bei einem lockeren Bier unter Freunden.
Kein Skript, kein Filter, keine Vorbereitung.
Nur echte Gedanken, echte Unsicherheiten und echte Erfahrung.
Gemeinsam sprechen die beiden über:
Den besten Zeitpunkt für den Einstieg – und warum der zweitbeste Zeitpunkt immer jetzt ist
Das wichtigste der 4 Kriterien (und warum du genau das nie wieder ändern kannst)
Warum zu viel Wissen dich lähmen kann und „Overthinking“ der größte Feind deiner finanziellen Zukunft ist
Die ideale Größe & Preisklasse für die erste Immobilie
Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst – und wie du den Finanzierungshebel sinnvoll nutzt
Warum Excel nicht dein Freund ist, wenn du im Kopf noch nicht bereit bist
️ Das größte Risiko bei der ersten Immobilie (Spoiler: Es ist nicht das, was du denkst!)
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1 Stunde 18 Minuten
In dieser Folge tauchen wir tief ein in die Welt der modernen Finanzplanung – transparent, datenbasiert und ohne verstaubte Ordner im Schuhkarton.
Gemeinsam mit Finanzexperte Felix Schmidt zeigen wir dir, wie eine echte 360-Grad-Analyse deiner Finanzen aussieht: von Cashflow über Rücklagen bis hin zu cleverem Vermögensaufbau und Altersvorsorge.
Du erfährst:
Warum klassische Beratung oft am Bedarf vorbeigeht
Wie du deine Finanzen endlich klar strukturiert bekommst
️ Wie moderne Tools dir helfen, bessere Entscheidungen zu treffen
Welche Rolle Steuern, Strategie und Psychologie wirklich spielen
Eine Folge mit Aha-Momenten, Humor und echtem Praxiswissen.
Perfekt für alle, die ihre Finanzen nicht mehr dem Bauchgefühl überlassen wollen.
️ Jetzt reinhören und deine Finanzplanung auf das nächste Level heben!
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Gemeinsam mit Finanzexperte Felix Schmidt zeigen wir dir, wie eine echte 360-Grad-Analyse deiner Finanzen aussieht: von Cashflow über Rücklagen bis hin zu cleverem Vermögensaufbau und Altersvorsorge.
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Wie du deine Finanzen endlich klar strukturiert bekommst
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Welche Rolle Steuern, Strategie und Psychologie wirklich spielen
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19 Minuten
In dieser brandaktuellen Folge sprechen Jan und Andreas über wichtige steuerliche Änderungen, die Immobilieninvestoren unmittelbar betreffen – und die zum Glück in letzter Minute gekippt wurden.
Was war geplant? Und was bedeutet das für dich als Kapitalanleger?
Wir klären auf – verständlich, praxisnah und mit klaren Handlungsempfehlungen.
Warum die geplante Verschärfung der Restnutzungsdauer-Verkürzung erneut gescheitert ist
Was es mit der Kaufpreisaufteilung auf Gebäude vs. Grund & Boden auf sich hat
Wie Investoren weiterhin von diesen Steuer-Hacks profitieren können
Warum die Politik diese Vorteile immer wieder angreift
Welche Gutachten- und Nachweispflichten beinahe eingeführt worden wären
Was du jetzt unbedingt tun solltest, um steuerlich optimal aufgestellt zu sein
Steuervorteile bleiben – vorerst.
Doch die politischen Vorstöße zeigen: Wer smart investieren will, sollte nicht warten.
Außerdem sprechen Jan und Andreas über:
die Bedeutung einer frühzeitigen steuerlichen Planung
die extrem lukrative Sonder-AfA und warum sie nur noch 3 Jahre verfügbar ist
wie Andreas selbst seine Immobilien strategisch vorbereitet hat
Eine der wichtigsten Folgen des Jahres – vollgepackt mit relevanten Insights für alle, die Immobilien besitzen oder kaufen wollen.
Jetzt reinhören und top-informiert bleiben.
Nächste Woche gibt’s dann wie geplant unseren Gast: Finanzexperte Felix Schmidt.
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Was war geplant? Und was bedeutet das für dich als Kapitalanleger?
Wir klären auf – verständlich, praxisnah und mit klaren Handlungsempfehlungen.
