Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann Archiv
102 Episoden
24 Minuten
250 € draufzahlen und trotzdem Vermögen aufbauen?
Muss eine gute Immobilie als Kapitalanlage von Anfang an einen positiven Cashflow erzielen?
Nicht unbedingt.
In Teil 2 unserer Folge über gute und schlechte Schulden erklären Jan und Andreas, warum eine monatliche Zuzahlung bei einer vermieteten Immobilie nicht automatisch bedeutet, dass das Investment schlecht ist.
Entscheidend ist nicht nur, wie viel Geld monatlich von deinem Konto abgeht. Entscheidend ist, was mit diesem Geld passiert: Finanzierst du Konsum und Wertverlust – oder baust du damit langfristig Vermögen auf?
In dieser Folge erfährst du:
– Muss eine Kapitalanlage sofort positiven Cashflow erzielen?
– Warum kann eine monatliche Zuzahlung trotzdem sinnvoll sein?
– Was ist der Unterschied zwischen Cashflow und Vermögensaufbau?
– Warum ist die Tilgung keine klassische Ausgabe?
– Wie können steigende Mieten die monatliche Belastung reduzieren?
– Was bedeutet „Exit schlägt Cashflow“?
– Warum ist die Lage für eine Immobilieninvestition so entscheidend?
– Was ist eine gute Eigennutzer-Lage?
– Warum sollte eine Immobilie nicht nur vermietbar, sondern auch verkaufbar sein?
– Ist ein Eigenheimkredit eine gute oder schlechte Schuld?
– Wie beeinflusst ein Eigenheim deine Bonität und weitere Investitionen?
– Welche Risiken müssen Immobilieninvestoren berücksichtigen?
– Woran erkennst du gute Schulden?
– Warum solltest du Kredite nicht nur anhand der Monatsrate bewerten?
Investoren sollten deshalb immer zwei Fragen stellen:
Bekomme ich die Immobilie langfristig gut vermietet?
Und bekomme ich sie später auch wieder gut verkauft?
Eine niedrigere Anfangsrendite kann strategisch sinnvoll sein, wenn die Immobilie dafür eine stabile Nachfrage und eine gute Wiederverkaufsperspektive bietet.
Entscheidend ist:
– Ist die Finanzierung langfristig tragbar?
– Bleiben ausreichend Rücklagen?
– Wird nicht die gesamte Bonität gebunden?
– Sind später noch weitere Investitionen möglich?
– Passt die Immobilie wirklich zur persönlichen Lebensplanung?
Die Höhe eines Kredits allein sagt noch nichts über seine Qualität aus.
Ein Immobiliendarlehen über 250.000 Euro kann wirtschaftlich sinnvoller sein als deutlich niedrigere Kreditkarten- oder Konsumschulden.
Die bessere Frage lautet daher nicht nur:
Kann ich mir die monatliche Rate leisten?
Sondern:
Macht mich diese Rate langfristig finanziell stärker oder schwächer?
Diese Folge ist keine Aufforderung, möglichst viele Kredite aufzunehmen.
Erst Wissen und Struktur – dann der finanzielle Hebel.
Diese Folge ist besonders relevant für dich, wenn du:
– eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest
– wissen willst, ob sich eine Immobilie trotz negativem Cashflow lohnt
– zwischen Eigenheim und Kapitalanlage abwägst
– Vermögen mit Immobilien aufbauen möchtest
– eine Baufinanzierung planst
– deine Bonität langfristig erhalten möchtest
– den Unterschied zwischen Konsumschulden und Investitionsschulden verstehen willst
Das Fazit:
Schlechte Schulden finanzieren häufig Konsum, Status und Dinge, die an Wert verlieren.
Gute Schulden können Vermögenswerte finanzieren und langfristig deine finanzielle Bilanz verbessern. Sie sind aber nur dann wirklich gut, wenn Objekt, Lage, Finanzierung, Risiken und Strategie zusammenpassen.
Neue Folge jeden Samstag um 11:11 Uhr.
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Folge mir doch gern auf Instagram @immobilienratgeber.de
Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.
Muss eine gute Immobilie als Kapitalanlage von Anfang an einen positiven Cashflow erzielen?
Nicht unbedingt.
In Teil 2 unserer Folge über gute und schlechte Schulden erklären Jan und Andreas, warum eine monatliche Zuzahlung bei einer vermieteten Immobilie nicht automatisch bedeutet, dass das Investment schlecht ist.
Entscheidend ist nicht nur, wie viel Geld monatlich von deinem Konto abgeht. Entscheidend ist, was mit diesem Geld passiert: Finanzierst du Konsum und Wertverlust – oder baust du damit langfristig Vermögen auf?
In dieser Folge erfährst du:
– Muss eine Kapitalanlage sofort positiven Cashflow erzielen?
– Warum kann eine monatliche Zuzahlung trotzdem sinnvoll sein?
– Was ist der Unterschied zwischen Cashflow und Vermögensaufbau?
– Warum ist die Tilgung keine klassische Ausgabe?
– Wie können steigende Mieten die monatliche Belastung reduzieren?
– Was bedeutet „Exit schlägt Cashflow“?
– Warum ist die Lage für eine Immobilieninvestition so entscheidend?
– Was ist eine gute Eigennutzer-Lage?
– Warum sollte eine Immobilie nicht nur vermietbar, sondern auch verkaufbar sein?
– Ist ein Eigenheimkredit eine gute oder schlechte Schuld?
– Wie beeinflusst ein Eigenheim deine Bonität und weitere Investitionen?
– Welche Risiken müssen Immobilieninvestoren berücksichtigen?
– Woran erkennst du gute Schulden?
– Warum solltest du Kredite nicht nur anhand der Monatsrate bewerten?
Investoren sollten deshalb immer zwei Fragen stellen:
Bekomme ich die Immobilie langfristig gut vermietet?
Und bekomme ich sie später auch wieder gut verkauft?
Eine niedrigere Anfangsrendite kann strategisch sinnvoll sein, wenn die Immobilie dafür eine stabile Nachfrage und eine gute Wiederverkaufsperspektive bietet.
Entscheidend ist:
– Ist die Finanzierung langfristig tragbar?
– Bleiben ausreichend Rücklagen?
– Wird nicht die gesamte Bonität gebunden?
– Sind später noch weitere Investitionen möglich?
– Passt die Immobilie wirklich zur persönlichen Lebensplanung?
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Ein Immobiliendarlehen über 250.000 Euro kann wirtschaftlich sinnvoller sein als deutlich niedrigere Kreditkarten- oder Konsumschulden.
Die bessere Frage lautet daher nicht nur:
Kann ich mir die monatliche Rate leisten?
Sondern:
Macht mich diese Rate langfristig finanziell stärker oder schwächer?
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Erst Wissen und Struktur – dann der finanzielle Hebel.
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– eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest
– wissen willst, ob sich eine Immobilie trotz negativem Cashflow lohnt
– zwischen Eigenheim und Kapitalanlage abwägst
– Vermögen mit Immobilien aufbauen möchtest
– eine Baufinanzierung planst
– deine Bonität langfristig erhalten möchtest
– den Unterschied zwischen Konsumschulden und Investitionsschulden verstehen willst
Das Fazit:
Schlechte Schulden finanzieren häufig Konsum, Status und Dinge, die an Wert verlieren.
