Immo Inside - Mit Dr. Peter Burnickl Archiv

Das Glück des Fleißigen: So baust du echtes Vermögen auf. In dieser Folge spreche ich über ein Naturgesetz, das im Immobilienbusiness genauso gilt wie im Sport, in der Familie und im Unternehmertum. Ich zeige dir, warum die Bilder vom schnellen Geld am Pool in Bali meist nicht realistisch sind, warum Leistung Arbeit geteilt durch Zeit ist und wie du mit zehn geprüften Immobilien pro Woche die eine mit weit überdurchschnittlicher Rendite findest.

Darüber spreche ich:

• Meine Story: Millionen verdient, Insolvenz, seit drei Jahren mit meinem neuen Unternehmen wieder am Start

• Bali, Laptop, Luxusurlaub: warum die Bilder aus den sozialen Medien meist gefakt oder nicht realistisch sind

• Die Geigenstudie: Warum die Schüler mit dem Satz „Ich werde professioneller Geiger“ mit Abstand die besten waren

• Leistung ist Arbeit geteilt durch Zeit: 60 oder 80 Stunden mit voller Power wiegen 200 Stunden Dahindödeln auf

• Wie ich mir seit Jahrzehnten Tag und Nacht alles zum Thema Immobilien reinziehe

• Du findest keine Immobilie? Wie viele hast du in den letzten drei Monaten geprüft?

• Such dir eine Stadt aus, am besten mindestens eine Kreisstadt, und zieh dir Makrolage und Mikrolage rein

• Jede Woche zehn Immobilien prüfen: 120 Stück in drei Monaten

• Ein Mehrfamilienhaus für anderthalb Millionen Euro mit Vollfinanzierung, weil der Faktor nur bei 14 liegt

• Fokus statt fünf Baustellen gleichzeitig und warum ich The One Thing empfehle

• Quick-Check: Immobilien in 5 Minuten mit dem Taschenrechner durchrechnen

• Voll auf die 12: ein Thema, maximaler Druck, und das gilt überall

Meine wichtigste Botschaft aus dieser Folge:

Wenn du erfolgreich sein willst, musst du fleißiger sein als die anderen. Nimm dir ein Thema vor, geh voll auf die 12 und prüf jede Woche zehn Immobilien. Dann wirst du fündig, und zwar viel schneller, als du denkst. Das ist das Glück des Fleißigen.

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Dr. Peter Burnickl

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Ende Oktober 2026: Zinsen, Baukosten und Chancen. Diese Frage kommt permanent, deshalb mache ich in dieser Folge einen Faktencheck. Die Bauzinsen sind von rund 3,6 auf 4,42 Prozent gestiegen, die Inflation lag im September bei 3,3 Prozent, und gleichzeitig fehlen 1,35 Millionen Wohnungen. Ich zeige dir, warum ich trotzdem in Chancen denke und warum du gerade verhandeln und einkaufen kannst wie selten.

Darüber spreche ich:

• Die Fakten: Bauzinsen von 3,6 auf 4,42 Prozent, teilweise bis 5 Prozent, Inflation im September 3,3 Prozent, Energie 14,9 Prozent

• Baugenehmigungen plus 15,1 Prozent und warum ich das so nicht stehen lasse

• Insolvenzen in Süddeutschland und die drastische Reduktion der Förderung KfW 261 im Juli

• Warum die Nachfrage nach Wohnungen hoch bleibt: alte Bestände mit schlechter Energieeffizienz, Urbanisierung, steigende Nebenkosten

• Neubau oder Sanierung: wir machen 40 bis 45 Prozent Neubau, die übrigen Projekte sind Sanierungen

• Der Trend zum Mikroapartment zwischen 25 und 45 Quadratmetern, bei über 100 Kunden bundesweit

• In der Sanierung: kaufen und verkleinern, aus 10 Wohnungen werden 16 oder 20

• Käufermarkt: ein Objekt fällt von 3,3 auf 2,0 Millionen Euro, in München gehen Quadratmeter statt für 10.000 realistisch für 8.500 Euro weg

• Teilungsverbot prüfen: in Berlin ab 5 Einheiten, in vielen anderen Metropolen ab 10

• So rechnest du: Vorlast pro Quadratmeter Wohnfläche, Sanierungs- und Baukosten, mindestens 25 Prozent Gesamtprojektrendite beim Exit

• Warum eine schlechte Baubeschreibung dich als Bauträger schachmatt setzen kann

• Antizyklisch einkaufen und konservativ rechnen

Meine wichtigste Botschaft aus dieser Folge:

Der Markt ist verrückt, aber denk an die Chancen und nutze sie. Rechne konservativ, verhandle hart und kauf günstig ein. Projekte mit 8 oder 10 Prozent Rendite würde ich niemals machen. Ich bin mir sicher: Heute werden die Vermögen von morgen gemacht.

