Immo Insights mit Torben und Martin Archiv

2028 wird das neue 1929: Daniel Kleinert sieht den Immobilienmarkt am Ende der Verzweiflung, die Panik kommt erst noch. Genau deshalb starten jetzt die besten Einkaufsjahre für Immobilien Investoren, denn die nächsten 5 Jahre entscheiden über die nächsten 20.

Das nimmst du mit:

- Warum Fix und Flip im Abwärtszyklus ein Todesurteil ist und ab wann es wieder funktioniert

- Die Prolongationsfalle: Warum sich bei vielen Investoren die Rate ab 2029 verdoppelt (von 2,5 auf 6 Prozent Annuität) und warum dadurch bis 2031 immer mehr motivierte Verkäufer in den Markt kommen

- Wie Daniel ein Haus, das 1998 für 600.000 Euro saniert wurde, kurz vor der Zwangsversteigerung für 100.000 Euro kaufte und später für 470.000 Euro verkaufte

Daniel Kleinert ist Vollzeit Investor, hat den letzten Markttiefpunkt live erlebt und dabei eingekauft. Heute entwickelt er Mehrfamilienhäuser über Potenzialhebung: aus 41.000 Euro Jahresmiete wurden 110.000 Euro und über eine Million Euro steuerfreier Gewinn.

Das ist Teil 2 des Gesprächs mit Daniel. In Teil 1 (Folge 255) erklärt er, wie seine Kurve zum Immobilienzyklus funktioniert.

Folgt unserem Gast:

Instagram: instagram.com/daniel_kleinert_berlin

Xing: xing.com/profile/Daniel_Kleinert3

immocation-Profil: immocation.de/coaching-team

---

Unsere Partner dieser Folge

Du willst mit deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden steuern sparen: Hier klicken

Du willst jederzeit einen Portfolioüberblick mit Wertermittlung haben? ⁠Hier klicken

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo

Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

450.000 Euro für ein hässliches Mehrfamilienhaus in Berlin Moabit oder ein Denkmal auf dem Land mit mehr Mietrendite: Daniel Kleinert nahm 2010 die Rendite.

Zehn Jahre später war das Berliner Haus 2,1 Millionen Euro wert, das Denkmal knapp eine Million. Genau diese Differenz ist die Lektion dieser Folge für dein Immobilien Investment: Die Lage schlägt die Rendite, und zwar nicht knapp.

Was du aus dieser Folge mitnimmst:

1. Warum die Lage jede Rendite schlägt und wann eine C oder D-Lage im Bestandsaufbau trotzdem ihren Zweck erfüllt.

2. Günstig statt billig: die zwei Wege, in einer A-Lage unter Wert einzukaufen, nämlich Objekte mit lösbaren Problemen und hoch motivierte Verkäufer.

3. Wie Daniels Emotionskurve des Marktzyklus funktioniert, von Hoffnung über Kaufrausch bis Euphorie, und in welcher Phase wir 2026 stecken.

Daniel Kleinert ist seit 2001 am Immobilienmarkt, hat ab 2008 jedes Jahr mindestens ein Mehrfamilienhaus gekauft, mit 39 seinen Konzernjob gekündigt und ist heute Vollzeit-Investor und Coach bei immocation.

Das ist Teil 1 von 2. In Teil 2 wird Daniel konkret: warum für ihn 2028 das neue 1929 wird, warum Fix und Flip aktuell brandgefährlich ist und warum die nächsten fünf Jahre über dein Portfolio entscheiden.

Folgt unserem Gast:

Instagram: instagram.com/daniel_kleinert_berlin

Xing: xing.com/profile/Daniel_Kleinert3

immocation-Profil: immocation.de/coaching-team

---

Unsere Partner dieser Folge

Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: Hier klicken

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ ohne-makler.net/gutschein

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

Wer im Immobiliengeschäft Kunden gewinnen will, jagt sie meistens hinterher, statt sie kommen zu lassen. Alexander Schmid hat den umgekehrten Weg gebaut: vom angestellten Architekten zum Netzwerkprofi mit 50 bis 100 Events im Jahr und einem Podcast, der Kunden von allein bringt.

Diese Folge zeigt, wie Netzwerken, Personal Brand und ein Podcast als Inbound-System zusammenspielen, damit die richtigen Immobilien-Kontakte auf dich zukommen:

Die 5-Schritte-Methode, mit der aus einem Event echte Deals werden, statt Smalltalk ohne Ergebnis.

Warum bei teuren Immobilien-Deals Vertrauen oft mehr zählt als der höchste Preis, und wie ein Brand genau dieses Vertrauen aufbaut.