Gute Schulden können Vermögenswerte finanzieren und langfristig deine finanzielle Bilanz verbessern. Sie sind aber nur dann wirklich gut, wenn Objekt, Lage, Finanzierung, Risiken und Strategie zusammenpassen.
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25 Minuten
Sind Schulden grundsätzlich schlecht - oder können Schulden sogar beim Vermögensaufbau helfen?
In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über den entscheidenden Unterschied zwischen guten Schulden und schlechten Schulden. Denn Schulden sind zunächst nur ein Werkzeug. Entscheidend ist, wofür du das geliehene Geld einsetzt und ob dadurch Vermögen entsteht oder dein zukünftiges Einkommen belastet wird.
Konsumkredite, Autokredite, Ratenkäufe, Kreditkarten- und Disposchulden ermöglichen heute Konsum, müssen aber aus deinem zukünftigen Einkommen zurückgezahlt werden. Gleichzeitig können sie deine Bonität verschlechtern und verhindern, dass du später eine Immobilie finanzieren kannst.
Eine Immobilienfinanzierung kann dagegen ein sinnvoller Hebel für den Vermögensaufbau sein – allerdings nur, wenn Kaufpreis, Miete, Finanzierung, Rücklagen und Gesamtstrategie zusammenpassen.
In dieser Episode erfährst du:
– Was sind gute Schulden und was sind schlechte Schulden?
– Warum sind Konsumschulden besonders gefährlich?
– Wie beeinflussen Autokredite, Dispo und Ratenkäufe deine Bonität?
– Warum können schlechte Schulden eine Immobilienfinanzierung verhindern?
– Wann kann eine vermietete Immobilie eine gute Schuld sein?
– Wie funktioniert der Fremdkapitalhebel bei Immobilien?
– Warum ist nicht jede Immobilienfinanzierung automatisch sinnvoll?
– Was bedeuten Cashflow, Tilgung und Liquiditätsbelastung?
– Warum ist die Tilgung ein Teil des Vermögensaufbaus?
– Wie können Mieteinnahmen und Steuervorteile die Finanzierung unterstützen?
– Kann eine Immobilie auch bei einer monatlichen Zuzahlung sinnvoll sein?
Außerdem rechnen wir ein konkretes Immobilienbeispiel durch:
Kaufpreis: 250.000 Euro
Eigenkapital: 20.000 Euro
Darlehen: 250.000 Euro
Zins: 4 Prozent
Tilgung: 2 Prozent
Monatliche Bankrate: 1.250 Euro
Kaltmiete: 850 Euro
Steuerersparnis: 250 Euro
Nicht umlagefähiges Hausgeld: 100 Euro
Monatliche Zuzahlung: 250 Euro
Monatliche Tilgung: rund 417 Euro
Das Ergebnis zeigt: Eine monatliche Zuzahlung ist nicht automatisch ein wirtschaftlicher Verlust. Obwohl die Immobilie monatlich rund 250 Euro Liquidität kostet, werden gleichzeitig rund 417 Euro Darlehen getilgt und damit Vermögen aufgebaut.
Der entscheidende Unterschied:
Liquidität beschreibt, wie viel Geld monatlich von deinem Konto abfließt. Vermögensaufbau beschreibt, wie sich deine Schulden und dein Vermögen langfristig entwickeln.
Diese Folge ist besonders relevant für dich, wenn du:
– eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest
– Vermögen mit Immobilien aufbauen willst
– über eine Baufinanzierung nachdenkst
– deine Bonität verbessern möchtest
– bereits Konsumkredite oder einen Autokredit hast
– den Unterschied zwischen Cashflow und Vermögensaufbau verstehen möchtest
– wissen willst, wie viel Eigenkapital du für eine Immobilie benötigst
In Teil 2 klären wir, warum eine Kapitalanlage trotz monatlicher Zuzahlung sinnvoll sein kann und ob ein positiver Cashflow wirklich das wichtigste Kriterium einer guten Immobilie ist.
Schreib uns gerne deine Meinung:
Muss eine gute Kapitalanlage von Anfang an einen positiven Cashflow haben?
„Immos auf die Ohren“ – der Immobilien-Podcast rund um Immobilien als Kapitalanlage, Baufinanzierung, Vermögensaufbau, Cashflow, Steuern und Immobilieninvestments.
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Konsumkredite, Autokredite, Ratenkäufe, Kreditkarten- und Disposchulden ermöglichen heute Konsum, müssen aber aus deinem zukünftigen Einkommen zurückgezahlt werden. Gleichzeitig können sie deine Bonität verschlechtern und verhindern, dass du später eine Immobilie finanzieren kannst.
Eine Immobilienfinanzierung kann dagegen ein sinnvoller Hebel für den Vermögensaufbau sein – allerdings nur, wenn Kaufpreis, Miete, Finanzierung, Rücklagen und Gesamtstrategie zusammenpassen.
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– Was sind gute Schulden und was sind schlechte Schulden?
– Warum sind Konsumschulden besonders gefährlich?
– Wie beeinflussen Autokredite, Dispo und Ratenkäufe deine Bonität?
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– Wann kann eine vermietete Immobilie eine gute Schuld sein?
– Wie funktioniert der Fremdkapitalhebel bei Immobilien?
– Warum ist nicht jede Immobilienfinanzierung automatisch sinnvoll?
– Was bedeuten Cashflow, Tilgung und Liquiditätsbelastung?
– Warum ist die Tilgung ein Teil des Vermögensaufbaus?
– Wie können Mieteinnahmen und Steuervorteile die Finanzierung unterstützen?
– Kann eine Immobilie auch bei einer monatlichen Zuzahlung sinnvoll sein?
Außerdem rechnen wir ein konkretes Immobilienbeispiel durch:
Kaufpreis: 250.000 Euro
Eigenkapital: 20.000 Euro
Darlehen: 250.000 Euro
Zins: 4 Prozent
Tilgung: 2 Prozent
Monatliche Bankrate: 1.250 Euro
Kaltmiete: 850 Euro
Steuerersparnis: 250 Euro
Nicht umlagefähiges Hausgeld: 100 Euro
Monatliche Zuzahlung: 250 Euro
Monatliche Tilgung: rund 417 Euro
Das Ergebnis zeigt: Eine monatliche Zuzahlung ist nicht automatisch ein wirtschaftlicher Verlust. Obwohl die Immobilie monatlich rund 250 Euro Liquidität kostet, werden gleichzeitig rund 417 Euro Darlehen getilgt und damit Vermögen aufgebaut.
Der entscheidende Unterschied:
Liquidität beschreibt, wie viel Geld monatlich von deinem Konto abfließt. Vermögensaufbau beschreibt, wie sich deine Schulden und dein Vermögen langfristig entwickeln.
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– eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest
– Vermögen mit Immobilien aufbauen willst
– über eine Baufinanzierung nachdenkst
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– bereits Konsumkredite oder einen Autokredit hast
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27 Minuten
Wie findest du die passende Bank für deine Immobilie – und warum kann ein unabhängiger Finanzierungsvermittler bei der Baufinanzierung einen entscheidenden Unterschied machen?
In dieser Folge „Bankgeflüster“ sprechen Jan und Andreas darüber, wie Banken eine Immobilienfinanzierung wirklich prüfen und warum nicht jede Bank zu jedem Kunden, jedem Objekt und jeder Anlagestrategie passt.
Du erfährst unter anderem:
– Was unterscheidet einen klassischen Bankberater von einem unabhängigen Finanzierungsvermittler?
– Wer bezahlt den Finanzierungsvermittler?