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Warum investieren Family Offices lieber in Entwickler als in Betongold? Darüber spreche ich in dieser Folge mit Samuel Obermeier, Gründer von Obermeier Capital in München. Samuel beschafft mandatiert das, was in Immobilienprojekten am häufigsten fehlt: bonitätsgeprüfte Käufer für Wohneinheiten, vorgeprüfte Objekte für Family Offices und Fonds sowie Mezzanine-Kapital für Projektentwickler, im gesamten DACH-Raum. Davor baute er einen eigenen Energievertrieb auf und gewann über 80.000 Kunden, im eigenen Unternehmen und ohne Strukturvertrieb. Seit 2020 liegt sein Fokus auf Immobilienprojekten. In seinem Blog „Standpunkt“ ordnet er den Markt ein, mit Quellen, nachrechenbar und ohne Renditeversprechen.

Darüber sprechen wir:

• Samuels Weg vom Hörgeräteakustiker über den Haustürvertrieb zum Online-Energievertrieb

• Warum ein langer Abverkauf die Marge frisst

• Mezzanine-Tickets von 1 Million bis 30 Millionen Euro, wenn Entwicklern 10 bis 20 Prozent Eigenkapital fehlen

• Warum viele Family Offices und Fonds in den letzten drei, vier Jahren Kapital verbrannt haben

• 50 Prozent der Entscheidung: Ist der Unternehmer vertrauenswürdig und zuverlässig?

• Bestandsentwicklung, Aufteilung und Abverkauf als aktuelles Hauptthema, mit 12 bis 18 Monaten Umschlag

• Bonitätsgeprüfte Käuferanfragen: warum bei einer Investmentgesellschaft nur 20 Prozent der Anfragen erreichbar waren

• Was Vertrieb und Kapital kosten: im Schnitt 10 Prozent für den Kapitalanlagevertrieb, im Schnitt 15 Prozent pro Jahr für Mezzanine, in der Spitze 20 Prozent

• Warum du 10 bis 15 potenzielle Investoren in der Hinterhand brauchst, wenn ein Ankauf in ein bis drei Wochen stehen muss

• Die letzten 20 Prozent der Einheiten: andere Käuferschicht statt Rabattschlacht, und CapEx Lite bei Altmietern

Meine wichtigste Botschaft aus diesem Gespräch:

Family Offices kaufen nicht nur ein Projekt, sie prüfen den Entwickler dahinter. Rechnet sich ein Projekt noch so gut, ohne Vertrauen in den Unternehmer wird oft abgesagt. Als Bauträger zählt für mich vor allem Geschwindigkeit. Bau dir dein Netzwerk aus Kapitalgebern auf, bevor du es brauchst, und hol den Vertrieb von Anfang an ins Boot.

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Kontakt zu Samuel Obermeier:

Website: https://obermeier-capital.de

LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/samuel-obermeier/

Analysen und Beiträge: https://obermeier-capital.de/standpunkt

E-Mail: Info@obermeier-projektentwicklung.de

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Luca Arenz war diesmal bei mir in der schönen Oberpfalz. Luca ist Geschäftsführer der ARCenergie GmbH in Mainz: Energieberatung, Wärme-, Schall- und Brandschutz. Wir hatten gerade einen Fall diskutiert und uns kurzfristig entschlossen, daraus diese Folge zu machen. Das Thema: Handwerker sind immer auch Planer. Der Handwerker schuldet eine Werkstatt- und Montageplanung, und in vielen Fällen kommt sie nie.