Wie aus einer einzigen Podcastaufnahme 18 Posts am Tag auf sechs Plattformen entstehen, und warum Langformat mehr verkauft als jedes kurze Video.

Alexander Schmid ist Gründer von IRECC und der Real Estate Lounge, einem Eventformat mit 50 bis 100 Veranstaltungen pro Jahr, und begleitet als Podcast-Mentor andere beim Aufbau ihres eigenen Formats.

Unser Gast:

Instagram: 

LinkedIn Alexander Schmid

LinkedIn IRECC

YouTube

---

Unsere Partner dieser Folge

Du willst mit deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden steuern sparen: Hier klicken

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ ohne-makler.net/gutschein

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo

Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

Fünfstellige Erstattung vom Finanzamt, nur aus Vermietung und Verpachtung: genau das hat Steuerfabi für seine eigenen Immobilien bekommen. Der Hebel dahinter heißt Abschreibung, und die meisten Vermieter lassen ihn liegen.

Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer und Verkehrswert entscheiden darüber, wie viel von deinem Objekt du steuerlich ansetzen darfst. Wer die Standardwerte des Finanzamts stehen lässt, verschenkt pro Objekt jedes Jahr mehrere tausend Euro. Fabian Walter, als Steuerfabi mit über 1 Million Follower, und Aaron Tobias von DIMBEG, Marktführer mit über 30.000 Gutachten, ordnen ein, was in der Praxis durchgeht.

Das nimmst du mit:

1. Die Kaufpreisaufteilung gehört vor den Notartermin, nicht zwei Jahre später in die Steuererklärung. Abgeschrieben wird nur der Gebäudeanteil, gerechnet auf die gesamten Anschaffungskosten inklusive Grunderwerbsteuer, Notar und Makler.

2. Erst beide Ersteinschätzungen, dann mit dem größeren Hebel starten, weil Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer sich gegenseitig beeinflussen. Torben hat seine Restnutzungsdauer von 50 auf 27 Jahre gesenkt: aus 10.000 Euro AfA wurden 18.500 Euro. Martins Mehrfamilienhaus in Essen geht von 2,5 auf 6 Prozent, das sind 17.500 Euro mehr Abschreibung im Jahr und 730 Euro Liquidität im Monat.

3. Beim Verkehrswert geht es um andere Summen. 620.000 statt 800.000 Euro nachgewiesener Wert bei einer Schenkung zwischen Geschwistern heißt 84.000 Euro weniger Schenkungssteuer, weil auch der Steuersatz von 30 auf 25 Prozent fällt.

Kein Steuertrick, sondern Steuerrecht, das kaum jemand kennt. Hinweis: Torben und Martin sind keine Steuerberater, diese Folge ist keine Steuerberatung. Prüf deinen Fall mit deinem Steuerberater.

Folgt unserem Gast:

Instagram: instagram.com/steuerfabi

TikTok: tiktok.com/@steuerfabi

Website: steuerfabi.de

Podcast: steuer-podcast.de

Linktree: linktr.ee/steuerfabi

https://www.linkedin.com/in/fabianwalter/

Linkedin: DIMBEG https://www.linkedin.com/company/dimbeg/

Aaron https://www.linkedin.com/in/aaron-tobias-forward/

---

Unsere Partner dieser Folge

Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: Hier klicken

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ ohne-makler.net/gutschein

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

Warum sagt ein Investor mit 465 Einheiten einen Deal zum Faktor 8,5 ab? Weil mehr Einheiten nicht automatisch mehr Vermögen bedeuten, sondern oft nur mehr Ärger.

Im zweiten Teil mit Helge König wird es praktisch. Statt seinen Bestand weiter aufzublähen, hat Helge ihn optimiert: schärfere Ankaufsqualität, eigene Mieteingangsüberwachung und ein konsequenter Blick auf jede einzelne Einnahmequelle.

Wenn du selbst zwischen 5 und 50 Einheiten hältst, nimmst du hier konkrete Hebel für deinen eigenen Immobilienbestand mit.

Das lernst du in dieser Folge:

Warum ein einziger Blick in alte Gewerbeverträge über 30 Prozent mehr Miete gebracht hat und wie KI die passende Indexklausel in unter einer Minute findet.

Warum Mieterhöhungen und Indexanpassungen in deine eigene Hand gehören und nicht in die der Hausverwaltung.

Warum jetzt ein Fünftel der Tilgung aller privaten Objekte in einen ETF-Sparplan fließt statt in die Entschuldung.