– Warum sind eine vollständige Dokumentation und die richtige Aufbereitung der Finanzierungsanfrage so wichtig?
– Was ist der Beleihungswert einer Immobilie?
– Warum bewerten verschiedene Banken dieselbe Immobilie unterschiedlich?
– Welche Bank passt zu Selbstständigen, Angestellten oder Immobilieninvestoren?
– Wann lohnt sich eine 100-Prozent-Finanzierung und wann kann mehr Eigenkapital den Zinssatz deutlich reduzieren?
– Wie wirkt sich eine bestehende Immobilie auf die nächste Finanzierung aus?
– Was bedeutet „Lebensphasenplanung“ bei Banken?
– Warum kalkulieren Banken eine spätere Anschlussfinanzierung teilweise mit 6 Prozent Zinsen oder mehr?
– Wie bleibst du auch beim Aufbau eines größeren Immobilienportfolios langfristig finanzierbar?
An einem konkreten Beispiel zeigen wir, weshalb eine ursprünglich günstige Eigenheimfinanzierung bei der späteren Bonitätsprüfung plötzlich zur Herausforderung werden kann. Besonders für Kapitalanleger, die mehrere Immobilien kaufen möchten, reicht es deshalb nicht aus, nur die aktuelle Finanzierung zu betrachten.
Eine gute Finanzierungsstrategie berücksichtigt auch zukünftige Immobilienkäufe, auslaufende Zinsbindungen, mögliche Anschlusszinsen, Restschulden, Haushaltskosten und die langfristige Entwicklung des gesamten Immobilienportfolios.
Diese Podcast-Folge ist besonders relevant für dich, wenn du:
– eine Immobilie kaufen möchtest
– eine Kapitalanlage finanzieren willst
– bereits mehrere Immobilien besitzt
– deinen Immobilienbestand weiter ausbauen möchtest
– eine 100-Prozent-Finanzierung prüfst
– selbstständig bist und eine Baufinanzierung suchst
– wissen möchtest, wie Banken deine Bonität und Finanzierbarkeit bewerten
Jetzt reinhören und verstehen, wie du deine Immobilienfinanzierung nicht nur für den heutigen Kauf, sondern für deine langfristige Strategie richtig aufstellst.
„Immos auf die Ohren“ – der Immobilien-Podcast rund um Kapitalanlage, Baufinanzierung, Vermögensaufbau und Immobilieninvestments.
Neue Folge jeden Samstag um 11:11 Uhr.
Folge dem Podcast, aktiviere die Benachrichtigungen und teile diese Episode mit allen, die gerade eine Immobilie kaufen oder ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.
In dieser Folge „Bankgeflüster“ sprechen Jan und Andreas darüber, wie Banken eine Immobilienfinanzierung wirklich prüfen und warum nicht jede Bank zu jedem Kunden, jedem Objekt und jeder Anlagestrategie passt.
Du erfährst unter anderem:
– Was unterscheidet einen klassischen Bankberater von einem unabhängigen Finanzierungsvermittler?
– Wer bezahlt den Finanzierungsvermittler?
– Warum sind eine vollständige Dokumentation und die richtige Aufbereitung der Finanzierungsanfrage so wichtig?
– Was ist der Beleihungswert einer Immobilie?
– Warum bewerten verschiedene Banken dieselbe Immobilie unterschiedlich?
– Welche Bank passt zu Selbstständigen, Angestellten oder Immobilieninvestoren?
– Wann lohnt sich eine 100-Prozent-Finanzierung und wann kann mehr Eigenkapital den Zinssatz deutlich reduzieren?
– Wie wirkt sich eine bestehende Immobilie auf die nächste Finanzierung aus?
– Was bedeutet „Lebensphasenplanung“ bei Banken?
– Warum kalkulieren Banken eine spätere Anschlussfinanzierung teilweise mit 6 Prozent Zinsen oder mehr?
– Wie bleibst du auch beim Aufbau eines größeren Immobilienportfolios langfristig finanzierbar?
An einem konkreten Beispiel zeigen wir, weshalb eine ursprünglich günstige Eigenheimfinanzierung bei der späteren Bonitätsprüfung plötzlich zur Herausforderung werden kann. Besonders für Kapitalanleger, die mehrere Immobilien kaufen möchten, reicht es deshalb nicht aus, nur die aktuelle Finanzierung zu betrachten.
Eine gute Finanzierungsstrategie berücksichtigt auch zukünftige Immobilienkäufe, auslaufende Zinsbindungen, mögliche Anschlusszinsen, Restschulden, Haushaltskosten und die langfristige Entwicklung des gesamten Immobilienportfolios.
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27 Minuten
Viele Immobilieninvestoren gehen für ihre erste Kapitalanlage-Immobilie automatisch zur Hausbank. Klingt logisch – kann aber teuer werden.
In dieser Folge sprechen Jan und Andreas darüber, warum die klassische Bankberatung nicht immer aus Investorensicht denkt, welche Interessenkonflikte bei der Immobilienfinanzierung entstehen können und warum der beste Zinssatz nicht automatisch die beste Finanzierung bedeutet.
Es geht um Eigenkapital, Tilgung, Sondertilgung, steuerliche Effekte, Eigenkapitalrendite und die Frage, wie du deine Liquidität und Handlungsfähigkeit als Kapitalanleger schützt.
Du erfährst unter anderem:
• Warum zu viel Eigenkapital deine Rendite schwächen kann
• Weshalb hohe Tilgung nicht immer im Sinne des Investors ist
• Warum Sondertilgungen bei vermieteten Immobilien kritisch hinterfragt werden sollten
• Wie tilgungsfreie Anlaufzeiten bei niedriger Miete oder Renovierung helfen können
• Welche Rolle KfW-Mittel, Bausparverträge und Tilgungsersatzprodukte spielen
• Warum ein Finanzierungsexperte mit Investoren-Erfahrung Gold wert sein kann
• Wie du dich besser auf den Banktermin vorbereitest
Diese Episode ist besonders spannend für alle, die eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen, ihre erste vermietete Wohnung finanzieren oder ihre Immobilienfinanzierung strategischer aufbauen möchten.
Keywords: Immobilienfinanzierung, Kapitalanlage Immobilie, vermietete Immobilie finanzieren, Immobilien kaufen, Banktermin Immobilie, Eigenkapitalrendite, Sondertilgung Immobilie, Tilgung Kapitalanlage, Immobilieninvestment, Finanzierungsstrategie, KfW Förderung, Bausparvertrag, Immobilien Investor, Steuern Immobilien, Cashflow Immobilie, Nachbeleihen, rollierendes Eigenkapital
Mehr zu Immobilien, Finanzierung und Vermögensaufbau gibt es jeden Samstag um 11:11 Uhr bei „Immos auf die Ohren“.
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Es geht um Eigenkapital, Tilgung, Sondertilgung, steuerliche Effekte, Eigenkapitalrendite und die Frage, wie du deine Liquidität und Handlungsfähigkeit als Kapitalanleger schützt.
Du erfährst unter anderem:
• Warum zu viel Eigenkapital deine Rendite schwächen kann
• Weshalb hohe Tilgung nicht immer im Sinne des Investors ist
• Warum Sondertilgungen bei vermieteten Immobilien kritisch hinterfragt werden sollten
• Wie tilgungsfreie Anlaufzeiten bei niedriger Miete oder Renovierung helfen können
• Welche Rolle KfW-Mittel, Bausparverträge und Tilgungsersatzprodukte spielen
• Warum ein Finanzierungsexperte mit Investoren-Erfahrung Gold wert sein kann
• Wie du dich besser auf den Banktermin vorbereitest
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️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.