Darüber sprechen wir:

• Warum beim Neubau vorab mehr feststeht als bei der Sanierung im Bestand

• Was in der Ausführungsplanung steht und was nicht: Schrauben, Abdichtungssystem, Produkt

• Warum Gewerke produktneutral ausgeschrieben werden und der Handwerker dadurch selbst plant

• Der Handwerker arbeitet nach VOB, nicht nach HOAI, und schuldet trotzdem eine Werkstatt- und Montageplanung

• Warum du nie die volle Leistungsphase 5 zahlst, sobald der Auftrag an die Handwerker vergeben ist

• Der Praxisfall: über 30 Fenster in anderthalb Tagen eingebaut, Kompriband für 14 bis 19 Millimeter ohne Glattstrich, schief und undicht

• Die Schuldfrage: Dein Architekt kann nichts prüfen, was nicht vorhanden ist

• Aufzüge als Best Case: Werkstatt- und Montageplanung in quasi 100 Prozent der Fälle, ein Fehler in 98 Prozent, dann Rotstrichkorrektur und Freigabe

• Warum der nächste Handwerker das Vorgängergewerk mit Arbeitsbeginn abnimmt

• Hersteller X oder gleichwertig: Bemusterung und Bringschuld

Meine wichtigste Botschaft aus diesem Gespräch:

Leistungsphase 5 ist erst abgeschlossen, wenn die Werkstatt- und Montageplanung geprüft ist. Fordere sie hart ein. Kommt am Ende nichts, beweist du zumindest, dass du sie angefordert hast, und die Schuldfrage ist klar.

Kostenloses Erstgespräch: https://www.pro-bauherr.com/beratung

Kontakt zu Luca Arenz:

Website: https://www.arcenergie.de

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Mehr Wohnungen bedeuten nicht automatisch ein besseres Leben. In dieser Folge vergleiche ich zwei Wege, die ich von meinen Gästen kenne: Peter Götz aus Folge 99, ein sehr erfolgreicher Immobilienunternehmer in Nürnberg mit über 1000 Wohnungen, und Jakob Szymanski aus Folge 104, der in Kapstadt und in Florida lebt, und das mit nur fünf Wohnungen. Dazu zeige ich dir meinen eigenen Mittelweg.

Darüber spreche ich:

• Warum sich auf Social Media viele von Lambos, Porsches und über 100 Wohnungen in der Beschreibung blenden lassen

• Wie Jakob von hinten gerechnet hat: Wie viel Geld brauche ich zum Leben und zum Glücklichsein?

• Weg 1: ein großer Bestand mit vielen Altbauten, eigenem Handwerksbetrieb, Zentrallager und Hausverwaltung

• Warum Sanierungen in vielen Fällen wirtschaftlicher sind als Neubauten, aber nicht unbedingt einfacher

• Günstig kaufen: Durchschnittsmiete von 6 Euro, Sanierungsstau, Faktor 13 oder 14 und der Exit in 10 Jahren

• Mieter, defekte Heizungen, Handwerkertrupp und Hausverwaltung: warum ein großer Bestand sehr schnell ein Vollzeitjob wird

• Viele Einheiten, großes Ego, viel Vermögen und meistens hohe Schulden, dazu Fix und Flip und ein eigener Vertrieb

• Weg 2: fünf Immobilien, keine Mitarbeiter, dafür Freelancer und virtuelle persönliche Assistenten

• Mein Weg: früher knapp 200 Mitarbeiter, heute 10, und ein Deckel bei 15 Mitarbeitern

• Die Träumer und warum du dir ein klares Ziel setzen und es aufschreiben musst

Meine wichtigste Botschaft aus dieser Folge:

Lass dich nicht von Influencern blenden. Beam dich gedanklich an dein Ziel, überleg dir genau, wie du leben willst, und schreib es runter. Dann weißt du sehr schnell, ob du den Weg mit vielen Einheiten gehst, den Weg mit wenigen oder einen Mittelweg.

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Als Bauherr zahlst du nicht einen Puffer, sondern gleich fünf. In dieser Folge, aufgenommen während meiner Workation auf Sardinien, führe ich dich durch die Puffer in Statik, TGA und Einheitspreis-Leistungsverzeichnis und zeige dir, wo du mindestens 10 Prozent findest.