Helge König ist Bestandsinvestor und Spiegel-Bestseller-Autor. Mit rund 465 Wohn- und Gewerbeeinheiten ist er der lebende Beweis, dass Fokus auf den Bestand mehr bringt als reines Wachstum.

---

Unsere Partner dieser Folge

Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: Hier klicken

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ ohne-makler.net/gutschein

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo

Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

Helge König hat auf dem Höhepunkt seiner Beraterkarriere freiwillig gekündigt und lebt heute mit fast 500 Wohnungen als selbstbestimmter Immobilienunternehmer. In Teil 1 zeigt er, warum er seinen kompletten Bestand gerade in eine Stiftung überführt und wie er seinen Nachlass regelt, bevor der Bus kommt.

Das erwartet dich in dieser Folge:

Warum eine Stiftung den Bestand möglichst wenig steuerschädlich an die nächste Generation überträgt und wann sie in Deutschland alle 30 Jahre zur Steuerfalle wird.

Wie Helge sein Risiko über private Objekte, GmbH-Strukturen und eine Säule außerhalb der EU streut, statt alles auf eine Karte zu setzen.

Was der Aufbau einer gewerblichen Dienstleistungsfirma wirklich kostet, von Umsatzsteuer und E-Rechnung bis zum Unternehmerlohn für die eigene Zeit.

Helge König ist vom Partner im Beratungskonzern zum Immobilienunternehmer mit rund 460 Einheiten geworden, organisiert in einer Holding mit fünf vermögensverwaltenden GmbHs und einer Genossenschaft.

Das ist Teil 1 von 2. In Teil 2 wird es konkret am Portfolio.

---

Unsere Partner dieser Folge

Du willst mit deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden steuern sparen: Hier klicken

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ ohne-makler.net/gutschein

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

Warum Gerald Hörhan trotz Krise optimistisch auf den deutschen Immobilienmarkt blickt und wie er sein Unternehmen radikal mit KI umbaut. Im zweiten Teil des Gesprächs mit dem Investmentpunk wird es konkret: Marktauswahl, KI im Vermieten und drei Fahrpläne für Investoren vom ersten Kauf bis zum Ausstieg aus dem Job.

Das nimmst du aus dieser Folge mit:

Warum KI im Immobilienbüro aus stundenlanger Arbeit drei Minuten macht und wer sie ignoriert den Anschluss verliert.

Woran Hörhan einen werthaltigen Markt erkennt und warum Frankfurt für ihn Bitcoin und Chemnitz Shitcoin ist.

Wie du mit 100.000 Euro Eigenkapital startest, ab 10 Einheiten klug weiter finanzierst und mit 50 bis 100 Einheiten planbar vom Cashflow lebst.

Gerald Hörhan, bekannt als Investmentpunk, investiert seit über 20 Jahren in Immobilien und hat allein in den letzten drei Jahren Mehrfamilienhäuser für über 20 Millionen Euro gekauft.

Das ist Teil 2 der Doppelfolge. Teil 1 hörst du in Folge 249.

Unseren Gast findet ihr:

Instagram: ⁠instagram.com/investmentpunk⁠

LinkedIn: ⁠at.linkedin.com/in/geraldhoerhan⁠

YouTube: ⁠Investment Punk Academy⁠

Website: ⁠investmentpunk.com⁠

---

Unsere Partner dieser Folge

Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: Hier klicken

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ ohne-makler.net/gutschein

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo

Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

Aus einer Wohnung für 74.000 Euro wurden 315 Einheiten und über 3 Millionen Euro Miete im Jahr. Gerald Hörhan, bekannt als der Investmentpunk, zeigt in Teil 1, wie er sein Immobilien Portfolio aufgebaut hat und woran er einen guten Markt von einem schlechten unterscheidet.

Das nimmst du aus dieser Folge mit:

Warum Gerald jedes Objekt nach dem LZR Prinzip bewertet (Lage, Zustand, Rendite) und welche Städte für ihn tabu sind.

Warum ein Sechsparteienhaus in Essen kein Geschäft ist, eine Vierzimmerwohnung in Frankfurt aber schon, und wo die Grenze zwischen Hochmietmarkt und Niedrigmietmarkt verläuft.

Warum jedes Investment vom ersten Tag an cashflow neutral sein muss und Cashflow und Wertsteigerung für ihn zusammengehören.

Gerald Hörhan kam von der Wall Street (JP Morgan, McKinsey) und hält heute über 315 Wohneinheiten mit mehr als einer Million Euro Mietüberschuss.