18 Minuten
Was, wenn Du den Wert Deiner Immobilie nutzen könntest, ohne sie zu verkaufen?
Genau darum geht es in dieser Folge: Nachbeleihen – oder wie Andreas es nennt: „verkaufen light“.
Viele Immobilieninvestoren denken beim Kauf schon an den späteren Verkauf nach 10 Jahren. Steuerfrei raus, Gewinn mitnehmen, fertig. Klingt erstmal logisch. Aber was passiert, wenn die Immobilie nach 10 Jahren plötzlich richtig gut läuft? Die Miete ist gestiegen, der Cashflow ist entspannt, der Wert hat sich entwickelt – und eigentlich willst Du dieses Schmuckstück gar nicht mehr hergeben.
Dann wird es spannend.
Denn statt zu verkaufen, kannst Du den gestiegenen Wert Deiner Immobilie unter Umständen heben und als Eigenkapital für weitere Immobilien nutzen. Ohne Dein Objekt aus der Hand zu geben.
Wir sprechen darüber, warum viele Anleger ihren ursprünglichen Verkaufsplan irgendwann vergessen, wann ein Verkauf trotzdem strategisch sinnvoll sein kann und wie Nachbeleihung zum echten Hebel für den weiteren Vermögensaufbau wird.
In dieser Folge erfährst Du:
Was Nachbeleihung überhaupt bedeutet
Warum sie wie „verkaufen light“ funktionieren kann
Wie Wertsteigerung und Tilgung freies Vermögen schaffen
Wie aus einer Immobilie plötzlich Eigenkapital für mehrere neue werden kann
Warum Du Deine besten Objekte nicht vorschnell verkaufen solltest
Was passiert, wenn Deine Bank nicht mitspielt
Und warum dieser Hebel mit Bedacht genutzt werden muss
Denn klar ist auch: Nachbeleihung ist kein Freifahrtschein für blinden Immobilien-Hunger. Gier frisst Hirn. Aber richtig eingesetzt kann sie ein extrem spannender Baustein sein, um Dein Immobilienportfolio deutlich schneller aufzubauen.
Eine Folge für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern strategisch weiterdenken wollen.
Also: Kaffee holen, Kopfhörer rein und los geht’s.
Wecker stellen nicht vergessen.
Samstag, 11:11 Uhr.
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Genau darum geht es in dieser Folge: Nachbeleihen – oder wie Andreas es nennt: „verkaufen light“.
Viele Immobilieninvestoren denken beim Kauf schon an den späteren Verkauf nach 10 Jahren. Steuerfrei raus, Gewinn mitnehmen, fertig. Klingt erstmal logisch. Aber was passiert, wenn die Immobilie nach 10 Jahren plötzlich richtig gut läuft? Die Miete ist gestiegen, der Cashflow ist entspannt, der Wert hat sich entwickelt – und eigentlich willst Du dieses Schmuckstück gar nicht mehr hergeben.
Dann wird es spannend.
Denn statt zu verkaufen, kannst Du den gestiegenen Wert Deiner Immobilie unter Umständen heben und als Eigenkapital für weitere Immobilien nutzen. Ohne Dein Objekt aus der Hand zu geben.
Wir sprechen darüber, warum viele Anleger ihren ursprünglichen Verkaufsplan irgendwann vergessen, wann ein Verkauf trotzdem strategisch sinnvoll sein kann und wie Nachbeleihung zum echten Hebel für den weiteren Vermögensaufbau wird.
In dieser Folge erfährst Du:
Was Nachbeleihung überhaupt bedeutet
Warum sie wie „verkaufen light“ funktionieren kann
Wie Wertsteigerung und Tilgung freies Vermögen schaffen
Wie aus einer Immobilie plötzlich Eigenkapital für mehrere neue werden kann
Warum Du Deine besten Objekte nicht vorschnell verkaufen solltest
Was passiert, wenn Deine Bank nicht mitspielt
Und warum dieser Hebel mit Bedacht genutzt werden muss
Denn klar ist auch: Nachbeleihung ist kein Freifahrtschein für blinden Immobilien-Hunger. Gier frisst Hirn. Aber richtig eingesetzt kann sie ein extrem spannender Baustein sein, um Dein Immobilienportfolio deutlich schneller aufzubauen.
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27 Minuten
Wie würdest Du heute ins Immobilien-Game einsteigen, wenn Du nochmal bei Null starten müsstest?
Genau diese Frage stellen wir Andreas in Folge 75 – und die Antwort ist ein kleiner Masterplan für alle, die mit Immobilien Vermögen aufbauen wollen, aber noch nicht genau wissen, wo sie anfangen sollen.
Es geht um Wissen, Eigenkapital, Bonität, die erste Wohnung, die richtige Strategie und vor allem um eine Frage, die viele unterschätzen:
Willst Du wirklich alles selbst machen – oder soll Deine Immobilie für Dich arbeiten, ohne dass Du selbst zum Vollzeit-Projektentwickler wirst?
Wir sprechen darüber, warum die erste Immobilie vielleicht nicht die beste, aber wahrscheinlich die wichtigste ist. Warum Opportunitätskosten beim Investieren oft komplett vergessen werden. Und warum der Unterschied zwischen aktivem und passivem Investor am Ende über Deinen gesamten Vermögensaufbau entscheiden kann.
Außerdem in dieser Folge:
Wie viel Eigenkapital Du für den Start ungefähr brauchst
Warum Erwerbsnebenkosten und Notgroschen zur Basis gehören
Wieso die erste Immobilie Deine wichtigste Lernkurve ist
Wann ein Experte an Deiner Seite sinnvoll sein kann
Welche Strategien für Singles, Paare und Eigennutzer spannend sind
Was hinter Ehegattenschaukel, Nachbeleihung und Fix & Flip steckt
Und warum Immobilien nicht kompliziert sein müssen – wenn Du den richtigen Plan hast
Eine Folge für alle, die nicht nur über Immobilien nachdenken wollen, sondern endlich verstehen möchten, wie der Einstieg wirklich aussehen kann.
Also: Kaffee holen, Kopfhörer rein und rein ins Immo-Game.
Wie immer gilt: Wecker stellen nicht vergessen.
Samstag, 11:11 Uhr.
Keywords: Vermögensaufbau, finanzielle Bildung, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Kapitalanlage Immobilie, Immobilieninvestment, Eigenheim, Immobilienfinanzierung, Bonität, Rücklagen, Schulden, gute Schulden, schlechte Schulden, Lifestyle Inflation, Zinseszins, ETF, Aktien, Immobilien kaufen, finanzielle Freiheit, Geldanlage, Investmentfehler, Vermögensstrategie, Cashflow, Diversifikation, Kosten, Steuern, finanzielle Ziele
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Genau diese Frage stellen wir Andreas in Folge 75 – und die Antwort ist ein kleiner Masterplan für alle, die mit Immobilien Vermögen aufbauen wollen, aber noch nicht genau wissen, wo sie anfangen sollen.
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Willst Du wirklich alles selbst machen – oder soll Deine Immobilie für Dich arbeiten, ohne dass Du selbst zum Vollzeit-Projektentwickler wirst?