Darüber spreche ich:

• Warum die Software des Statikers die Bewehrung nie auf das Minimum rechnet

• Den Puffer von 15 Prozent, den der Statiker grundsätzlich kalkuliert, und warum ich von 15 bis 30 Prozent zu viel ausgehe

• Wie Ingenieure Heizlast, Beleuchtung und Leitungsquerschnitte um mindestens 10 Prozent aufrunden

• Warum du wegen der gesamtschuldnerischen Haftung im Werkvertragsrecht bei der Planung kaum eingreifen kannst

• Zinshausarchitekt, Zinshausstatiker und TGA-Lite: die richtigen Partner für dein Projekt

• Was in Leistungsphase 5 mit dem Einheitspreis-Leistungsverzeichnis passiert: kopierte LVs, Massenauszug aus CAD, Aufrunden

• Warum mindestens 10 Prozent aller Positionen nie abgerechnet werden

• Die fünf Puffer: Softwarepuffer, Angst- und Risikopuffer, Aufrundungspuffer, Puffer der Zusatzpositionen und nicht erforderliche Positionen

• Stundenlohnarbeiten und unentgeltliche Nebenleistungen nach VOB Teil C wie Abfallentsorgung und Baustelleneinrichtung

• Praxisbeispiel aus Franken: günstigster Bieter bei rund 920.000 Euro, Budget 750.000 Euro, vergeben für rund 720.000 Euro

Meine wichtigste Botschaft aus dieser Folge:

Die Puffer von Statiker und TGA-Ingenieur senkst du nur über die richtigen Partner. Im Leistungsverzeichnis hast du den Hebel selbst in der Hand. Vergleiche Ausschreibung, Aufmaße und Schlussrechnung deiner letzten Bauvorhaben und du siehst, wie viele Positionen nie abgerechnet werden.

Kostenloses Erstgespräch: https://www.pro-bauherr.com/beratung

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Heute ist ein Gast bei mir, auf den ich mich besonders gefreut habe: Prof. Dr. Jack Nasher-Awakemian. Er hat in Oxford studiert und gelehrt, war Professor in München, unterrichtet für Stanford, Forbes nennt ihn einen der führenden Verhandlungsberater der Welt, und seine Bestseller sind von China bis Mexiko erschienen. Was ihn für uns so spannend macht: Jack ist selbst Immobilieninvestor und Bestandshalter.

Wer mit Immobilien Geld verdient, verdient es beim Einkauf, beim Grundstück, beim Generalunternehmer und bei der Bank. Nicht auf dem Papier, sondern am Verhandlungstisch. Und genau dort verlieren die meisten von uns jedes Jahr richtig Geld, weil wir beim dritten Nachtragsangebot einknicken, beim Zinssatz zu früh Ja sagen oder dem Makler mehr verraten, als uns lieb ist.

Darüber sprechen wir:

Warum vor der Zinswende Immobilien nicht verkauft, sondern verteilt wurden und die Bank der einzige Verhandlungspartner war

Weshalb jetzt die Stunde der Verhandler geschlagen hat und das Feld der Käufer so leer ist wie lange nicht

Wie Jack auf der Expo Real Banken, Makler und Hausverwaltungen zusammengebracht und so mehrere hundert Wohneinheiten mit kaum Eigenkapital aufgebaut hat

Warum der Makler weder auf deiner noch auf der Seite des Verkäufers steht, sondern auf seiner eigenen

Weshalb du den Makler nicht umgehen, sondern gezielt nutzen solltest

Den Courtage-Deal, mit dem der Makler plötzlich ein Interesse daran hat, dass du günstiger kaufst

Wie ich meine Architekten und Ingenieure incentiviere, damit sie mir Geld sparen statt Honorar zu erhöhen

Was hinter dem Principal-Agent-Problem steckt und warum du es in jeder Verhandlung vermeiden musst

Wie du mit Stundung oder Verkäuferdarlehen die Eigenkapitallücke bei der Finanzierung schließt

Wie du als Verkäufer die Kraft einer Auktion nutzt, ohne dass der Käufer merkt, dass er in einer steckt

Warum der Entscheider nicht an den Verhandlungstisch gehört und wie ich damit eine Nachtragsverhandlung über 13 Millionen Euro geclosed habe

Meine wichtigste Botschaft aus diesem Gespräch: Im Prinzip ist alles eine Verhandlung. Wer seine Partner so aufstellt, dass alle das gleiche Interesse haben, und wer im richtigen Moment den Deal closed, holt heute im Immobilienmarkt mehr raus als je zuvor. Der Markt gehört gerade den Käufern, die verhandeln können.