Das ist Teil 1 von 2. In Teil 2 geht es um das Deutschland Bashing, den Einsatz von KI und die Frage, welche Stadt ein Bitcoin und welche ein Shitcoin ist.

Unseren Gast findet ihr:

Instagram: instagram.com/investmentpunk

LinkedIn: at.linkedin.com/in/geraldhoerhan

YouTube: Investment Punk Academy

Website: investmentpunk.com

---

Unsere Partner dieser Folge

Du willst mit deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden steuern sparen: Hier klicken

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ ohne-makler.net/gutschein

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo

Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

Marco Mattes hat aus einer leerstehenden 8.000 qm Lagerhalle eine Immobilien-Gruppe mit 31 Objekten, 40 Gesellschaften und 25 Mitarbeitern gebaut. In diesem Refresh zeigt er, wie aus Notlagen Deals werden und warum Timing über deinen Erfolg als Immobilieninvestor entscheidet.

Das nimmst du aus der Folge mit:

Warum sein erstes Objekt ausgerechnet ein 8.000 qm Gewerbe-Leerstand war und was die Kernsanierung ihn über Projektentwicklung gelehrt hat

Wieso er zwei Jahre fast nichts kaufte und ab Ende 2022 antizyklisch auf 25 Bankpartner und starkes Wachstum skalierte

Weshalb er zuerst die Downside minimiert und Wert zu Preis über die reine Mietrendite stellt

Marco Mattes ist Gründer der Mattes Immobilien Unternehmensgruppe aus Bad Kreuznach und Autor des Buchs Erfolg durch Intuition.

---

Unsere Partner dieser Folge

Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: Hier klicken

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ ohne-makler.net/gutschein

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

Kapitaldienstfähigkeit ist die eine Kennzahl, an der jede Immobilienfinanzierung steht oder fällt.

In Teil 2 mit Nick wird es praktisch: wie du Objekte so entwickelst, dass die Bank mitgeht, und wie ein einziges Mietergespräch die Miete spürbar hebt.

Darum geht es konkret:

Warum die Bank zuerst auf die Kapitaldienstfähigkeit des Objekts schaut und wie du mit Track Record und 18 Monaten Tilgungsaussetzung trotzdem finanziert bekommst

Wie einvernehmliche Mietergespräche die Miete weit über die ortsübliche Vergleichsmiete heben, manchmal für rund 200 Euro Materialeinsatz

Warum Buchhaltung und Steuerthemen bei acht bis neun Gesellschaften zum größten Engpass beim Skalieren werden

Nick hat neben dem Konzernjob über 150 Einheiten aufgebaut und ist zusätzlich als Berater bei mieteinander aktiv.

---

Unsere Partner dieser Folge

Du willst ohne Stress eine einvernehmliche Mieterhöhung erzielen? Dann melde dich bei Mieteinander: https://mieteinander-wohnen.de/potenzialanalyse

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ ohne-makler.net/gutschein

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo

Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

250.000 Euro Gewinn in gut einem Jahr, nebenbei zum 70 Stunden Job im DAX Konzern: Nick hat sein Immobilienportfolio aufgebaut, ohne dafür sein Konzernleben aufzugeben. In Teil 1 geht es um Bestandsaufbau, Cashflow und die Steuerstruktur dahinter.

Das erfährst du in dieser Folge: Wie Nick 2018 mit einer 45.000 Euro Wohnung in Duisburg startete und heute über 150 Einheiten hält. Wie er zwei Einfamilienhäuser mit einem fertigen Sanierungskonzept verkaufte, ohne selbst zu sanieren (Concept und Flip). Warum drei Wohnungen mit 120 Prozent Finanzierung und 0,75 Prozent Zins für ihn wie Geld drucken waren.

Nick ist Konzernmanager vom Niederrhein und hat neben dem Vollzeitjob rund 150 Einheiten plus Garagen, Stellplätze und Lagerhallen aufgebaut.

---

Unsere Partner dieser Folge

Du willst ohne Stress eine einvernehmliche Mieterhöhung erzielen? Dann melde dich bei Mieteinander: https://mieteinander-wohnen.de/potenzialanalyse

Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: Hier klicken

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ ohne-makler.net/gutschein

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo

Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

125 Betten, 24 Wohnungen und fast eine Million Euro Jahresumsatz in nur zwei Jahren, aufgebaut aus einem einzigen Gästezimmer. Thilo Westerwiede zeigt, wie Rent2Rent und Kurzzeitvermietung wirklich funktionieren, jenseits der Versprechen vom schnellen Cashflow.