Wir sprechen darüber, warum die erste Immobilie vielleicht nicht die beste, aber wahrscheinlich die wichtigste ist. Warum Opportunitätskosten beim Investieren oft komplett vergessen werden. Und warum der Unterschied zwischen aktivem und passivem Investor am Ende über Deinen gesamten Vermögensaufbau entscheiden kann.
Außerdem in dieser Folge:
Wie viel Eigenkapital Du für den Start ungefähr brauchst
Warum Erwerbsnebenkosten und Notgroschen zur Basis gehören
Wieso die erste Immobilie Deine wichtigste Lernkurve ist
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Welche Strategien für Singles, Paare und Eigennutzer spannend sind
Was hinter Ehegattenschaukel, Nachbeleihung und Fix & Flip steckt
Und warum Immobilien nicht kompliziert sein müssen – wenn Du den richtigen Plan hast
Eine Folge für alle, die nicht nur über Immobilien nachdenken wollen, sondern endlich verstehen möchten, wie der Einstieg wirklich aussehen kann.
Also: Kaffee holen, Kopfhörer rein und rein ins Immo-Game.
Wie immer gilt: Wecker stellen nicht vergessen.
Samstag, 11:11 Uhr.
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1 Stunde 4 Minuten
Die meisten Menschen scheitern im Vermögensaufbau nicht an der Mathematik — sondern an ihrem Verhalten.
In dieser Folge von Immos auf die Ohren sprechen Jan und Andreas über die 10 größten Fehler im Vermögensaufbau— und darüber, warum sie so vielen Menschen immer wieder passieren.
Es geht um zu spätes Anfangen, fehlende Strategie, Lifestyle-Inflation, schlechte Schulden, fehlende Rücklagen, emotionale Investmententscheidungen, Klumpenrisiken, unterschätzte Kosten und die Frage, warum ein hohes Einkommen noch lange kein Vermögen bedeutet.
Jan schaut auf die Psychologie hinter den Fehlern: Angst, Ungeduld, Statusdenken, Verdrängung, Selbstüberschätzung und das Bedürfnis nach schnellen Antworten auf langfristige Fragen.
Andreas übersetzt das Ganze in die Praxis: Was bedeuten diese Fehler für Immobilien, Kapitalanlagen, Finanzierung, Eigenheim, Bankgespräche, Bonität und echten Vermögensaufbau?
Die zentrale Botschaft dieser Folge: Vermögensaufbau ist kein einzelner genialer Trick. Es ist die Summe vieler guter Entscheidungen, die Du lange genug wiederholst.
Keywords: Vermögensaufbau, finanzielle Bildung, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Kapitalanlage Immobilie, Immobilieninvestment, Eigenheim, Immobilienfinanzierung, Bonität, Rücklagen, Schulden, gute Schulden, schlechte Schulden, Lifestyle Inflation, Zinseszins, ETF, Aktien, Immobilien kaufen, finanzielle Freiheit, Geldanlage, Investmentfehler, Vermögensstrategie, Cashflow, Diversifikation, Kosten, Steuern, finanzielle Ziele
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In dieser Folge von Immos auf die Ohren sprechen Jan und Andreas über die 10 größten Fehler im Vermögensaufbau— und darüber, warum sie so vielen Menschen immer wieder passieren.
Es geht um zu spätes Anfangen, fehlende Strategie, Lifestyle-Inflation, schlechte Schulden, fehlende Rücklagen, emotionale Investmententscheidungen, Klumpenrisiken, unterschätzte Kosten und die Frage, warum ein hohes Einkommen noch lange kein Vermögen bedeutet.
Jan schaut auf die Psychologie hinter den Fehlern: Angst, Ungeduld, Statusdenken, Verdrängung, Selbstüberschätzung und das Bedürfnis nach schnellen Antworten auf langfristige Fragen.
Andreas übersetzt das Ganze in die Praxis: Was bedeuten diese Fehler für Immobilien, Kapitalanlagen, Finanzierung, Eigenheim, Bankgespräche, Bonität und echten Vermögensaufbau?
Die zentrale Botschaft dieser Folge: Vermögensaufbau ist kein einzelner genialer Trick. Es ist die Summe vieler guter Entscheidungen, die Du lange genug wiederholst.
Keywords: Vermögensaufbau, finanzielle Bildung, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Kapitalanlage Immobilie, Immobilieninvestment, Eigenheim, Immobilienfinanzierung, Bonität, Rücklagen, Schulden, gute Schulden, schlechte Schulden, Lifestyle Inflation, Zinseszins, ETF, Aktien, Immobilien kaufen, finanzielle Freiheit, Geldanlage, Investmentfehler, Vermögensstrategie, Cashflow, Diversifikation, Kosten, Steuern, finanzielle Ziele
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️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.
30 Minuten
In dieser Folge von Immos auf die Ohren geht es weiter mit den wichtigsten Learnings aus „Rich Dad Poor Dad“ von Robert Kiyosaki — übersetzt in die echte Welt: deutsche Immobilien, Kapitalanlagen, Eigenheim, Schulden, Bonität, Cashflow und Vermögensaufbau.
Jan und Andreas sprechen darüber, warum Dein Job zwar Dein Einkommen liefert, Dein Vermögensaufbau aber Dein eigenes wirtschaftliches Projekt ist. Denn reich wirst Du nicht auf der Gehaltsabrechnung — reich wirst Du in Deiner Bilanz.
Außerdem geht es um produktive Schulden, den richtigen Umgang mit Fremdkapital, die Gefahr von Konsumschulden und die Frage, warum eine Immobilie nicht automatisch ein Vermögenswert ist, nur weil „Immobilie“ draufsteht.
In Teil 2 wird auch kritisch eingeordnet, was man aus „Rich Dad Poor Dad“ gerade in Deutschland nicht blind übernehmen sollte: No-Money-Down-Denken, romantisierte Schulden, pauschale Erfolgsformeln und die Idee, dass jeder sofort Unternehmer werden muss.
Die zentrale Botschaft: Reichtum entsteht nicht dadurch, dass Du reich wirkst — sondern dadurch, dass Du Schritt für Schritt Vermögenswerte aufbaust, Deine finanzielle Bildung stärkst und lernst, wie Geld für Dich arbeiten kann.
Keywords: Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki, Vermögensaufbau, finanzielle Bildung, Immobilieninvestment, Kapitalanlage Immobilie, Immobilien als Kapitalanlage, produktive Schulden, Fremdkapital, Cashflow, Bonität, Eigenheim, Immobilienfinanzierung, Konsumschulden, finanzielle Freiheit, Geldanlage, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Investor Mindset, Vermögenswerte, deutsche Immobilien
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Jan und Andreas sprechen darüber, warum Dein Job zwar Dein Einkommen liefert, Dein Vermögensaufbau aber Dein eigenes wirtschaftliches Projekt ist. Denn reich wirst Du nicht auf der Gehaltsabrechnung — reich wirst Du in Deiner Bilanz.
Außerdem geht es um produktive Schulden, den richtigen Umgang mit Fremdkapital, die Gefahr von Konsumschulden und die Frage, warum eine Immobilie nicht automatisch ein Vermögenswert ist, nur weil „Immobilie“ draufsteht.
In Teil 2 wird auch kritisch eingeordnet, was man aus „Rich Dad Poor Dad“ gerade in Deutschland nicht blind übernehmen sollte: No-Money-Down-Denken, romantisierte Schulden, pauschale Erfolgsformeln und die Idee, dass jeder sofort Unternehmer werden muss.
