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Vermieterstrategie legal? Verwertungskündigung oder Eigenbedarf

Vermieterstrategie legal? Verwertungskündigung oder Eigenbedarf

LAW & TALK - Praxisnahe Rechts-Tipps vom Anwalt & aktuelle Rechtsprechung vor 11 Monaten

Darf der Vermieter umziehen, um besser zu verkaufen? BGH klärt auf

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13:44

In dieser Folge knöpfen sich Igor Posikow und Fachanwalt Michael
Kehren die heiß diskutierte Eigenbedarfskündigung vor – inkl.
brandaktuellem BGH-Urteil vom 24.09.2025 (VIII ZR 289/23) mit
Folgen für Vermieter-Strategien und Mieter-Schutz. Warum das
Gericht die Latte für Eigenbedarf nicht an „echter Not“ misst,
weshalb Verkaufspläne des Vermieters nicht automatisch Verwertung
sind und woran Gerichte Rechtsmissbrauch wirklich festmachen –
klar, verständlich, pointiert. Was wird geliefert: Praxisnah: Was
„Benötigen“ wirklich heißt und warum „angewiesen sein“ nicht nötig
ist. Scharf abgegrenzt: Eigenbedarf (§ 573 II Nr. 2 BGB) vs.
Verwertung (§ 573 II Nr. 3 BGB) – und warum das oft falsch
vermischt wird. ️ Falltiefe: Vermieter baut aus, zieht um, verkauft
– legitime Lebensplanung oder Missbrauch? Der BGH räumt auf.
Taktik-Check: Welche Argumente zünden vor Gericht, welche nicht?
Klartext: Chancen und Risiken für beide Seiten – ohne Mythen, ohne
Panikmache. Warum polarisierend? Vermieter erhalten Rückenwind bei
ernsthaftem Eigennutzungswunsch – selbst wenn der Bedarf „selbst
erzeugt“ wurde. Mieter können sich weiter wehren – aber die
Prüffrage heißt „ernsthaft, vernünftig, nachvollziehbar“, nicht
„größer, schöner, wichtiger“. ️ Das Urteil zwingt Instanzen,
Lebensplanung statt Gewinnmaximierung sauber zu prüfen – und zwar
richtig. Für wen geeignet: Vermieter mit Umbau-, Umzugs- oder
Verkaufsplänen. Mieter, die Kündigungen auf Plausibilität und
Missbrauch prüfen wollen. Anwälte, Verwalter, Berater – sofort
umsetzbare Argumentationslinien. Hook gefällig? „Darf ein Vermieter
umziehen, nur um danach besser zu verkaufen?“ Die Antwort
überrascht – und entscheidet Prozesse. ️