Was du aus dieser Folge mitnimmst:

• Warum die ersten 100 Besichtigungen ohne Zusage blieben und wieso der Wechsel auf Gewerbeeinheiten alles veränderte

• Welche Kosten bei der Kurzzeitvermietung fast jeder unterschätzt, von der Wäsche bis zur eigenen Reinigungsleitung

• Wie aus einem Nebenprojekt ein echtes Geschäftsmodell wird, mit Bettenproduktivität, dynamischem Pricing und KI im Hintergrund

• Wann sich Rent2Rent rechnet (Faustformel: Kaltmiete pro Quadratmeter mal dreieinhalb) und für wen es definitiv nichts ist

Unser Gast: Thilo Westerwiede, DERIC-Mitglied und Gründer von Hygge Homes, der in zwei Jahren von einem Gästezimmer in der Lüneburger Heide auf 24 Einheiten und 125 Betten skaliert hat.

Folgt unserem Gast:

• https://hygge-homes.de/

• https://www.linkedin.com/in/thilo-westerwiede-265812105/

• https://www.instagram.com/thilo_westerwiede/

• potenzielle Objekte

'---

Unsere Partner dieser Folge

Du willst mit deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden steuern sparen: Hier klicken

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ ohne-makler.net/gutschein

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo

Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

400.000 Euro Gewinn vor Steuer mit einem einzigen Mehrfamilienhaus. Mirko Dahlke zeigt in Teil 2 seinen kompletten Aufteiler-Deal in Essen-Rüttenscheid mit allen Zahlen, Fehlern und Learnings fuer Investoren mit 5 bis 50 Einheiten.

Das erwartet dich:

Warum Mirko bewusst in guten Lagen aufteilt statt im Speckgürtel zu jagen und dadurch im Ankauf einen anderen Quadratmeterpreis bieten kann als ein reiner Bestandshalter.

Warum das Zins-Delta zwischen Ankauf und Verkauf das einzige Risiko ist, das du nicht kontrollieren kannst, und warum es ihn gleich zweimal trifft.

Der Deal in Zahlen: eingekauft fuer 1.400 pro Quadratmeter, Gesamtinvest 2.250 pro Quadratmeter, im Verkauf durchschnittlich 3.300 pro Quadratmeter, rund 400.000 Euro Gewinn vor Steuer.

Wie Mirko das Darlehen anteilig pro verkaufter Wohnung zurückführt, sodass schon ab dem zweiten Notartermin Cash und Gewinn fliessen statt erst am Ende.

Es geht um Aufteilung, Immobilienhandel, Finanzierung und Bestandsaufbau in der Praxis. Mirkos Faustregeln: Es dauert immer länger und wird immer teurer, und in guten Lagen darf man bei konservativer Kalkulation auf einen besseren Verkauf hoffen.

Mirko Dahlke ist Immobilieninvestor und DERIC Mitglied und kombiniert Bestand und Handel mit zwei Co-Investoren.

---

Unsere Partner dieser Folge

Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: Hier klicken

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ ohne-makler.net/gutschein

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

Mit Mitte 40 in Immobilien einsteigen und trotzdem ein Bestandsportfolio mit echter Mietrendite aufbauen: Mirko Dahlke zeigt, dass der späte Start kein Nachteil sein muss, sondern mit mehr Eigenkapital und Lebenserfahrung sogar ein Hebel ist. Im östlichen Ruhrgebiet von Dortmund bis Essen kauft er Bestand, teilt auf und handelt, sauber strukturiert über eine Familienholding mit Co-Investoren.

Das nimmst du aus dieser Folge mit:

Warum die erste Wohnung für 45.000 Euro heute die doppelte Bankrate an Miete bringt und was der Einkaufsmieter damit zu tun hat.

Wie aus vier Wohnungen in einem Block rund 150.000 Euro stille Reserve werden, fast ohne laufende Arbeit.

Warum ein alter, günstiger Mietvertrag heute ein echtes Asset ist und welche Klausel im Mietvertrag fast alle Vermieter vergessen.

Mirko Dahlke ist DERIC Mitglied, ehemaliger Volkswirt und Unternehmensberater und investiert seit rund fünf Jahren in Immobilien. Teil 1 erzählt seinen Weg vom ersten Objekt bis zur heutigen Struktur. In Teil 2 packt er die echten Zahlen aus, unter anderem ein Achtparteienhaus in Essen mit rund 400.000 Euro Gewinn.

---

Unsere Partner dieser Folge

Willst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: Hier klicken

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: ⁠ ohne-makler.net/gutschein

️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher