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#117 - Das Glück des Fleißigen: Warum Erfolg ein Naturgesetz ist

11 Minuten
Das Glück des Fleißigen: So baust du echtes Vermögen auf. In dieser Folge spreche ich über ein Naturgesetz, das im Immobilienbusiness genauso gilt wie im Sport, in der Familie und im Unternehmertum. Ich zeige dir, warum die Bilder vom schnellen Geld am Pool in Bali meist nicht realistisch sind, warum Leistung Arbeit geteilt durch Zeit ist und wie du mit zehn geprüften Immobilien pro Woche die eine mit weit überdurchschnittlicher Rendite findest.

Darüber spreche ich:

• Meine Story: Millionen verdient, Insolvenz, seit drei Jahren mit meinem neuen Unternehmen wieder am Start

• Bali, Laptop, Luxusurlaub: warum die Bilder aus den sozialen Medien meist gefakt oder nicht realistisch sind

• Die Geigenstudie: Warum die Schüler mit dem Satz „Ich werde professioneller Geiger“ mit Abstand die besten waren

• Leistung ist Arbeit geteilt durch Zeit: 60 oder 80 Stunden mit voller Power wiegen 200 Stunden Dahindödeln auf

• Wie ich mir seit Jahrzehnten Tag und Nacht alles zum Thema Immobilien reinziehe

• Du findest keine Immobilie? Wie viele hast du in den letzten drei Monaten geprüft?

• Such dir eine Stadt aus, am besten mindestens eine Kreisstadt, und zieh dir Makrolage und Mikrolage rein

• Jede Woche zehn Immobilien prüfen: 120 Stück in drei Monaten

• Ein Mehrfamilienhaus für anderthalb Millionen Euro mit Vollfinanzierung, weil der Faktor nur bei 14 liegt

• Fokus statt fünf Baustellen gleichzeitig und warum ich The One Thing empfehle

• Quick-Check: Immobilien in 5 Minuten mit dem Taschenrechner durchrechnen

• Voll auf die 12: ein Thema, maximaler Druck, und das gilt überall

Meine wichtigste Botschaft aus dieser Folge:

Wenn du erfolgreich sein willst, musst du fleißiger sein als die anderen. Nimm dir ein Thema vor, geh voll auf die 12 und prüf jede Woche zehn Immobilien. Dann wirst du fündig, und zwar viel schneller, als du denkst. Das ist das Glück des Fleißigen.

Kostenloses Erstgespräch: https://www.pro-bauherr.com/beratung

Immo Inside auf Spotify: https://open.spotify.com/show/7fhUZ4m4F6fB5O7dgw4kgM

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Und wie immer gilt: Wenn dir die Folge gefällt, like und abonniere den Podcast, teile ihn mit Freunden und Bekannten und hinterlasse mir deine Meinung. Die Kommentare beantworte ich immer persönlich.

Ich wünsche dir gute Investments!

Dr. Peter Burnickl

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#116 - Immobilien-Faktencheck Ende 2026: Warum jetzt Käufermarkt ist

15 Minuten
Ende Oktober 2026: Zinsen, Baukosten und Chancen. Diese Frage kommt permanent, deshalb mache ich in dieser Folge einen Faktencheck. Die Bauzinsen sind von rund 3,6 auf 4,42 Prozent gestiegen, die Inflation lag im September bei 3,3 Prozent, und gleichzeitig fehlen 1,35 Millionen Wohnungen. Ich zeige dir, warum ich trotzdem in Chancen denke und warum du gerade verhandeln und einkaufen kannst wie selten.

Darüber spreche ich:

• Die Fakten: Bauzinsen von 3,6 auf 4,42 Prozent, teilweise bis 5 Prozent, Inflation im September 3,3 Prozent, Energie 14,9 Prozent

• Baugenehmigungen plus 15,1 Prozent und warum ich das so nicht stehen lasse

• Insolvenzen in Süddeutschland und die drastische Reduktion der Förderung KfW 261 im Juli

• Warum die Nachfrage nach Wohnungen hoch bleibt: alte Bestände mit schlechter Energieeffizienz, Urbanisierung, steigende Nebenkosten

• Neubau oder Sanierung: wir machen 40 bis 45 Prozent Neubau, die übrigen Projekte sind Sanierungen

• Der Trend zum Mikroapartment zwischen 25 und 45 Quadratmetern, bei über 100 Kunden bundesweit

• In der Sanierung: kaufen und verkleinern, aus 10 Wohnungen werden 16 oder 20

• Käufermarkt: ein Objekt fällt von 3,3 auf 2,0 Millionen Euro, in München gehen Quadratmeter statt für 10.000 realistisch für 8.500 Euro weg

• Teilungsverbot prüfen: in Berlin ab 5 Einheiten, in vielen anderen Metropolen ab 10

• So rechnest du: Vorlast pro Quadratmeter Wohnfläche, Sanierungs- und Baukosten, mindestens 25 Prozent Gesamtprojektrendite beim Exit

• Warum eine schlechte Baubeschreibung dich als Bauträger schachmatt setzen kann

• Antizyklisch einkaufen und konservativ rechnen

Meine wichtigste Botschaft aus dieser Folge:

Der Markt ist verrückt, aber denk an die Chancen und nutze sie. Rechne konservativ, verhandle hart und kauf günstig ein. Projekte mit 8 oder 10 Prozent Rendite würde ich niemals machen. Ich bin mir sicher: Heute werden die Vermögen von morgen gemacht.

