Büro, Praxis, Einzelhandel: Wie sich der Gewerbeimmobilienmarkt 2026 verändert - mit GXG Gisinger

Gewerbeimmobilien stehen aktuell vor großen Veränderungen.
Zinsanstieg, neue Arbeitsmodelle wie Homeoffice und Coworking,
veränderte Anforderungen von Unternehmen und gleichzeitig eine
hohe Nachfrage nach gut gelegenen, qualitativ hochwertigen
Flächen. In dieser Folge von Frauen.immobilien.Zukunft spreche
ich mit Carlo Röderer von der Gisinger Immobiliengruppe über
genau diese Entwicklungen, vor allem in Freiburg.

Wir schauen uns gemeinsam an, wie der Gewerbeimmobilienmarkt
heute funktioniert und warum er sich grundlegend vom
Wohnimmobilienmarkt unterscheidet. Carlo erklärt, weshalb
Gewerbeimmobilien oft höhere Renditen versprechen, aber
gleichzeitig deutlich mehr strategisches Denken erfordern – von
der Vertragsgestaltung über Erstlaufzeiten bis hin zur Frage der
Nachnutzung, wenn ein Mieter auszieht.

Ein besonderer Fokus liegt auf Freiburg als Standort. Wir
sprechen darüber, warum Freiburg im Vergleich zu vielen anderen
Städten eine sehr stabile Nachfrage aufweist, welche Rolle
Lebensqualität, Lage und Arbeitgeberattraktivität spielen und
warum sich diese Faktoren direkt auf den Gewerbeimmobilienmarkt
auswirken. Auch Themen wie Leerstandsquoten, Büroqualität,
ESG-Anforderungen und nachhaltige Gebäude fließen in das Gespräch
mit ein.

Außerdem geht es um:
️ Unterschiede zwischen Büro, Praxis, Einzelhandel und
Industrie
️ Warum Qualität heute stärker zählt als reine Fläche
️ Wie Unternehmen ihre Arbeitswelten neu denken
️ Welche Chancen sich für Investoren und Eigentümer ergeben
️ Warum Stadtentwicklung, Mischnutzung und Umnutzung immer
relevanter werden

Diese Folge richtet sich an Investoren, Eigentümer,
Projektentwickler und Unternehmer, die Gewerbeimmobilien besser
verstehen wollen und eine realistische Einschätzung des Marktes
suchen – ohne Hype, sondern mit Praxisbezug und regionaler
Einordnung.