Ende Oktober 2026: Zinsen, Baukosten und Chancen. Diese Frage
kommt permanent, deshalb mache ich in dieser Folge einen
Faktencheck. Die Bauzinsen sind von rund 3,6 auf 4,42 Prozent
gestiegen, die Inflation lag im September bei 3,3 Prozent, und
gleichzeitig fehlen 1,35 Millionen Wohnungen. Ich zeige dir,
warum ich trotzdem in Chancen denke und warum du gerade
verhandeln und einkaufen kannst wie selten.
Darüber spreche ich:
• Die Fakten: Bauzinsen von 3,6 auf 4,42 Prozent, teilweise bis 5
Prozent, Inflation im September 3,3 Prozent, Energie 14,9 Prozent
• Baugenehmigungen plus 15,1 Prozent und warum ich das so nicht
stehen lasse
• Insolvenzen in Süddeutschland und die drastische Reduktion der
Förderung KfW 261 im Juli
• Warum die Nachfrage nach Wohnungen hoch bleibt: alte Bestände
mit schlechter Energieeffizienz, Urbanisierung, steigende
Nebenkosten
• Neubau oder Sanierung: wir machen 40 bis 45 Prozent Neubau, die
übrigen Projekte sind Sanierungen
• Der Trend zum Mikroapartment zwischen 25 und 45 Quadratmetern,
bei über 100 Kunden bundesweit
• In der Sanierung: kaufen und verkleinern, aus 10 Wohnungen
werden 16 oder 20
• Käufermarkt: ein Objekt fällt von 3,3 auf 2,0 Millionen Euro,
in München gehen Quadratmeter statt für 10.000 realistisch für
8.500 Euro weg
• Teilungsverbot prüfen: in Berlin ab 5 Einheiten, in vielen
anderen Metropolen ab 10
• So rechnest du: Vorlast pro Quadratmeter Wohnfläche,
Sanierungs- und Baukosten, mindestens 25 Prozent
Gesamtprojektrendite beim Exit
• Warum eine schlechte Baubeschreibung dich als Bauträger
schachmatt setzen kann
• Antizyklisch einkaufen und konservativ rechnen
Meine wichtigste Botschaft aus dieser Folge:
Der Markt ist verrückt, aber denk an die Chancen und nutze sie.
Rechne konservativ, verhandle hart und kauf günstig ein. Projekte
mit 8 oder 10 Prozent Rendite würde ich niemals machen. Ich bin
mir sicher: Heute werden die Vermögen von morgen gemacht.
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Und wie immer gilt: Wenn dir die Folge gefällt, like und
abonniere den Podcast, teile ihn mit Freunden und Bekannten und
hinterlasse mir deine Meinung. Die Kommentare beantworte ich
immer persönlich.
Ich wünsche dir gute Investments!
Dr. Peter Burnickl
Reinhören lohnt sich!
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