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#115 - Erst der Entwickler, dann die Zahlen: Wie Family Offices investieren mit Samuel Obermeier

31 Minuten
Warum investieren Family Offices lieber in Entwickler als in Betongold? Darüber spreche ich in dieser Folge mit Samuel Obermeier, Gründer von Obermeier Capital in München. Samuel beschafft mandatiert das, was in Immobilienprojekten am häufigsten fehlt: bonitätsgeprüfte Käufer für Wohneinheiten, vorgeprüfte Objekte für Family Offices und Fonds sowie Mezzanine-Kapital für Projektentwickler, im gesamten DACH-Raum. Davor baute er einen eigenen Energievertrieb auf und gewann über 80.000 Kunden, im eigenen Unternehmen und ohne Strukturvertrieb. Seit 2020 liegt sein Fokus auf Immobilienprojekten. In seinem Blog „Standpunkt“ ordnet er den Markt ein, mit Quellen, nachrechenbar und ohne Renditeversprechen.

Darüber sprechen wir:

• Samuels Weg vom Hörgeräteakustiker über den Haustürvertrieb zum Online-Energievertrieb

• Warum ein langer Abverkauf die Marge frisst

• Mezzanine-Tickets von 1 Million bis 30 Millionen Euro, wenn Entwicklern 10 bis 20 Prozent Eigenkapital fehlen

• Warum viele Family Offices und Fonds in den letzten drei, vier Jahren Kapital verbrannt haben

• 50 Prozent der Entscheidung: Ist der Unternehmer vertrauenswürdig und zuverlässig?

• Bestandsentwicklung, Aufteilung und Abverkauf als aktuelles Hauptthema, mit 12 bis 18 Monaten Umschlag

• Bonitätsgeprüfte Käuferanfragen: warum bei einer Investmentgesellschaft nur 20 Prozent der Anfragen erreichbar waren

• Was Vertrieb und Kapital kosten: im Schnitt 10 Prozent für den Kapitalanlagevertrieb, im Schnitt 15 Prozent pro Jahr für Mezzanine, in der Spitze 20 Prozent

• Warum du 10 bis 15 potenzielle Investoren in der Hinterhand brauchst, wenn ein Ankauf in ein bis drei Wochen stehen muss

• Die letzten 20 Prozent der Einheiten: andere Käuferschicht statt Rabattschlacht, und CapEx Lite bei Altmietern

Meine wichtigste Botschaft aus diesem Gespräch:

Family Offices kaufen nicht nur ein Projekt, sie prüfen den Entwickler dahinter. Rechnet sich ein Projekt noch so gut, ohne Vertrauen in den Unternehmer wird oft abgesagt. Als Bauträger zählt für mich vor allem Geschwindigkeit. Bau dir dein Netzwerk aus Kapitalgebern auf, bevor du es brauchst, und hol den Vertrieb von Anfang an ins Boot.

Kostenloses Erstgespräch: https://www.pro-bauherr.com/beratung

Kontakt zu Samuel Obermeier:

Website: https://obermeier-capital.de

LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/samuel-obermeier/

Analysen und Beiträge: https://obermeier-capital.de/standpunkt

E-Mail: Info@obermeier-projektentwicklung.de

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#114 - Handwerker sind immer auch Planer: Werkstatt- und Montageplanung mit Luca Arenz

21 Minuten
Luca Arenz war diesmal bei mir in der schönen Oberpfalz. Luca ist Geschäftsführer der ARCenergie GmbH in Mainz: Energieberatung, Wärme-, Schall- und Brandschutz. Wir hatten gerade einen Fall diskutiert und uns kurzfristig entschlossen, daraus diese Folge zu machen. Das Thema: Handwerker sind immer auch Planer. Der Handwerker schuldet eine Werkstatt- und Montageplanung, und in vielen Fällen kommt sie nie.

