Philipp und Moritz Kraneis, Deutsche Zinshaus: "Wir kaufen gerade 600 Wohnungen"

„Kapital in Deutschland zu raisen ist momentan sehr komplex.“ Bis
zum Jahresende haben Philipp und Moritz Kraneis trotzdem noch jede
Menge Ankäufe vor. Jedes Portfolio über 20 Millionen, das derzeit
getradet werde, haben die Zwillingsbrüder auf dem Tisch. Unterwegs
mit ihrem Unternehmen, der Deutschen Zinshaus, sind sie in B-, C-
und D-Städten. Im Bereich Wohnen und mit dem zweiten Unternehmen
DIO auch im Gewerbebereich. Sie sichten eine Menge Deals, die
bereits unterschrieben wurden, bei denen allerdings nie eine
Bezahlung stattfand. Wir sprechen über einstellige Faktoren im
Gewerbebereich und hohe Kosten für die Repositionierung. Im
Wohnbereich werden für Gebäude aus den 1970er, 80er und 90er Jahren
in B-Städten Faktoren zwischen 16 und 19 fällig. Die Erwartung der
Investoren liegt weiterhin um die fünf Prozent
Cash-on-Cash-Rendite. Es geht um die Korrelation zwischen gemischt
genutzten Immobilien sowie dem Willen der Banken diese zu
finanzieren. Und Moritz und Philipp erzählen, wie sie gemeinsam
Entscheidungen treffen.