Kostenloses Erstgespräch: https://www.pro-bauherr.com/beratung

Kontakt zu Prof. Dr. Jack Nasher-Awakemian:

jn@jacknasher.com

Website: https://nasher.com

Kontakt zu seinem Team:

David Gross: dg@nasher.com

Patrick Capano: pc@nasher.com

Ende Oktober sind Jack und ich gemeinsam auf Mallorca, bei seiner Veranstaltung für Immobilieninvestoren. Mehrere Tage rund um Verhandlungen mit Fokus auf Immobilien, im kleinen Kreis mit maximal 25 Teilnehmern, für Bestandshalter, Fix & Flipper und Bauträger. Alle Infos zur Mallorca Mastermind findest du hier: https://go.nasher.com/mallorca-mastermind?utm_source=immoinside

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Heute eine Premiere. Ich durfte in Köln bei Prof. Dr. Max Otte zu Gast sein, in seinen eigenen Räumlichkeiten. Ökonom, Unternehmer, Fondsmanager. Wir sprechen über das große Ganze, über die ökonomische Lage in Deutschland und in der Welt, und vor allem über den Kontrast zwischen Aktien und Immobilien.

Das ist eine Folge für alle, die ihr Vermögen mit Sachverstand aufbauen wollen. Wir reden Klartext über Chancen und Risiken, über die aktuelle Immobilienkrise und darüber, warum sie für die einen ein Vermögen bedeutet und für die anderen das Aus.

Darüber sprechen wir:

Warum Max Otte seit über 25 Jahren sagt: Sachwert schlägt Geldwert

Weshalb Aktien und Immobilien für ihn dieselbe Vermögensklasse sind, zwei Sachwerte mit Rechten und Pflichten

Warum die aktuelle Immobilienkrise für Käufer mit Eigenkapital riesige Chancen bringt, mit Faktoren von 12 bis 14 und Zeit zum Prüfen

Weshalb viele überhaupt keine Finanzierung mehr bekommen, während die Eigenkapitalforderungen Richtung 50 Prozent gehen

Warum das eigene Haus auf Pump im Speckgürtel selten die beste Idee ist und keine Garantie für Vermögenszuwachs

Weshalb wir uns beim Regulierungswahnsinn mit 7.300 Normen allein in der Baubranche komplett einig sind

Warum Max Otte den Staat nicht selbst im Wohnungsbau sehen will

Weshalb du nicht alles auf eine Karte setzen und dich nicht komplett in Deutschland festlegen solltest

Was er einem Teenager rät, der heute die ersten Schritte beim Vermögensaufbau geht

Warum gute Investments langweilig sind und du einen Fünfjahreshorizont mitbringen solltest

Meine wichtigste Botschaft aus diesem Gespräch: Sachwerte brauchen Sachverstand. Das gilt bei Aktien genauso wie bei Immobilien. Wer in Deutschland investiert, sollte wissen, was er tut, und sich nie durch eine künstliche Drucksituation zum schnellen Kauf verleiten lassen. Es ist wie am Bahnhof, die nächste Bahn kommt.

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Kontakt zu Prof. Dr. Otte:

https://max-otte.de/

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Ich sitze auf Sardinien bei schönstem Wetter, mache Workation, und trotzdem laufen alle meine Bauvorhaben weiter. Genau darum geht es in dieser Folge: Dein System muss ohne dich funktionieren.

Diese Folge ist nicht nur für Immobilieninvestoren und Immobilienunternehmer, sondern für Unternehmer im Allgemeinen. Ich zeige dir, warum Skalierfähigkeit über deinen Erfolg entscheidet und wie du dich absicherst, wenn du selbst einmal ausfällst.

Ich zeige dir:

Warum ich keine Eigenleistung bringe, nicht aus Faulheit, sondern weil ich skalieren will

Weshalb eine Top-Rendite bei nur einem Bauvorhaben über zwei Jahre eine ganz andere Nummer ist als mehrere Projekte parallel

Wie ich mit meinem Team von nur 10 Mitarbeitern eine drastisch höhere Marge fahre als früher mit 200

Warum du Verantwortlichkeiten definieren und für jede Position ein Backup brauchst

Weshalb der Ausfall eines Handwerkers, Planers oder Projektleiters der absolute Super-GAU ist

Warum ich so wahnsinnig gerne mit Generalunternehmen arbeite und mir das Klumpenrisiko erspare

Wie du aus Mitarbeitern Mitunternehmer machst und sie über Verantwortung richtig gut verdienen lässt

Warum mein Grundsatz lautet: niemals delegieren, immer übergeben

Wie du selbst als One-Man-Show drei Bauvorhaben gleichzeitig stemmst

Meine wichtigste Botschaft in dieser Folge: Stell dir ehrlich die Frage, was passiert, wenn du als Kopf des Ganzen ausfällst. Wenn du dabei nervös wirst, setz dich hin und handle. Denn es gibt nichts Schöneres, als im Urlaub nicht arbeiten zu müssen, sondern nur arbeiten zu dürfen.

