#255 450.000 € werden 2,1 Mio.: Lage schlägt Mietrendite | Insights von Daniel Kleinert

450.000 Euro für ein hässliches Mehrfamilienhaus in Berlin Moabit
oder ein Denkmal auf dem Land mit mehr Mietrendite: Daniel
Kleinert nahm 2010 die Rendite.


Zehn Jahre später war das Berliner Haus 2,1 Millionen Euro wert,
das Denkmal knapp eine Million. Genau diese Differenz ist die
Lektion dieser Folge für dein Immobilien Investment: Die Lage
schlägt die Rendite, und zwar nicht knapp.


Was du aus dieser Folge mitnimmst:


1. Warum die Lage jede Rendite schlägt und wann eine C oder
D-Lage im Bestandsaufbau trotzdem ihren Zweck erfüllt.


2. Günstig statt billig: die zwei Wege, in einer A-Lage unter
Wert einzukaufen, nämlich Objekte mit lösbaren Problemen und hoch
motivierte Verkäufer.


3. Wie Daniels Emotionskurve des Marktzyklus funktioniert, von
Hoffnung über Kaufrausch bis Euphorie, und in welcher Phase wir
2026 stecken.


Daniel Kleinert ist seit 2001 am Immobilienmarkt, hat ab 2008
jedes Jahr mindestens ein Mehrfamilienhaus gekauft, mit 39 seinen
Konzernjob gekündigt und ist heute Vollzeit-Investor und Coach
bei immocation.


Das ist Teil 1 von 2. In Teil 2 wird Daniel konkret: warum für
ihn 2028 das neue 1929 wird, warum Fix und Flip aktuell
brandgefährlich ist und warum die nächsten fünf Jahre über dein
Portfolio entscheiden.


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