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Episoden

18 Minuten
Ich sitze auf Sardinien bei schönstem Wetter, mache Workation, und trotzdem laufen alle meine Bauvorhaben weiter. Genau darum geht es in dieser Folge: Dein System muss ohne dich funktionieren.

Diese Folge ist nicht nur für Immobilieninvestoren und Immobilienunternehmer, sondern für Unternehmer im Allgemeinen. Ich zeige dir, warum Skalierfähigkeit über deinen Erfolg entscheidet und wie du dich absicherst, wenn du selbst einmal ausfällst.

Ich zeige dir:

Warum ich keine Eigenleistung bringe, nicht aus Faulheit, sondern weil ich skalieren will

Weshalb eine Top-Rendite bei nur einem Bauvorhaben über zwei Jahre eine ganz andere Nummer ist als mehrere Projekte parallel

Wie ich mit meinem Team von nur 10 Mitarbeitern eine drastisch höhere Marge fahre als früher mit 200

Warum du Verantwortlichkeiten definieren und für jede Position ein Backup brauchst

Weshalb der Ausfall eines Handwerkers, Planers oder Projektleiters der absolute Super-GAU ist

Warum ich so wahnsinnig gerne mit Generalunternehmen arbeite und mir das Klumpenrisiko erspare

Wie du aus Mitarbeitern Mitunternehmer machst und sie über Verantwortung richtig gut verdienen lässt

Warum mein Grundsatz lautet: niemals delegieren, immer übergeben

Wie du selbst als One-Man-Show drei Bauvorhaben gleichzeitig stemmst

Meine wichtigste Botschaft in dieser Folge: Stell dir ehrlich die Frage, was passiert, wenn du als Kopf des Ganzen ausfällst. Wenn du dabei nervös wirst, setz dich hin und handle. Denn es gibt nichts Schöneres, als im Urlaub nicht arbeiten zu müssen, sondern nur arbeiten zu dürfen.

Kostenloses Erstgespräch: https://www.pro-bauherr.com/beratung

Und wie immer gilt: Wenn dir die Folge gefällt, like und abonniere den Podcast, teile ihn mit Freunden und Bekannten und hinterlasse mir deine Meinung. Die Kommentare beantworte ich immer persönlich.

Ich wünsche dir gute Investments!

Dr. Peter Burnickl

Reinhören lohnt sich!

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Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier.

Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst.

Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier.

Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
19 Minuten
Für mich ist vollkommen klar, warum die meisten Menschen mit Immobilien scheitern. 90% starten nie, und von denen, die starten, gehen wieder 90% mit einer rosaroten Brille, unüberlegt und viel zu schnell ins Rennen.

In dieser Folge erkläre ich dir meinen 5-Schritte-Plan, mit dem du diese Fehler vermeidest und am Ende einen nachhaltigen, echten Erfolg mit richtig tollen Renditen aufbaust.

Ich zeige dir:

Warum die meisten nur konsumieren und von Coaching zu Coaching ziehen, ohne jemals umzusetzen

Warum du dir zuerst überlegen musst, was du überhaupt willst, Bestand oder schnelles Geld

Weshalb die Identifikation mit 100, 200 oder 300 Wohneinheiten keinen Sinn ergibt

Warum ein Stranded Asset zum Faktor 14, 15 oder 16 dich teuer zu stehen kommt

Wie ich selbst vorgehe, warum mein Bestand mich stolz macht und ich schnell verkaufen können will

Weshalb du eine glasklare Strategie brauchst, die du dir auch leisten kannst

Warum ein Ankaufsprofil auf einer DIN A4-Seite und ein starkes Netzwerk Pflicht sind

Wie du dir eine klare Methodik zurechtlegst und niemals ad hoc handelst

Warum kein Projekt unter 25% Rendite starten sollte und du dich immer arm rechnen musst

Wie ich Objekte pruefe, Gegenvorschläge mache und in zwei bis drei Monaten beim Notar bin

Mein wichtigster Grundsatz: Immer cool bleiben, immer durchatmen und niemals Druck aufkommen lassen. Wer viel prüft, bekommt Routine und wird überraschend viele Chancen sehen.

Wenn dich diese Themen interessieren, findest du in den Show Notes meine Kontaktdaten, ein kostenloses Beratungsgespräch mit unseren Architekten und unseren Immostarter-Kurs für die erste Phase.

Und wie immer gilt: Wenn dir die Folge gefällt, like und abonniere den Podcast, teile ihn mit Freunden und Bekannten und hinterlasse mir deine Meinung. Die Kommentare beantworte ich immer persönlich.