Darüber sprechen wir:

• Warum beim Neubau vorab mehr feststeht als bei der Sanierung im Bestand

• Was in der Ausführungsplanung steht und was nicht: Schrauben, Abdichtungssystem, Produkt

• Warum Gewerke produktneutral ausgeschrieben werden und der Handwerker dadurch selbst plant

• Der Handwerker arbeitet nach VOB, nicht nach HOAI, und schuldet trotzdem eine Werkstatt- und Montageplanung

• Warum du nie die volle Leistungsphase 5 zahlst, sobald der Auftrag an die Handwerker vergeben ist

• Der Praxisfall: über 30 Fenster in anderthalb Tagen eingebaut, Kompriband für 14 bis 19 Millimeter ohne Glattstrich, schief und undicht

• Die Schuldfrage: Dein Architekt kann nichts prüfen, was nicht vorhanden ist

• Aufzüge als Best Case: Werkstatt- und Montageplanung in quasi 100 Prozent der Fälle, ein Fehler in 98 Prozent, dann Rotstrichkorrektur und Freigabe

• Warum der nächste Handwerker das Vorgängergewerk mit Arbeitsbeginn abnimmt

• Hersteller X oder gleichwertig: Bemusterung und Bringschuld

Meine wichtigste Botschaft aus diesem Gespräch:

Leistungsphase 5 ist erst abgeschlossen, wenn die Werkstatt- und Montageplanung geprüft ist. Fordere sie hart ein. Kommt am Ende nichts, beweist du zumindest, dass du sie angefordert hast, und die Schuldfrage ist klar.

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Kontakt zu Luca Arenz:

Website: https://www.arcenergie.de

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#113 - Besseres Leben mit 5 oder 500 Wohnungen: Wahre Einblicke aus beiden Welten

16 Minuten
Mehr Wohnungen bedeuten nicht automatisch ein besseres Leben. In dieser Folge vergleiche ich zwei Wege, die ich von meinen Gästen kenne: Peter Götz aus Folge 99, ein sehr erfolgreicher Immobilienunternehmer in Nürnberg mit über 1000 Wohnungen, und Jakob Szymanski aus Folge 104, der in Kapstadt und in Florida lebt, und das mit nur fünf Wohnungen. Dazu zeige ich dir meinen eigenen Mittelweg.

Darüber spreche ich:

• Warum sich auf Social Media viele von Lambos, Porsches und über 100 Wohnungen in der Beschreibung blenden lassen

• Wie Jakob von hinten gerechnet hat: Wie viel Geld brauche ich zum Leben und zum Glücklichsein?

• Weg 1: ein großer Bestand mit vielen Altbauten, eigenem Handwerksbetrieb, Zentrallager und Hausverwaltung

• Warum Sanierungen in vielen Fällen wirtschaftlicher sind als Neubauten, aber nicht unbedingt einfacher

• Günstig kaufen: Durchschnittsmiete von 6 Euro, Sanierungsstau, Faktor 13 oder 14 und der Exit in 10 Jahren

• Mieter, defekte Heizungen, Handwerkertrupp und Hausverwaltung: warum ein großer Bestand sehr schnell ein Vollzeitjob wird

• Viele Einheiten, großes Ego, viel Vermögen und meistens hohe Schulden, dazu Fix und Flip und ein eigener Vertrieb

• Weg 2: fünf Immobilien, keine Mitarbeiter, dafür Freelancer und virtuelle persönliche Assistenten

• Mein Weg: früher knapp 200 Mitarbeiter, heute 10, und ein Deckel bei 15 Mitarbeitern

• Die Träumer und warum du dir ein klares Ziel setzen und es aufschreiben musst

Meine wichtigste Botschaft aus dieser Folge:

Lass dich nicht von Influencern blenden. Beam dich gedanklich an dein Ziel, überleg dir genau, wie du leben willst, und schreib es runter. Dann weißt du sehr schnell, ob du den Weg mit vielen Einheiten gehst, den Weg mit wenigen oder einen Mittelweg.

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Über diesen Podcast

Hallo und servus zum Immo:Inside Podcast. Dem Podcast für echte Immobilienprofis und die, die es werden wollen. Dr. Peter Burnickl ist dein Gastgeber und ein sehr erfahrener Bau- und Immobilienprofi mit über 20 Jahren Berufserfahrung und mehr als 1.000 abgewickelten Bauvorhaben im Großprojektbusiness. Er spricht hier Klartext mit echten Profis über die Erfahrungen und Erfolgsgeheimnissen, Tipps und Tricks. Freue dich auf erfolgreiche Bauträger, Projektentwickler, Investoren und Stakeholder, wie Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Finanzierer. Auch Herstellerlösungen und Abwicklungsmethoden kommen nicht zu kurz. Long story short: es geht darum, mit echten Profis und Profi-Tipps voneinander zu lernen und die Rendite unserer Projekte zu erhöhen.
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Urheberangabe
Copyright 2026 Dr. Peter Burnickl
Durchschnittliche Länge
Ø 26 Min.
Erscheinungsweise
Wöchentlich
Letzter Check
vor 7 Std.
Zuerst veröffentlicht
vor 1 J.
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Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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