Fünfstellige Erstattung vom Finanzamt, nur aus Vermietung und
Verpachtung: genau das hat Steuerfabi für seine eigenen
Immobilien bekommen. Der Hebel dahinter heißt Abschreibung, und
die meisten Vermieter lassen ihn liegen.
Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer und Verkehrswert
entscheiden darüber, wie viel von deinem Objekt du steuerlich
ansetzen darfst. Wer die Standardwerte des Finanzamts stehen
lässt, verschenkt pro Objekt jedes Jahr mehrere tausend Euro.
Fabian Walter, als Steuerfabi mit über 1 Million Follower, und
Aaron Tobias von DIMBEG, Marktführer mit über 30.000 Gutachten,
ordnen ein, was in der Praxis durchgeht.
Das nimmst du mit:
1. Die Kaufpreisaufteilung gehört vor den Notartermin, nicht zwei
Jahre später in die Steuererklärung. Abgeschrieben wird nur der
Gebäudeanteil, gerechnet auf die gesamten Anschaffungskosten
inklusive Grunderwerbsteuer, Notar und Makler.
2. Erst beide Ersteinschätzungen, dann mit dem größeren Hebel
starten, weil Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer sich
gegenseitig beeinflussen. Torben hat seine Restnutzungsdauer von
50 auf 27 Jahre gesenkt: aus 10.000 Euro AfA wurden 18.500 Euro.
Martins Mehrfamilienhaus in Essen geht von 2,5 auf 6 Prozent, das
sind 17.500 Euro mehr Abschreibung im Jahr und 730 Euro
Liquidität im Monat.
3. Beim Verkehrswert geht es um andere Summen. 620.000 statt
800.000 Euro nachgewiesener Wert bei einer Schenkung zwischen
Geschwistern heißt 84.000 Euro weniger Schenkungssteuer, weil
auch der Steuersatz von 30 auf 25 Prozent fällt.
Kein Steuertrick, sondern Steuerrecht, das kaum jemand kennt.
Hinweis: Torben und Martin sind keine Steuerberater, diese Folge
ist keine Steuerberatung. Prüf deinen Fall mit deinem
Steuerberater.
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