Warum die geplante Verschärfung der Restnutzungsdauer-Verkürzung erneut gescheitert ist
Was es mit der Kaufpreisaufteilung auf Gebäude vs. Grund & Boden auf sich hat
Wie Investoren weiterhin von diesen Steuer-Hacks profitieren können
Warum die Politik diese Vorteile immer wieder angreift
Welche Gutachten- und Nachweispflichten beinahe eingeführt worden wären
Was du jetzt unbedingt tun solltest, um steuerlich optimal aufgestellt zu sein
Steuervorteile bleiben – vorerst.
Doch die politischen Vorstöße zeigen: Wer smart investieren will, sollte nicht warten.
Außerdem sprechen Jan und Andreas über:
die Bedeutung einer frühzeitigen steuerlichen Planung
die extrem lukrative Sonder-AfA und warum sie nur noch 3 Jahre verfügbar ist
wie Andreas selbst seine Immobilien strategisch vorbereitet hat
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22 Minuten
Steuern sparen klingt gut – aber steuerfrei eine Million Euro erzielen? Andreas und Jan zeigen in dieser Folge, wie das tatsächlich funktionieren kann: legal, nachvollziehbar und clever durchdacht.
Themen dieser Episode:
Die 10-Jahres-Frist – und wann sie wirklich beginnt und endet
Die 3 Wege zum steuerfreien Immobilienverkauf
Die „2-Silvester-Regel“ einfach erklärt
Wie Eigennutzung, Renovierung und Familienstrategien (z. B. Ehegattenschaukel) enorme Steuerpotenziale freisetzen können
Und: warum du deinen Steuerberater lieben wirst, wenn du diese Folge gehört hast
Andreas rechnet vor, wie ein Paar durch geschickte Planung über die Jahre hinweg eine Million Euro steuerfreierwirtschaften kann – ohne die Immobilien jemals aus der Familie zu geben.
Jetzt reinhören und verstehen, warum steuerfrei nicht Zauberei ist, sondern Strategie!
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Themen dieser Episode:
Die 10-Jahres-Frist – und wann sie wirklich beginnt und endet
Die 3 Wege zum steuerfreien Immobilienverkauf
Die „2-Silvester-Regel“ einfach erklärt
Wie Eigennutzung, Renovierung und Familienstrategien (z. B. Ehegattenschaukel) enorme Steuerpotenziale freisetzen können
Und: warum du deinen Steuerberater lieben wirst, wenn du diese Folge gehört hast
Andreas rechnet vor, wie ein Paar durch geschickte Planung über die Jahre hinweg eine Million Euro steuerfreierwirtschaften kann – ohne die Immobilien jemals aus der Familie zu geben.
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1 Stunde 1 Minute
Heute wird’s ernst – aber richtig spannend: Jan und Andreas haben Lars Ritzmann, Vertriebsstratege und Experte für Altersvorsorge, zu Gast. Gemeinsam sprechen sie über den berüchtigten „Renten-Eisberg“ – und warum viele Menschen Gefahr laufen, im Alter finanziell zu kentern, wenn sie jetzt nicht handeln.
Themen dieser Folge:
Warum „Wird schon passen“ kein Rentenkonzept ist
Die Rentenlücke: Wie viel Geld dir im Alter wirklich fehlt
Plan B gesetzliche Rente – aber was ist dein Plan A?
Wann du mit Altersvorsorge starten solltest (Spoiler: früher, als du denkst)
Wie man finanzielle Vorsorge nicht als Verzicht, sondern als Investition in Lebensqualität sieht
Eigentum, Vermögen und die Frage: Reicht Erben wirklich?
Lars zeigt, wie man das Thema Rente endlich verständlich, greifbar und motivierend angeht – und warum kluge Vorsorge vor allem eins ist: eine Frage der Haltung.
Jetzt reinhören, wenn du wissen willst, wie du deine finanzielle Zukunft wirklich selbst in die Hand nimmst.
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Themen dieser Folge:
Warum „Wird schon passen“ kein Rentenkonzept ist
Die Rentenlücke: Wie viel Geld dir im Alter wirklich fehlt
Plan B gesetzliche Rente – aber was ist dein Plan A?
Wann du mit Altersvorsorge starten solltest (Spoiler: früher, als du denkst)
Wie man finanzielle Vorsorge nicht als Verzicht, sondern als Investition in Lebensqualität sieht
Eigentum, Vermögen und die Frage: Reicht Erben wirklich?