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Für mich ist vollkommen klar, warum die meisten Menschen mit Immobilien scheitern. 90% starten nie, und von denen, die starten, gehen wieder 90% mit einer rosaroten Brille, unüberlegt und viel zu schnell ins Rennen.

In dieser Folge erkläre ich dir meinen 5-Schritte-Plan, mit dem du diese Fehler vermeidest und am Ende einen nachhaltigen, echten Erfolg mit richtig tollen Renditen aufbaust.

Ich zeige dir:

Warum die meisten nur konsumieren und von Coaching zu Coaching ziehen, ohne jemals umzusetzen

Warum du dir zuerst überlegen musst, was du überhaupt willst, Bestand oder schnelles Geld

Weshalb die Identifikation mit 100, 200 oder 300 Wohneinheiten keinen Sinn ergibt

Warum ein Stranded Asset zum Faktor 14, 15 oder 16 dich teuer zu stehen kommt

Wie ich selbst vorgehe, warum mein Bestand mich stolz macht und ich schnell verkaufen können will

Weshalb du eine glasklare Strategie brauchst, die du dir auch leisten kannst

Warum ein Ankaufsprofil auf einer DIN A4-Seite und ein starkes Netzwerk Pflicht sind

Wie du dir eine klare Methodik zurechtlegst und niemals ad hoc handelst

Warum kein Projekt unter 25% Rendite starten sollte und du dich immer arm rechnen musst

Wie ich Objekte pruefe, Gegenvorschläge mache und in zwei bis drei Monaten beim Notar bin

Mein wichtigster Grundsatz: Immer cool bleiben, immer durchatmen und niemals Druck aufkommen lassen. Wer viel prüft, bekommt Routine und wird überraschend viele Chancen sehen.

Wenn dich diese Themen interessieren, findest du in den Show Notes meine Kontaktdaten, ein kostenloses Beratungsgespräch mit unseren Architekten und unseren Immostarter-Kurs für die erste Phase.

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Ich kenne viele Handwerker, die hervorragende Arbeit leisten – aber trotzdem 70 oder 80 Stunden pro Woche arbeiten, jeden Sonntag im Büro sitzen und am Ende kaum Vermögen aufbauen.

Mein heutiger Gast Christian Bernshausen zeigt, dass es auch anders geht.

Christian kommt selbst aus dem Handwerk. Er hat Maurer gelernt, später seinen Maurermeister und Straßenbauermeister gemacht und den Familienbetrieb Schritt für Schritt weiterentwickelt.

Heute beschäftigt sein Bauunternehmen über 85 Mitarbeiter und erwirtschaftete zuletzt rund 35 Millionen Euro Jahresumsatz.

Doch dabei ist es nicht geblieben.

Christian hat parallel ein Immobilienportfolio mit einem Wert von rund 35 Millionen Euro aufgebaut und unterstützt inzwischen mit seiner Christian Bernshausen Akademie GmbH andere Handwerksunternehmer dabei, ihre Unternehmen besser zu strukturieren und selbst Vermögen aufzubauen.

In dieser Folge spreche ich mit Christian unter anderem darüber:

Wie er aus einem kleinen Familienbetrieb ein Unternehmen mit mehr als 85 Mitarbeitern aufgebaut hat

Warum Social Media für ihn zum entscheidenden Recruiting-Kanal geworden ist

Weshalb gute Mitarbeiter wichtiger sind als die besten Prozesse

Warum eine persönliche Assistenz für Unternehmer ein echter Gamechanger sein kann

Wie Christian 2019 eher „Freestyle“ mit seinen ersten Immobilien gestartet ist – und was er heute anders machen würde

Warum er bei Immobilienprojekten nicht unter 20 % Rendite starten möchte

Weshalb Standards im Bau enorme Zeit und Kosten sparen

Warum Bauherren Handwerker nicht bis auf den letzten Euro drücken sollten

Wie Handwerker anfangen können, endlich auch für ihr eigenes Vermögen zu arbeiten

Besonders spannend finde ich Christians Sicht auf das Thema Zeit.

