Prof. Dr. Nico B. Rottke, RQI Immobilien AG: „Langfristige Strukturtrends sind wichtiger als Schwarze Schwäne“

„Die Branche macht aus dem Muss eine Tugend.“ Gemeint ist Bauen im
Bestand. Prof. Dr. Nico Rottke findet das überhaupt nicht schlimm,
sieht es als eine ganz normale ökonomische Entwicklung. Dabei
benutzt er Wortkombinationen wie ‚elastisches Angebot‘. Viele
kennen ihn als Wissenschaftler und Dozenten, jetzt ist er mit der
RQI Immobilien AG unterwegs, die er vor nicht allzu langer Zeit
gründete. Ganz schnell hatte er eine beeindruckende Pipeline von
über einer Milliarde Euro aufgebaut – auch dank der Übernahme von
Mandaten der SIGNA Prime Selection. Für die
„Denkmal-to-Core“-Strategie hat er sich bis Ende des Jahres 2025
die 100-Millionen-Euro-Grenze vorgenommen. Nico Rottke ist
Wissenschaftler, Statistik mag er. Und so erzählt der Experte von
405 Städten, die RQI interessieren. Diese werden mit 30 Variablen
über die letzten fünf Jahre analysiert, immer mit dem Blick auf die
Marktdynamik und Wertschöpfung. Selbstverständlich hat er das
System selbst erfunden. Wir sprechen über den
Investitionsgütermarkt, geprägt durch Zyklen, über geänderte
Lagequalitäten, über das Falsche, ‚was drauf gestellt wurde‘ und
viel zu spezielle Nutzungen, Komplexität und Kompliziertheit von
Bestand, interdisziplinäre Teams und was er wo investieren will. Es
geht um die Absorption von Einmal-Schocks, das Ignorieren von
Nachhaltigkeit und die damit verbundenen Fehlbewertungen und
Werterosionen. Außerdem erklärt Nico Rottke, warum die Themen
Demographie und Nachhaltigkeit viel wichtiger sind als die
Einmalschocks Pandemie und Krieg. Und ja, wir reden auch über
Finanzierung und die Investmentlaune im europäischen Markt.