Ich wünsche dir gute Investments!

Dr. Peter Burnickl

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38 Minuten
Ich kenne viele Handwerker, die hervorragende Arbeit leisten – aber trotzdem 70 oder 80 Stunden pro Woche arbeiten, jeden Sonntag im Büro sitzen und am Ende kaum Vermögen aufbauen.

Mein heutiger Gast Christian Bernshausen zeigt, dass es auch anders geht.

Christian kommt selbst aus dem Handwerk. Er hat Maurer gelernt, später seinen Maurermeister und Straßenbauermeister gemacht und den Familienbetrieb Schritt für Schritt weiterentwickelt.

Heute beschäftigt sein Bauunternehmen über 85 Mitarbeiter und erwirtschaftete zuletzt rund 35 Millionen Euro Jahresumsatz.

Doch dabei ist es nicht geblieben.

Christian hat parallel ein Immobilienportfolio mit einem Wert von rund 35 Millionen Euro aufgebaut und unterstützt inzwischen mit seiner Christian Bernshausen Akademie GmbH andere Handwerksunternehmer dabei, ihre Unternehmen besser zu strukturieren und selbst Vermögen aufzubauen.

In dieser Folge spreche ich mit Christian unter anderem darüber:

Wie er aus einem kleinen Familienbetrieb ein Unternehmen mit mehr als 85 Mitarbeitern aufgebaut hat

Warum Social Media für ihn zum entscheidenden Recruiting-Kanal geworden ist

Weshalb gute Mitarbeiter wichtiger sind als die besten Prozesse

Warum eine persönliche Assistenz für Unternehmer ein echter Gamechanger sein kann

Wie Christian 2019 eher „Freestyle“ mit seinen ersten Immobilien gestartet ist – und was er heute anders machen würde

Warum er bei Immobilienprojekten nicht unter 20 % Rendite starten möchte

Weshalb Standards im Bau enorme Zeit und Kosten sparen

Warum Bauherren Handwerker nicht bis auf den letzten Euro drücken sollten

Wie Handwerker anfangen können, endlich auch für ihr eigenes Vermögen zu arbeiten

Besonders spannend finde ich Christians Sicht auf das Thema Zeit.

Denn irgendwann stellt sich die Frage:

Wie viel mehr Geld brauche ich tatsächlich noch – und was ist meine Lebenszeit wert?

Christian bringt es am Ende der Folge sehr schön auf den Punkt:

Gesundheit und Zeit sind zwei Dinge, die wir nicht zurückbekommen.

Genau deshalb lohnt es sich, ein Unternehmen aufzubauen, das nicht vollständig von der eigenen Person abhängig ist.

Wenn du Handwerksunternehmer, Bauherr oder Immobilieninvestor bist, solltest du dir diese Folge unbedingt bis zum Ende ansehen.

Mehr zu Christian Bernshausen:

Website:

https://christian-bernshausen.de/

Instagram:

https://www.instagram.com/christianbernshausen

Kostenloses Erstgespräch:

https://calendly.com/d/cmzd-v6n-sqs/dein-kostenloses-erstgesprach

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19 Minuten
Immobilien ohne Eigenkapital kaufen – funktioniert das wirklich?

Die Antwort lautet: Ja, aber nicht so, wie es häufig auf Social Media dargestellt wird.

Eine 110-Prozent-Finanzierung ist kein Mythos. Wer jedoch weder Kapital noch Bonität, Erfahrung oder einen überzeugenden Deal vorweisen kann, wird bei der Bank kaum Erfolg haben.

Ich zeige dir, wie Immobilienfinanzierung in der Realität funktioniert – vom ersten kleinen Bestandsobjekt bis zum Projektvolumen von 50 oder 100 Millionen Euro.

Du erfährst:

Wann eine 110-Prozent-Finanzierung möglich sein kann

Warum Banken bei Anfängern besonders genau hinschauen

Weshalb ich mindestens 20.000 bis 30.000 Euro Rücklage empfehle

Warum eine Ankaufsprüfung niemals am fehlenden Budget scheitern darf

Wie du mit bestehenden Mieteinnahmen leichter eine Finanzierung erhältst

Wie du eine Immobilie entwickelst und später neu finanzierst

Warum gute Immobilien immer Kapital finden

Wie Co-Investoren-Modelle in der Praxis funktionieren

Weshalb ein überzeugender Track Record für Investoren entscheidend ist

Wie auch Projekte mit 50 bis 100 Millionen Euro strukturiert werden

Mein wichtigster Rat: Bleib realistisch, rechne konservativ und kaufe niemals eine Immobilie, bevor deine Finanzierung gesichert ist.