Lars zeigt, wie man das Thema Rente endlich verständlich, greifbar und motivierend angeht – und warum kluge Vorsorge vor allem eins ist: eine Frage der Haltung.
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43 Minuten
Halloween-Spezial-Folge!
Vier Kriterien. Vier Horror-Stories. Eine sehr schöne Villa im falschen Viertel, ein „4-Zimmer“-Grundriss, durch den du jeden Mitbewohner nachts wecken musst, frisch gestrichene Wände mit… sagen wir mal: lebendiger Innenflora – und ein Hausverwalter, der laut Schild „von 9 bis Frühstück“ erreichbar ist und nur per Brieftaube antwortet.
In unserem Halloween-Spezial sprechen Andreas Sahlmann (Immobilienprofi) und Jan Widmaier (Psychologe & Finanzexperte) über Horror-Immobilien, die auf den ersten Blick top aussehen – und beim zweiten Blick richtig ungemütlich werden.
Dabei geht’s um die 4 Kriterien, die über „Happy Investment“ oder „Albtraum mit Nebenkostenabrechnung“ entscheiden:
Lage – Traumhaus mit Pool in der Lost-Place-Nachbarschaft.
Zustand – frisch weiß gestrichen… aber vorher war da Schimmel, der schon fast Namen hatte.
Grundriss – offiziell 3–4 Zimmer, in echt ein Durchgangslabyrinth ohne Privatsphäre.
Verwaltung – Top-Glaspalast außen, aber erreichbar nur über Auslandsvorwahl und Räuchersignal.
Wir zeigen dir:• woran du solche Immobilien sofort erkennst,• wie du dich davor schützt,• und warum ein guter Verwalter wirklich so etwas ist wie Weihwasser gegen Immobilien-Dämonen.
Das Ganze auch als Video-Folge auf Spotify – inklusive Bildschirmteilen, Beispielbildern, echten „oha“-Momenten und mildem Fremdscham.
Süßes oder Saures? ️Besser: Lage, Zustand, Grundriss, Verwalter.
Vier Kriterien. Vier Horror-Stories. Eine sehr schöne Villa im falschen Viertel, ein „4-Zimmer“-Grundriss, durch den du jeden Mitbewohner nachts wecken musst, frisch gestrichene Wände mit… sagen wir mal: lebendiger Innenflora – und ein Hausverwalter, der laut Schild „von 9 bis Frühstück“ erreichbar ist und nur per Brieftaube antwortet.
In unserem Halloween-Spezial sprechen Andreas Sahlmann (Immobilienprofi) und Jan Widmaier (Psychologe & Finanzexperte) über Horror-Immobilien, die auf den ersten Blick top aussehen – und beim zweiten Blick richtig ungemütlich werden.
Dabei geht’s um die 4 Kriterien, die über „Happy Investment“ oder „Albtraum mit Nebenkostenabrechnung“ entscheiden:
Lage – Traumhaus mit Pool in der Lost-Place-Nachbarschaft.
Zustand – frisch weiß gestrichen… aber vorher war da Schimmel, der schon fast Namen hatte.
Grundriss – offiziell 3–4 Zimmer, in echt ein Durchgangslabyrinth ohne Privatsphäre.
Verwaltung – Top-Glaspalast außen, aber erreichbar nur über Auslandsvorwahl und Räuchersignal.
Wir zeigen dir:• woran du solche Immobilien sofort erkennst,• wie du dich davor schützt,• und warum ein guter Verwalter wirklich so etwas ist wie Weihwasser gegen Immobilien-Dämonen.
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Süßes oder Saures? ️Besser: Lage, Zustand, Grundriss, Verwalter.
![#42 - Bierdeckelrechnung (das 8. Weltwunder) [VIDEO]](https://cdn.podcastcms.de/images/shows/175/3554802/s/695228902/42-bierdeckelrechnung-das-8-weltwunder-video.png)
7 Minuten
Andreas nennt es das achte Weltwunder: den Finanzierungshebel.
In dieser Video-Folge zeigen wir dir, warum er für Immobilieninvestoren so mächtig ist – und wie du ihn mit einer einfachen Bierdeckelrechnung verstehen kannst.
Wir rechnen’s durch – verständlich, greifbar und direkt umsetzbar.
Du wirst sehen: Mit ein paar Zahlen auf einem Bierdeckel kann man plötzlich Vermögen entstehen sehen.
