17 REITs - In Immobilien investieren ohne Vermieter zu werden

In dieser Episode von Finanzpost.de kläre ich mit meinem Co-Host
Mike, was Real Estate Investment Trusts, kurz REITs, sind und
welche Vorteile sie für Investoren bieten. REITs vereinen die
Vorzüge von Immobilieninvestitionen mit der Flexibilität von
Aktien, was sie zu einer interessanten Option für viele Anleger
macht. Während ich meine Begeisterung für diese Anlageform
ausdrücke, erklärt Mike die Funktionsweise von REITs und die
verschiedenen Typen, die es gibt. Wir beginnen mit den Grundlagen
und definieren, was ein REIT genau ist: ein Unternehmen, das
Immobilien besitzt und verwaltet, während es verpflichtet ist,
einen hohen Prozentsatz seiner Gewinne als Dividende an die Anleger
auszuschütten. Mike führt aus, dass die typischen
Dividendenrenditen von REITs zwischen 3 und 6 Prozent pro Jahr
liegen, was sie im Vergleich zu herkömmlichen Aktien besonders
attraktiv macht. Besonders spannend sind die unterschiedlichen
Arten von REITs, wie Equity REITs, die Immobilien direkt besitzen,
und Mortgage REITs, die sich auf die Finanzierung von Immobilien
konzentrieren. Ich bin fasziniert von der Vielfalt der
Immobilienarten, die in Equity REITs investiert werden können, von
Wohnhäusern über Bürogebäude bis hin zu speziellen Nischen wie
Rechenzentren. Mike erläutert die Vorteile der Investition in
REITs, darunter hohe Dividenden, Diversifikation und die
Möglichkeit, jederzeit an der Börse zu handeln, sowie den niedrigen
Einstiegspreis, der oft schon ab 100 Euro möglich ist. Das alles
ergibt ein sehr positives Bild von REITs. Wir beleuchten jedoch
auch die potenziellen Nachteile, wie Steueraspekte, die
Sensitivität gegenüber Zinsänderungen und das begrenzte
Wachstumspotenzial durch die Ausschüttungspflicht. Diese Aspekte
sind wichtig für jeden, der erwägt, in REITs zu investieren. Mike
erläutert dann, wie man überhaupt REITs erwerben kann, und ich
erfahre, dass insbesondere REIT-ETFs eine hervorragende Möglichkeit
bieten, um breit gestreut in mehrere REITs zu investieren. Ein
weiterer Punkt, den wir besprechen, ist, inwiefern REITs eine
sinnvolle Beimischung zum Portfolio darstellen können. Mike
empfiehlt, je nach Anlagestrategie, zwischen 5 und 15 Prozent in
REITs zu investieren. Zudem vergleichen wir die historische
Performance von REITs mit der von Aktien und Anleihen, dabei
stellen wir fest, dass REITs eine ähnliche Rendite wie Aktien
erzielt haben, aber in einem anderen Zusammenspiel von Dividenden
und Kurswachstum. Schließlich diskutieren wir die Unterschiede
zwischen REITs und direkten Immobilieninvestitionen. Die Lektion
ist klar: Während direkte Immobilien uns mehr Kontrolle geben,
bieten REITs den Vorteil der Liquidität und des geringen Aufwands.
Auch deutsche REITs sind ein Thema, wenn auch weniger verbreitet
als die amerikanischen Pendants. Ich bin begeistert von dieser
entspannenden Art, in Immobilien zu investieren, ohne den Stress
eines Vermieters haben zu müssen. In der nächsten Episode werden
wir uns mit Rohstoffen wie Gold, Silber und Öl beschäftigen und
untersuchen, ob diese als Geldanlage sinnvoll sind oder nur
Spekulationen darstellen. 00:00:04 Einführung in die Welt der Rates
00:00:33 Was sind Rates? 00:04:20 Vorteile von Rates 00:05:30
Nachteile von Rates 00:06:45 Kauf von Rates 00:07:26 RAID-ETFs und
Beispiele 00:08:59 REITs im Portfolio 00:09:52 Rates vs. direkte
Immobilieninvestitionen 00:10:41 Deutsche REITs und Marktübersicht
00:11:23 Fazit und Ausblick