Wenn du am Anfang stehst, brauchst du nicht sofort Millionen. Du brauchst Know-how, eine solide Bonität, etwas finanziellen Puffer und einen Deal, der auch im Worst Case überzeugt.

Sobald du einen echten Rohdiamanten gefunden hast, kannst du mit Co-Investoren, Mezzanine-Kapital, stillen Beteiligungen oder erfahrenen Partnern arbeiten.

In den Shownotes findest du ein Erstgespräch mit meinen Architekten und meinen Immo-Starter-Kurs.

Dort zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du vom Anfänger zum professionellen Immobilieninvestor wirst.

Abonniere den Podcast und den YouTube-Kanal und schreibe deine Fragen gerne in die Kommentare. Ich beantworte sie persönlich.

Ich wünsche dir tolle Investments und viel Erfolg!

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17 Minuten
Wie schaffe ich es, mehrere Bauvorhaben gleichzeitig umzusetzen, ohne während der Bauphase permanent über Aufmaße, Nachträge und Kostensteigerungen zu diskutieren?

Ich setze konsequent auf Pauschalpreisverträge.

Viele Bauherren und Investoren glauben noch immer, dass ein Pauschalpreis automatisch teurer sein muss. Schließlich übernimmt der Unternehmer dabei das Massenrisiko.

Meine Erfahrung ist eine andere.

Handwerker und Bauunternehmen pauschalieren häufig sehr gerne, weil dadurch aufwendige Aufmaße entfallen, Rechnungen einfacher nach Baufortschritt gestellt werden können und beide Seiten weniger Verwaltungsaufwand haben. In meinen Verhandlungen erhalte ich deshalb bei einer Pauschalierung regelmäßig sogar einen Nachlass.

Ich zeige dir:

Warum Einheitspreisverträge den Aufwand drastisch erhöhen

Weshalb unfertige Planungen ein enormes Kostenrisiko erzeugen

Wie Interpretationsspielräume zu Nachträgen führen

Warum Aufmaße auf der Baustelle Zeit und Geld verbrennen

Wie ich meine Planung vor der Vergabe klar definiere

Weshalb ich funktionale Leistungsbeschreibungen nutze

Wie ich Unternehmern Freiheiten bei Fabrikaten und Bauweisen lasse

Warum das Bausoll eindeutig festgelegt werden muss

Wie ich mit Schnittstellenlisten Nachträge vermeide

Weshalb faire Verträge und Bonusmodelle die Zusammenarbeit verbessern

Mein Ziel ist klar: Ich will skalieren, wirtschaftlich bauen und gleichzeitig ein wertschätzendes Miteinander auf der Baustelle schaffen.

Deshalb verbinde ich klare Pauschalpreisverträge mit einer sauberen Definition des Bausolls, praxiserprobten Schnittstellenlisten und einer Incentivierung für besonders gute Ergebnisse.

So bekomme ich feste Preise, weniger Streit und eine deutlich schlankere Abwicklung.

Abonniere den Podcast und den YouTube-Kanal, wenn du mehr über wirtschaftliche Planung, Bauverträge und profitable Immobilienprojekte erfahren möchtest.

Du möchtest dein eigenes Bauvorhaben besprechen?

Dann sichere dir ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem meiner Architekten. Wir schauen gemeinsam auf deine Situation und geben dir konkrete Impulse für dein Projekt.

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Über diesen Podcast

Hallo und servus zum Immo:Inside Podcast. Dem Podcast für echte Immobilienprofis und die, die es werden wollen. Dr. Peter Burnickl ist dein Gastgeber und ein sehr erfahrener Bau- und Immobilienprofi mit über 20 Jahren Berufserfahrung und mehr als 1.000 abgewickelten Bauvorhaben im Großprojektbusiness. Er spricht hier Klartext mit echten Profis über die Erfahrungen und Erfolgsgeheimnissen, Tipps und Tricks. Freue dich auf erfolgreiche Bauträger, Projektentwickler, Investoren und Stakeholder, wie Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Finanzierer. Auch Herstellerlösungen und Abwicklungsmethoden kommen nicht zu kurz. Long story short: es geht darum, mit echten Profis und Profi-Tipps voneinander zu lernen und die Rendite unserer Projekte zu erhöhen.
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Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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