#159: Immobilien 2025: Diese Steuervorteile für Vermieter sollen bald wegfallen

Die Siebte Verordnung zur Änderung steuerlicher Verordnungen
(BMF-Entwurf vom 5./6. August 2025) bringt einschneidende
Änderungen für Vermieter und Unternehmer. Zentrale Punkte sind: •
Kaufpreisaufteilung (§ 9b EStDV): Gebäudewerte werden künftig
verbindlich nach ImmoWertV berechnet. Abweichungen sind nur noch
mit teuren Gutachten öffentlich bestellter Sachverständiger
möglich. • Abschreibung kürzerer Nutzungsdauer (§ 11c EStDV):
Anerkannt werden nur noch qualifizierte Gutachten mit
Vor-Ort-Besichtigung - Kosten: 2.000 € bis 6.000 €. Günstige
Schätzungen und Kurzgutachten entfallen. • Eigenbetrieblich
genutzte Grundstücksteile (§ 8 EStDV): Arbeitszimmer und
Betriebsflächen dürfen nur noch bis 30 qm oder 40.000 € Wert vom
Betriebsvermögen ausgenommen werden. Hinzu kommt die Erhöhung der
Beitragsbemessungsgrenzen ab 2026: In der Kranken- und
Pflegeversicherung auf 5.812,50 € pro Monat (+5,4 %), in der
Rentenversicherung auf 8.450 € (+5 %). Das bedeutet höhere Abgaben
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