Denn irgendwann stellt sich die Frage:

Wie viel mehr Geld brauche ich tatsächlich noch – und was ist meine Lebenszeit wert?

Christian bringt es am Ende der Folge sehr schön auf den Punkt:

Gesundheit und Zeit sind zwei Dinge, die wir nicht zurückbekommen.

Genau deshalb lohnt es sich, ein Unternehmen aufzubauen, das nicht vollständig von der eigenen Person abhängig ist.

Wenn du Handwerksunternehmer, Bauherr oder Immobilieninvestor bist, solltest du dir diese Folge unbedingt bis zum Ende ansehen.

Mehr zu Christian Bernshausen:

Website:

https://christian-bernshausen.de/

Instagram:

https://www.instagram.com/christianbernshausen

Kostenloses Erstgespräch:

https://calendly.com/d/cmzd-v6n-sqs/dein-kostenloses-erstgesprach

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Immobilien ohne Eigenkapital kaufen – funktioniert das wirklich?

Die Antwort lautet: Ja, aber nicht so, wie es häufig auf Social Media dargestellt wird.

Eine 110-Prozent-Finanzierung ist kein Mythos. Wer jedoch weder Kapital noch Bonität, Erfahrung oder einen überzeugenden Deal vorweisen kann, wird bei der Bank kaum Erfolg haben.

Ich zeige dir, wie Immobilienfinanzierung in der Realität funktioniert – vom ersten kleinen Bestandsobjekt bis zum Projektvolumen von 50 oder 100 Millionen Euro.

Du erfährst:

Wann eine 110-Prozent-Finanzierung möglich sein kann

Warum Banken bei Anfängern besonders genau hinschauen

Weshalb ich mindestens 20.000 bis 30.000 Euro Rücklage empfehle

Warum eine Ankaufsprüfung niemals am fehlenden Budget scheitern darf

Wie du mit bestehenden Mieteinnahmen leichter eine Finanzierung erhältst

Wie du eine Immobilie entwickelst und später neu finanzierst

Warum gute Immobilien immer Kapital finden

Wie Co-Investoren-Modelle in der Praxis funktionieren

Weshalb ein überzeugender Track Record für Investoren entscheidend ist

Wie auch Projekte mit 50 bis 100 Millionen Euro strukturiert werden

Mein wichtigster Rat: Bleib realistisch, rechne konservativ und kaufe niemals eine Immobilie, bevor deine Finanzierung gesichert ist.

Wenn du am Anfang stehst, brauchst du nicht sofort Millionen. Du brauchst Know-how, eine solide Bonität, etwas finanziellen Puffer und einen Deal, der auch im Worst Case überzeugt.

Sobald du einen echten Rohdiamanten gefunden hast, kannst du mit Co-Investoren, Mezzanine-Kapital, stillen Beteiligungen oder erfahrenen Partnern arbeiten.

In den Shownotes findest du ein Erstgespräch mit meinen Architekten und meinen Immo-Starter-Kurs.

Dort zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du vom Anfänger zum professionellen Immobilieninvestor wirst.

Abonniere den Podcast und den YouTube-Kanal und schreibe deine Fragen gerne in die Kommentare. Ich beantworte sie persönlich.

Ich wünsche dir tolle Investments und viel Erfolg!

Dr. Peter Burnickl

Reinhören lohnt sich!

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Wie schaffe ich es, mehrere Bauvorhaben gleichzeitig umzusetzen, ohne während der Bauphase permanent über Aufmaße, Nachträge und Kostensteigerungen zu diskutieren?

Ich setze konsequent auf Pauschalpreisverträge.

Viele Bauherren und Investoren glauben noch immer, dass ein Pauschalpreis automatisch teurer sein muss. Schließlich übernimmt der Unternehmer dabei das Massenrisiko.

Meine Erfahrung ist eine andere.

Handwerker und Bauunternehmen pauschalieren häufig sehr gerne, weil dadurch aufwendige Aufmaße entfallen, Rechnungen einfacher nach Baufortschritt gestellt werden können und beide Seiten weniger Verwaltungsaufwand haben. In meinen Verhandlungen erhalte ich deshalb bei einer Pauschalierung regelmäßig sogar einen Nachlass.