Die zentrale Botschaft: Reichtum entsteht nicht dadurch, dass Du reich wirkst — sondern dadurch, dass Du Schritt für Schritt Vermögenswerte aufbaust, Deine finanzielle Bildung stärkst und lernst, wie Geld für Dich arbeiten kann.
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32 Minuten
So wirst Du reich? Klingt groß. Ist aber vor allem eine Frage der Denkweise.
In dieser Folge von Immos auf die Ohren sprechen Jan und Andreas über eines der bekanntesten Finanzbücher überhaupt: „Rich Dad Poor Dad“ von Robert Kiyosaki.
Aber keine Sorge: Das wird keine blinde Buchzusammenfassung und auch kein „Werde-schnell-reich“-Versprechen. Stattdessen übersetzen wir die wichtigsten Learnings aus dem Buch in die echte Welt: deutsche Immobilien, Kapitalanlagen, Eigenheim, ETF, Bonität, Steuern, Schulden und ganz normales Leben.
In Teil 1 geht es um die Frage, warum ein hohes Einkommen allein noch niemanden reich macht, weshalb Lifestyle-Inflation so gefährlich ist und warum der Unterschied zwischen Vermögenswerten und Verbindlichkeiten entscheidend für Deinen Vermögensaufbau ist.
Außerdem sprechen wir darüber, warum Dein Eigenheim emotional ein großer Vermögenswert sein kann, finanziell aber nicht automatisch ein Investment ist — und weshalb finanzielle Bildung der beste Schutz vor teuren Fehlern, falschen Entscheidungen und Investment-Gurus ist.
Keywords: Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki, finanzielle Bildung, Vermögensaufbau, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten, Cashflow, Immobilieninvestment, Kapitalanlage Immobilie, Eigenheim, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, finanzielle Freiheit, Geldanlage, ETF, Bonität, Immobilienfinanzierung, Lifestyle Inflation, Investment Mindset, Geld verstehen
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Aber keine Sorge: Das wird keine blinde Buchzusammenfassung und auch kein „Werde-schnell-reich“-Versprechen. Stattdessen übersetzen wir die wichtigsten Learnings aus dem Buch in die echte Welt: deutsche Immobilien, Kapitalanlagen, Eigenheim, ETF, Bonität, Steuern, Schulden und ganz normales Leben.
In Teil 1 geht es um die Frage, warum ein hohes Einkommen allein noch niemanden reich macht, weshalb Lifestyle-Inflation so gefährlich ist und warum der Unterschied zwischen Vermögenswerten und Verbindlichkeiten entscheidend für Deinen Vermögensaufbau ist.
Außerdem sprechen wir darüber, warum Dein Eigenheim emotional ein großer Vermögenswert sein kann, finanziell aber nicht automatisch ein Investment ist — und weshalb finanzielle Bildung der beste Schutz vor teuren Fehlern, falschen Entscheidungen und Investment-Gurus ist.
Keywords: Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki, finanzielle Bildung, Vermögensaufbau, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten, Cashflow, Immobilieninvestment, Kapitalanlage Immobilie, Eigenheim, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, finanzielle Freiheit, Geldanlage, ETF, Bonität, Immobilienfinanzierung, Lifestyle Inflation, Investment Mindset, Geld verstehen
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![#72 - [Kunden-Projekt] Lisa & Christian: vom Schaufensterbummel zum Notar](https://cdn.podcastcms.de/images/shows/175/3554802/s/703659232/72-kunden-projekt-lisa-christian-vom-schaufensterbummel-zum-notar.png)
54 Minuten
Vom ersten Immobilieninteresse bis zum Notartermin: In dieser Folge von Immos auf die Ohren erzählen Lisa und Christian ihren echten Weg zur ersten Kapitalanlage-Immobilie.
Die beiden berichten ungefiltert, wie aus anfänglicher Unsicherheit, vielen Fragen und theoretischer Vorbereitung Schritt für Schritt eine konkrete Investitionsentscheidung wurde — und warum die richtige Begleitung für sie der entscheidende Gamechanger war.
Es geht um Vertrauen, Strategie, Ängste vor dem ersten Immobilienkauf, den Sprung vom Planen ins Handeln und darum, wie eine Kapitalanlage-Immobilie zum strategischen Baustein für den späteren Eigenheimwunsch werden kann.
Außerdem sprechen Jan und Andreas über das konkrete Neubauprojekt im Berliner Speckgürtel, den Standort Teltow, steuerliche Vorteile und die Frage, wie Immobilieninvestments beim Eigenkapitalaufbau helfen können.
Keywords: Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Kapitalanlage Immobilie, erste Immobilie kaufen, Immobilieninvestment, Immobilien als Kapitalanlage, Neubauimmobilie, Teltow, Berliner Speckgürtel, Berlin Immobilien, Immobilienberatung, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Eigenkapital aufbauen, Eigenheim Strategie, Steuervorteile Immobilien, Wachstumschancengesetz, Notartermin, Immobilien kaufen, Immobilien Anfänger.
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Es geht um Vertrauen, Strategie, Ängste vor dem ersten Immobilienkauf, den Sprung vom Planen ins Handeln und darum, wie eine Kapitalanlage-Immobilie zum strategischen Baustein für den späteren Eigenheimwunsch werden kann.
Außerdem sprechen Jan und Andreas über das konkrete Neubauprojekt im Berliner Speckgürtel, den Standort Teltow, steuerliche Vorteile und die Frage, wie Immobilieninvestments beim Eigenkapitalaufbau helfen können.
Keywords: Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Kapitalanlage Immobilie, erste Immobilie kaufen, Immobilieninvestment, Immobilien als Kapitalanlage, Neubauimmobilie, Teltow, Berliner Speckgürtel, Berlin Immobilien, Immobilienberatung, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Eigenkapital aufbauen, Eigenheim Strategie, Steuervorteile Immobilien, Wachstumschancengesetz, Notartermin, Immobilien kaufen, Immobilien Anfänger.
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47 Minuten
Wie viel Eigenheim kannst Du Dir wirklich leisten — und wann wird der Traum vom eigenen Zuhause finanziell zur Belastung?
In dieser Folge von Immos auf die Ohren sprechen Jan und Andreas darüber, warum beim Eigenheim nicht nur der Kaufpreis zählt, sondern auch Kaufnebenkosten, Eigenkapital, monatliche Rate, Rücklagen, Bonität und das Leben nach dem Notartermin.
Du erfährst, welche Belastung bei einem Eigenheim realistisch ist, warum die Bank Dir oft mehr Kredit gibt, als Dein Leben verträgt, und weshalb Kapitalanlage-Immobilien vor dem Eigenheim ein cleverer Baustein für Vermögensaufbau und spätere Finanzierung sein können.
Außerdem geht es um die Frage: Muss ich mich wirklich zwischen Eigenheim und Kapitalanlage entscheiden — oder ist die richtige Reihenfolge der eigentliche Schlüssel?
Keywords: Eigenheim, Haus kaufen, Immobilie kaufen, Immobilienfinanzierung, Baufinanzierung, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, monatliche Rate, Bonität, Vermögensaufbau, Kapitalanlage-Immobilien, Immobilieninvestment, Mieten oder kaufen, Immobilienstrategie, Haushaltsrechnung, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren.
