#244 400.000 Euro Gewinn mit einem Aufteiler-Deal | Insights von Mirko Dahlke

400.000 Euro Gewinn vor Steuer mit einem einzigen
Mehrfamilienhaus. Mirko Dahlke zeigt in Teil 2 seinen kompletten
Aufteiler-Deal in Essen-Rüttenscheid mit allen Zahlen, Fehlern
und Learnings fuer Investoren mit 5 bis 50 Einheiten.


Das erwartet dich:


Warum Mirko bewusst in guten Lagen aufteilt statt im Speckgürtel
zu jagen und dadurch im Ankauf einen anderen Quadratmeterpreis
bieten kann als ein reiner Bestandshalter.


Warum das Zins-Delta zwischen Ankauf und Verkauf das einzige
Risiko ist, das du nicht kontrollieren kannst, und warum es ihn
gleich zweimal trifft.


Der Deal in Zahlen: eingekauft fuer 1.400 pro Quadratmeter,
Gesamtinvest 2.250 pro Quadratmeter, im Verkauf durchschnittlich
3.300 pro Quadratmeter, rund 400.000 Euro Gewinn vor Steuer.


Wie Mirko das Darlehen anteilig pro verkaufter Wohnung
zurückführt, sodass schon ab dem zweiten Notartermin Cash und
Gewinn fliessen statt erst am Ende.


Es geht um Aufteilung, Immobilienhandel, Finanzierung und
Bestandsaufbau in der Praxis. Mirkos Faustregeln: Es dauert immer
länger und wird immer teurer, und in guten Lagen darf man bei
konservativer Kalkulation auf einen besseren Verkauf hoffen.


Mirko Dahlke ist Immobilieninvestor und DERIC Mitglied und
kombiniert Bestand und Handel mit zwei Co-Investoren.


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