Ich zeige dir:

Warum Einheitspreisverträge den Aufwand drastisch erhöhen

Weshalb unfertige Planungen ein enormes Kostenrisiko erzeugen

Wie Interpretationsspielräume zu Nachträgen führen

Warum Aufmaße auf der Baustelle Zeit und Geld verbrennen

Wie ich meine Planung vor der Vergabe klar definiere

Weshalb ich funktionale Leistungsbeschreibungen nutze

Wie ich Unternehmern Freiheiten bei Fabrikaten und Bauweisen lasse

Warum das Bausoll eindeutig festgelegt werden muss

Wie ich mit Schnittstellenlisten Nachträge vermeide

Weshalb faire Verträge und Bonusmodelle die Zusammenarbeit verbessern

Mein Ziel ist klar: Ich will skalieren, wirtschaftlich bauen und gleichzeitig ein wertschätzendes Miteinander auf der Baustelle schaffen.

Deshalb verbinde ich klare Pauschalpreisverträge mit einer sauberen Definition des Bausolls, praxiserprobten Schnittstellenlisten und einer Incentivierung für besonders gute Ergebnisse.

So bekomme ich feste Preise, weniger Streit und eine deutlich schlankere Abwicklung.

Abonniere den Podcast und den YouTube-Kanal, wenn du mehr über wirtschaftliche Planung, Bauverträge und profitable Immobilienprojekte erfahren möchtest.

Du möchtest dein eigenes Bauvorhaben besprechen?

Dann sichere dir ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem meiner Architekten. Wir schauen gemeinsam auf deine Situation und geben dir konkrete Impulse für dein Projekt.

Ich wünsche dir viel Erfolg bei deinem Bauvorhaben und gute Investments!

Dr. Peter Burnickl

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Wie viele Immobilien braucht man wirklich, um finanziell frei zu werden?

In dieser Podcast-Folge spreche ich mit Jakob Szymanski, dem Gründer von FinanzSafari. Jakob war zehn Jahre lang Bankberater, arbeitete anschließend in der Vermögensverwaltung und baute parallel sein eigenes Immobilienportfolio auf.

Das Spannende an seiner Geschichte: Jakob besitzt keine 100 oder 200 Immobilien. Über seine gesamte Investorenlaufbahn waren es lediglich fünf Objekte. Trotzdem ermöglichten ihm seine Mieteinnahmen eine zweijährige Weltreise und schließlich ein Leben zwischen Südafrika, Europa und weiteren internationalen Reisezielen.

Gemeinsam sprechen wir darüber:

Warum selbst viele Bankberater nicht wissen, wie echter Vermögensaufbau funktioniert

Was Jakob von seinen vermögendsten Bankkunden gelernt hat

Warum der perfekte Zeitpunkt für die erste Immobilie niemals kommt

Wie er mit 10.000 bis 15.000 Euro Eigenkapital gestartet ist

Weshalb wenige gute Immobilien besser sein können als Hunderte problematische Einheiten

Warum Immobilien dich entlasten und nicht zusätzlich belasten sollten

Wie Jakob durch Sanierung und Entwicklung selbst Mehrwert geschaffen hat

Warum ein breit gestreutes und emotionsloses Portfolio langfristig entscheidend ist

Wie eine Immobilie in Kapstadt sein Leben und seine Investmentstrategie verändert hat

Weshalb finanzielle Freiheit immer zu deinem persönlichen Traumleben passen muss

Jakobs wichtigste Botschaft: Es geht nicht darum, möglichst viele Einheiten zu besitzen. Es geht darum, Vermögen so aufzubauen, dass es dir mehr Zeit, Freiheit und Lebensqualität ermöglicht.

Schau dir die vollständige Folge an und prüfe ehrlich, welches Leben du mit deinen Investments eigentlich erschaffen möchtest.

Über meinen Gast

Jakob Szymanski ist Gründer von FinanzSafari und begleitet Angestellte, Selbstständige und Unternehmer auf ihrem Weg zur ersten Immobilie und zu mehr finanzieller Freiheit.

E-Mail: jakob@finanz-safari.de

Website: https://www.finanz-safari.de

Instagram: https://www.instagram.com/finanzsafari

TikTok: https://www.tiktok.com/@finanzsafari_official

YouTube: https://www.youtube.com/channel/UC2oNAbBg5La3GRKgPXwHnGQ

Vergiss nicht, den Podcast zu abonnieren, die Folge zu teilen und uns auf YouTube und Instagram zu folgen.

Ich wünsche dir eine tolle Zeit und gute Investments!

Dr. Peter Burnickl

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