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![#70 - [Achtung] Neue SCHUFA-Score Tabelle 2026 (Was Banken jetzt wirklich sehen)](https://cdn.podcastcms.de/images/shows/175/3554802/s/703373912/70-achtung-neue-schufa-score-tabelle-2026-was-banken-jetzt-wirklich-sehen.png)
31 Minuten
Die SCHUFA wurde 2026 komplett umgebaut – neuer Score, neue Logik, mehr Transparenz.
Aber was bedeutet das konkret für Deinen Immobilienkauf, Deine Finanzierung und Deine Bonität?
Ist der neue SCHUFA-Score wirklich fairer – oder nur verständlicher?
Und warum ist er gerade jetzt ein entscheidender Faktor für alle, die eine Immobilie kaufen oder finanzieren wollen?
In dieser Folge nehmen wir die neue SCHUFA-Tabelle 2026 komplett auseinander – klar, verständlich und mit direktem Praxisbezug für Immobilienkäufer & Investoren.
In dieser Folge erfährst Du:
wie der neue SCHUFA-Score (100–999 Punkte) funktioniert
welche 5 Bonitätsklassen es jetzt gibt
welche 12 Kriterien Deine Bonität beeinflussen
warum Zahlungsstörungen Dein größtes Risiko sind
wie Du Deinen SCHUFA-Score konkret verbessern kannst
welche Mythen über Kreditkarten, Kredite & Konten falsch sind
warum ein Immobiliendarlehen Deinen Score sogar verbessern kann
was Du vor einer Immobilienfinanzierung unbedingt vermeiden solltest
warum ein guter Score allein noch keine Finanzierung garantiert
Neue Skala: 100 bis 999 Punkte statt Prozentwerte
5 Klassen von „hervorragend“ bis „ungenügend“
Mehr Transparenz durch 12 konkrete Bewertungskriterien
Banken entscheiden weiterhin selbst – die SCHUFA liefert nur den Risikowert
Das Wichtigste zur neuen SCHUFA 2026:
Besonders kritisch: Zahlungsverzug
Besonders unterschätzt: Stabilität & langfristige Finanzhistorie
Key Takeaways:
Die SCHUFA entscheidet nicht – aber sie beeinflusst Deine Finanzierung massiv
Ein Immobilienkredit kann Deinen Score verbessern (als Qualitätssignal)
Unruhe vor der Finanzierung kann Dich den Deal kosten
Fazit:
Die neue SCHUFA ist transparenter, aber nicht harmloser.
Wer eine Immobilie kaufen oder finanzieren will, sollte seine Bonität frühzeitig aktiv steuern.
Oder anders gesagt:
Ein guter Score öffnet Türen – ein schlechter kann sie schließen.
Keywords:
SCHUFA 2026, SCHUFA Score, Bonität verbessern, Immobilienfinanzierung, Kreditwürdigkeit, SCHUFA Tabelle, Immobilien kaufen, Eigenheim Finanzierung, Kapitalanlage Immobilie, Kredit Score Deutschland, SCHUFA Punkte, Bonität Tipps, Immobilien Investment
Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr
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Ist der neue SCHUFA-Score wirklich fairer – oder nur verständlicher?
Und warum ist er gerade jetzt ein entscheidender Faktor für alle, die eine Immobilie kaufen oder finanzieren wollen?
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In dieser Folge erfährst Du:
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welche 5 Bonitätsklassen es jetzt gibt
welche 12 Kriterien Deine Bonität beeinflussen
warum Zahlungsstörungen Dein größtes Risiko sind
wie Du Deinen SCHUFA-Score konkret verbessern kannst
welche Mythen über Kreditkarten, Kredite & Konten falsch sind
warum ein Immobiliendarlehen Deinen Score sogar verbessern kann
was Du vor einer Immobilienfinanzierung unbedingt vermeiden solltest
warum ein guter Score allein noch keine Finanzierung garantiert
Neue Skala: 100 bis 999 Punkte statt Prozentwerte
5 Klassen von „hervorragend“ bis „ungenügend“
Mehr Transparenz durch 12 konkrete Bewertungskriterien
Banken entscheiden weiterhin selbst – die SCHUFA liefert nur den Risikowert
Das Wichtigste zur neuen SCHUFA 2026:
Besonders kritisch: Zahlungsverzug
Besonders unterschätzt: Stabilität & langfristige Finanzhistorie
Key Takeaways:
Die SCHUFA entscheidet nicht – aber sie beeinflusst Deine Finanzierung massiv
Ein Immobilienkredit kann Deinen Score verbessern (als Qualitätssignal)
Unruhe vor der Finanzierung kann Dich den Deal kosten
Fazit:
Die neue SCHUFA ist transparenter, aber nicht harmloser.
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Oder anders gesagt:
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Keywords:
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38 Minuten
In dieser Folge sprechen wir über das wohl umstrittenste Modell der Immobilienwelt: Wohnung anmieten, möblieren, teurer weitervermieten, Cashflow ohne Eigenkapital. Was auf Social Media nach einem genialen Immobilien-Hack klingt, ist in der Realität oft rechtlich, politisch und wirtschaftlich brandgefährlich.
Wir klären, was hinter Rent to Rent, Untervermietung, Airbnb-Modellen, Monteurswohnungen, WG-Vermietungund Service Apartments wirklich steckt — und warum gerade jetzt der Wind deutlich rauer wird.
Im Fokus:
ein aktuelles höchstrichterliches Signal, politische Regulierungen bei Kurzzeitvermietung und die Frage, ob dieses Modell überhaupt noch ein sinnvoller Weg in den Immobilien-Investment-Markt ist.
In dieser Folge erfährst du:
was Rent to Rent eigentlich genau ist
welche Sondervermietungskonzepte es gibt
warum Untervermietung ohne Erlaubnis brandgefährlich sein kann
weshalb viele das Modell mit echtem Immobilienvermögensaufbau verwechseln
wo die größten Risiken bei Airbnb, Ferienwohnung, WG-Modell und Monteurswohnung liegen
warum Umsatz nicht gleich Gewinn ist
weshalb Rent to Rent oft eher Hospitality-Business als passives Einkommen ist
wann ein solches Modell überhaupt funktionieren kann
warum Andreas sagt: Tot ist vor allem die Illusion vom leichten Immobilien-Cashflow
Das Wichtigste Fazit:
Rent to Rent ist kein echter Bestandsaufbau.
Du baust kein Eigentum auf, keine Tilgung, keine stillen Reserven und keinen nachhaltigen Immobilienbestand — sondern betreibst im Zweifel ein operatives Vermietungsgewerbe auf fremdem Bestand.
Oder anders gesagt:
Wer bei Rent to Rent nur den Umsatz sieht, hat das Risiko nicht verstanden.
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warum Umsatz nicht gleich Gewinn ist
weshalb Rent to Rent oft eher Hospitality-Business als passives Einkommen ist
wann ein solches Modell überhaupt funktionieren kann
warum Andreas sagt: Tot ist vor allem die Illusion vom leichten Immobilien-Cashflow
Das Wichtigste Fazit:
Rent to Rent ist kein echter Bestandsaufbau.
Du baust kein Eigentum auf, keine Tilgung, keine stillen Reserven und keinen nachhaltigen Immobilienbestand — sondern betreibst im Zweifel ein operatives Vermietungsgewerbe auf fremdem Bestand.
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27 Minuten
Eigenes Haus oder doch lieber in Immobilien investieren?
In dieser Folge gehen wir der Frage auf den Grund, die aktuell viele beschäftigt: Eigenheim oder Kapitalanlage-Immobilie – oder vielleicht beides?