Jetzt einschalten, zurücklehnen und den Hebel kennenlernen, der dein Investment auf ein neues Level hebt.
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In dieser Video-Folge zeigen wir dir, warum er für Immobilieninvestoren so mächtig ist – und wie du ihn mit einer einfachen Bierdeckelrechnung verstehen kannst.
Wir rechnen’s durch – verständlich, greifbar und direkt umsetzbar.
Du wirst sehen: Mit ein paar Zahlen auf einem Bierdeckel kann man plötzlich Vermögen entstehen sehen.
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![#41 - 7 Fragen eines Erstinvestors [VIDEO]](https://cdn.podcastcms.de/images/shows/175/3554802/s/695059343/41-7-fragen-eines-erstinvestors-video.png)
54 Minuten
Heute wird’s persönlich: Jan und Andreas sprechen Face-to-Face über die 7 wichtigsten Fragen, die sich jeder stellt, bevor er in Immobilien investiert.
Von „Wie viel Eigenkapital brauche ich?“ bis „Wann sehe ich endlich Ergebnisse?“ – hier bekommst du ehrliche Antworten, echte Erfahrungswerte und jede Menge Motivation für deinen Start als Immobilieninvestor.
Themen dieser Episode:
Warum Andreas den Podcast überhaupt gestartet hat
Warum Immobilien DAS Werkzeug für langfristigen Vermögensaufbau sind
Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst
Die 4 Kriterien für ein solides Investment
Was eine gute Lage wirklich ausmacht
Wie du Jahr für Jahr dein wachsendes Vermögen sichtbar machst
Was du tun kannst, wenn du (noch) keine Ahnung von Immobilien hast
Ideal für alle, die mit dem Gedanken spielen, ihr erstes Investment zu wagen – oder gerade mitten in der Vorbereitung stecken.
Jetzt reinhören, Motivation tanken und die 7 Antworten holen, die jeder Immobilien-Einsteiger kennen sollte!
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Von „Wie viel Eigenkapital brauche ich?“ bis „Wann sehe ich endlich Ergebnisse?“ – hier bekommst du ehrliche Antworten, echte Erfahrungswerte und jede Menge Motivation für deinen Start als Immobilieninvestor.
Themen dieser Episode:
Warum Andreas den Podcast überhaupt gestartet hat
Warum Immobilien DAS Werkzeug für langfristigen Vermögensaufbau sind
Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst
Die 4 Kriterien für ein solides Investment
Was eine gute Lage wirklich ausmacht
Wie du Jahr für Jahr dein wachsendes Vermögen sichtbar machst
Was du tun kannst, wenn du (noch) keine Ahnung von Immobilien hast
Ideal für alle, die mit dem Gedanken spielen, ihr erstes Investment zu wagen – oder gerade mitten in der Vorbereitung stecken.
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![Es liegt was in der Luft... [VIDEO]](https://cdn.podcastcms.de/images/shows/175/3554802/s/694808750/es-liegt-was-in-der-luft-video.png)
3 Minuten
7 Fragen. 3 Kameras. 1 ehrliches Gespräch.
18.10. | 11.11 Uhr | Spotify
18.10. | 11.11 Uhr | Spotify
23 Minuten
Abschreibungen sind für viele Immobilien-Investoren ein Buch mit sieben Siegeln – dabei steckt hier einer der größten Hebel, um Steuern zu sparen und Vermögen aufzubauen.
In dieser Episode erklären wir dir Schritt für Schritt:
was Abschreibungen eigentlich sind (und warum sie sich wie „Tilgung auf Steuer-Deutsch“ anhören),
wie du mit linearer, degressiver und Sonderabschreibung bares Geld sparst,
welche Unterschiede es zwischen Neubau, Bestandsimmobilien und Denkmalobjekten gibt,
und warum sich kluge Steuerstrategien direkt in deinem Geldbeutel bemerkbar machen.
Wenn du bisher dachtest, Abschreibungen seien kompliziert, dann hör unbedingt rein – nach dieser Folge siehst du deine Immobilien mit ganz neuen Augen.
