Ulf Walliczek & Frank Achim Kirsch: Repositionierung von Bestandsimmobilien (#008)

Wir entwickeln neue Lösungen in einer Geschwindigkeit, für die wir
sonst wahrscheinlich 10 Jahre gebraucht hätten.“ Ulf Walliczek kann
der aktuellen Multi-Krise auch Positives abgewinnen. Ein Beispiel
dafür ist, wie die Immobilienwirtschaft über neue Nutzungskonzepte
für Bestandsgebäude nachdenkt. An dieser Repositionierung von
einzelnen Gebäuden oder sogar ganzen Quartieren arbeitet er mit dem
Team Zukunfts Quartiere. Einer seiner Mitstreiter ist Frank Achim
Kirsch - mit beiden haben sich Anna Sebeczek und Markus Gerharz für
die neue Folge des #SphereRaum Talk getroffen. Im Gespräch wurde
schnell klar, dass neue Konzepte immer auf einer transparenten
Analyse fußen müssen, welche Bedarfe es vor Ort tatsächlich gibt.
Wenn das gelingt, ist auch die Bereitschaft von Verwaltung, Banken,
Eigentümern und Nachbarschaft groß, die Umwandlung zu unterstützen.
Allerdings - das sagen Beide ganz klar - sind aktuell fast
ausschließlich langfristig denkende Investoren wie Family Offices
die Taktgeber. „Eine der größten Hürden, die wir momentan noch
haben, ist auf der Investoren- und vielleicht sogar auf der
Finanzierungsseite. Ein lebhaftes Gespräch über den Trend zu
Mischnutzungen, Konflikte unterschiedlicher Nutzergruppen, die
Notwendigkeit von Betreiber-Stukturen und ausufernde WG-Parties.