Fast ein Jahr nach unserer Folge 26 („Eigenheim als Investitionsobjekt“) greifen wir das Thema nochmal auf – mit frischen Zahlen, klaren Beispielen und einer ehrlichen Gegenüberstellung von Emotion vs. Rendite.
Jan steht kurz vor seiner ersten Immobilie – perfekter Anlass für einen Realitätscheck!
Darum geht’s in dieser Folge:
Was kostet ein Eigenheim heute wirklich – monatlich?
Warum „Kalt“ beim Eigenheim nicht das ist, was du denkst
Mieten vs. Kaufen: Der überraschende Kostenvergleich
Wie dein Eigenheim deine Bonität beeinflusst
Was passiert finanziell, wenn „was ist, wenn was ist?“
Warum Kapitalanlage-Immobilien mehr Sicherheit bieten können
Steuervorteile & Hebeleffekt verständlich erklärt
Emotionale Rendite vs. finanzieller Vermögensaufbau
Immobilien vererben: Chancen, Risiken & Konflikte
Praxisbeispiel aus der Folge:
Kaufpreis Haus: 500.000 €
Finanzierung: ca. 2.500 € kalt / ~3.000 € warm monatlich
Vergleichsmiete: ca. 2.100 €
Ergebnis: Mieten kann aktuell günstiger sein als Kaufen
Key Takeaway:
„Die finanzielle Energie, die Du brauchst, um den Hebeleffekt nutzen zu können, ist Deine Bonität – und das Eigenheim frisst sie auf.“
Fazit:
Das Eigenheim ist oft eine emotionale Entscheidung ️
Die Kapitalanlage eher eine strategische
Wer Vermögen aufbauen und flexibel bleiben will, fährt in vielen Fällen besser mit:
Mieten + Investieren statt Kaufen & Selbstnutzen
Hör auch nochmal rein:
Folge 26 – „Eigenheim als Investitionsobjekt“
Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr
Keywords:Immobilien, Immobilien investieren, Kapitalanlage Immobilie, erste Immobilie kaufen, Immobilien Anfänger, Immobilien Podcast, Immobilien Tipps, Cashflow Immobilie, Rendite Immobilien, Immobilien Finanzierung, KfW Förderung, Immobilien Steuern, Immobilien Deutschland, Wohnung kaufen, Immobilien Fehler, Immobilien Strategie, passives Einkommen, Vermögensaufbau, Immobilien Coaching, Immobilien lernen, Immobilien Prozess, Immobilien Auswahl, Immobilien Analyse, Investment Immobilie
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Impressum: immobilien-ratgeber.de/impressum
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In dieser Folge gehen wir der Frage auf den Grund, die aktuell viele beschäftigt: Eigenheim oder Kapitalanlage-Immobilie – oder vielleicht beides?
Fast ein Jahr nach unserer Folge 26 („Eigenheim als Investitionsobjekt“) greifen wir das Thema nochmal auf – mit frischen Zahlen, klaren Beispielen und einer ehrlichen Gegenüberstellung von Emotion vs. Rendite.
Jan steht kurz vor seiner ersten Immobilie – perfekter Anlass für einen Realitätscheck!
Darum geht’s in dieser Folge:
Was kostet ein Eigenheim heute wirklich – monatlich?
Warum „Kalt“ beim Eigenheim nicht das ist, was du denkst
Mieten vs. Kaufen: Der überraschende Kostenvergleich
Wie dein Eigenheim deine Bonität beeinflusst
Was passiert finanziell, wenn „was ist, wenn was ist?“
Warum Kapitalanlage-Immobilien mehr Sicherheit bieten können
Steuervorteile & Hebeleffekt verständlich erklärt
Emotionale Rendite vs. finanzieller Vermögensaufbau
Immobilien vererben: Chancen, Risiken & Konflikte
Praxisbeispiel aus der Folge:
Kaufpreis Haus: 500.000 €
Finanzierung: ca. 2.500 € kalt / ~3.000 € warm monatlich
Vergleichsmiete: ca. 2.100 €
Ergebnis: Mieten kann aktuell günstiger sein als Kaufen
Key Takeaway:
„Die finanzielle Energie, die Du brauchst, um den Hebeleffekt nutzen zu können, ist Deine Bonität – und das Eigenheim frisst sie auf.“
Fazit:
Das Eigenheim ist oft eine emotionale Entscheidung ️
Die Kapitalanlage eher eine strategische
Wer Vermögen aufbauen und flexibel bleiben will, fährt in vielen Fällen besser mit:
Mieten + Investieren statt Kaufen & Selbstnutzen
Hör auch nochmal rein:
Folge 26 – „Eigenheim als Investitionsobjekt“
Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr
Keywords:Immobilien, Immobilien investieren, Kapitalanlage Immobilie, erste Immobilie kaufen, Immobilien Anfänger, Immobilien Podcast, Immobilien Tipps, Cashflow Immobilie, Rendite Immobilien, Immobilien Finanzierung, KfW Förderung, Immobilien Steuern, Immobilien Deutschland, Wohnung kaufen, Immobilien Fehler, Immobilien Strategie, passives Einkommen, Vermögensaufbau, Immobilien Coaching, Immobilien lernen, Immobilien Prozess, Immobilien Auswahl, Immobilien Analyse, Investment Immobilie
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14 Minuten
Kann man seine erste Kapitalanlage-Immobilie wirklich alleine finden – nur mit theoretischem Wissen?
In dieser besonderen Solo-Folge wagt Jan den Selbstversuch:
Ohne Andreas. Ohne Sicherheitsnetz. Ohne zweite Meinung.
Vom ersten Schritt „Wissen aufbauen“ bis zur scheinbar perfekten Immobilie geht er den gesamten Prozess durch – so, wie ihn viele Einsteiger erleben.
Was einfach klingt, wird schnell zur Realität:
Finanzierung, Förderungen, Objektbewertung und die große Frage – ist das wirklich ein gutes Investment oder sieht es nur so aus?
Diese Folge zeigt ehrlich und ungeschönt:
Der Unterschied zwischen Wissen und Umsetzung ist größer, als man denkt.
Und am Ende kommt die wichtigste Erkenntnis:
Vielleicht geht es gar nicht darum, alles alleine zu schaffen… sondern darum, die richtigen Menschen an seiner Seite zu haben.
Eine Folge für alle, die:
ihre erste Immobilie kaufen wollen
sich mit Kapitalanlage beschäftigen
schon Wissen haben, aber unsicher in der Umsetzung sind
Nächste Folge wieder mit Andreas: Samstag um 11:11 Uhr
Keywords:
Immobilien, Immobilien investieren, Kapitalanlage Immobilie, erste Immobilie kaufen, Immobilien Anfänger, Immobilien Podcast, Immobilien Tipps, Cashflow Immobilie, Rendite Immobilien, Immobilien Finanzierung, KfW Förderung, Immobilien Steuern, Immobilien Deutschland, Wohnung kaufen, Immobilien Fehler, Immobilien Strategie, passives Einkommen, Vermögensaufbau, Immobilien Coaching, Immobilien lernen, Immobilien Prozess, Immobilien Auswahl, Immobilien Analyse, Investment Immobilie
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Was einfach klingt, wird schnell zur Realität:
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Und am Ende kommt die wichtigste Erkenntnis:
Vielleicht geht es gar nicht darum, alles alleine zu schaffen… sondern darum, die richtigen Menschen an seiner Seite zu haben.
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