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Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
Keywords:
Abschreibung, Immobilien, Steuern, Steuerersparnis, Steuerstrategie, Kapitalanlage, Vermietung, Immobilieninvestor, Steuer-Hacks, Restnutzungsdauer, lineare Abschreibung, degressive Abschreibung, Sonderabschreibung, Denkmalabschreibung, Neubau, Bestandsimmobilie, Steueroptimierung, Steuerlast senken, Immobilientipps, Vermögensaufbau
In dieser Episode erklären wir dir Schritt für Schritt:
was Abschreibungen eigentlich sind (und warum sie sich wie „Tilgung auf Steuer-Deutsch“ anhören),
wie du mit linearer, degressiver und Sonderabschreibung bares Geld sparst,
welche Unterschiede es zwischen Neubau, Bestandsimmobilien und Denkmalobjekten gibt,
und warum sich kluge Steuerstrategien direkt in deinem Geldbeutel bemerkbar machen.
Wenn du bisher dachtest, Abschreibungen seien kompliziert, dann hör unbedingt rein – nach dieser Folge siehst du deine Immobilien mit ganz neuen Augen.
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21 Minuten
Bislang haben wir im Podcast vor allem über die klassische Buy & Hold-Strategie gesprochen: stressfreie Immobilien kaufen, langfristig halten, steuerfrei verkaufen.
Aber: Das ist längst nicht die einzige Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen.
In dieser Folge werfen wir einen Blick auf die ganze Bandbreite des Immobilien-Investments:
Buy & Hold vs. Fix & Hold
Underrented-Objekte als Chance
Fix & Flip – für Profis mit Mut und Handwerker-Netzwerk
Sondervermietungskonzepte: AirBnB, möblierte Wohnungen, Studentenapartments, Monteurswohnungen & mehr
Privat kaufen oder über die vermögensverwaltende GmbH?
Wir zeigen dir, welche Strategien es gibt, wo die Chancen liegen – und welche Risiken du unbedingt im Blick haben solltest.
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Keywords:
Immobilien, Investment, Buy and Hold, Fix and Flip, Fix and Hold, Underrented, Immobilienstrategie, Immobilieninvestor, Kapitalanlage, Vermögensaufbau, Immobilienmarkt, Sondervermietung, Ferienwohnung, Airbnb, Studentenapartments, Monteurswohnung, Immobilien GmbH, Rendite, Immobilienfinanzierung, Cashflow
Aber: Das ist längst nicht die einzige Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen.
In dieser Folge werfen wir einen Blick auf die ganze Bandbreite des Immobilien-Investments:
Buy & Hold vs. Fix & Hold
Underrented-Objekte als Chance
Fix & Flip – für Profis mit Mut und Handwerker-Netzwerk
Sondervermietungskonzepte: AirBnB, möblierte Wohnungen, Studentenapartments, Monteurswohnungen & mehr
Privat kaufen oder über die vermögensverwaltende GmbH?
Wir zeigen dir, welche Strategien es gibt, wo die Chancen liegen – und welche Risiken du unbedingt im Blick haben solltest.
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26 Minuten
Warum macht es auch dann Sinn, Immobilien zu finanzieren, wenn man sie theoretisch bar bezahlen könnte? Welche Voraussetzungen solltest du erfüllen, um von der Bank grünes Licht zu bekommen? Und welche Stolperfallen gilt es unbedingt zu vermeiden?
Themen dieser Folge:
Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst
Mindestanforderungen bei Einkommen & Bonität
Was Banken von dir erwarten – und wie du einen guten Eindruck hinterlässt
Warum Konsumschulden und Ratenkäufe dir die Finanzierung verhageln können
Tipps zum professionellen Aufbereiten deiner Unterlagen für die Bank
Eigenkapital clever aufbauen: Tagesgeld, Depot & Co.
Außerdem klären wir die Frage: Solltest du jemals ohne unterschriebenen Darlehensvertrag zum Notar gehen? (Spoiler: nein!)
Hör rein und erfahre, wie du deine Bonität als „finanzielle Energie“ nutzt, um den Hebeleffekt bei Immobilieninvestitionen optimal auszuspielen.
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Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst
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Was Banken von dir erwarten – und wie du einen guten Eindruck hinterlässt
Warum Konsumschulden und Ratenkäufe dir die Finanzierung verhageln können
Tipps zum professionellen Aufbereiten deiner Unterlagen für die Bank
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Außerdem klären wir die Frage: Solltest du jemals ohne unterschriebenen Darlehensvertrag zum Notar gehen? (Spoiler: nein!)
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