L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft

Die Atmosphäre ist bedrückend. Und doch hat der Krieg auch etwas Heilsames für den Immobilienmarkt. Die zum Teil überbordenden Bau- und Kaufpreise gehen langsam zurück. Dirk Labusch trinkt seine aktuelle L’Immo mit Jonathan Rey, einem deutschen Immobilienmakler in Dubai. Politik war kein Thema. Dafür das überbordende Bauen. Man schafft auch nachts, die Behörden sind vollständig digitalisiert, sehr schnell und hilfsbereit. Der Markt ist im Grunde transparent, verschiedene Steuern gibt es nicht. Alles im Lot für Investoren, wären da nicht die spekulativen Preise und vor allem – der Krieg. Der Markt wird schlecht- und schöngeredet. Verschiedene Player prognostizieren die Rückkehr des Tourismus innerhalb von sechs Monaten. Die Zahl der Transaktionen ist im Moment deutlich zurückgegangen. Jonathan Rey meint: Es wird eine gewisse Zeit dauern, um das Vertrauen in Dubai wieder herzustellen.

Der Gesetzgeber hat Vermieter wohl überschätzt: Klassischer Mieterstrom hat sich nicht richtig durchgesetzt, nur wenige Vermieter wollen Energieversorger sein. Dirk Labusch spricht in seiner aktuellen L’Immo mit Klaus Maier, Mitglied der Geschäftsführung Pionierkraft, über eine spannende Alternative. Demokratisierte Stromerzeugung ist heute wichtiger denn je. Im Moment gibt es bundesweit etwa 10.000 Mieterstrom-Objekte, das ist wenig und spricht nicht unbedingt für das klassische Mieterstrom Modell. In der Alternative, die wir heute vorstellen, wird der Vermieter jedoch nicht Energieversorger, er produziert vielmehr sogenannten Ergänzungsstrom, was aus vielen Gründen vorteilhaft ist. Die Grenze für ein lukratives Konzept ist die vorhandene Dachfläche. Somit liegt der Fokus dieses Konzeptes bisher verstärkt auf Häusern unter 20 Einheiten.

Geopolitische und wirtschaftliche Unsicherheiten, Transformations- und Digitalisierungsdruck– der Gegenwind für die Immobilienbranche kommt aus vielen Richtungen. Doch die Zukunft flüstert durch die Krise. Perspektiven und Stimmen von der MIPIM in Cannes. Es sollte das Jahr der Stabilisierung werden. Doch die geopolitische Eskalation im Nahen Osten hat bereits und erneut zu deutlich steigenden Öl- und Gaspreisen geführt – und damit neue Unsicherheit für Wirtschaft und Kapitalmärkte geschaffen. Die Suche nach Halt geht also weiter. Hat die Immobilienbranche in den vergangenen Jahren an Resilienz gewonnen? Das Warten auf die Rückkehr des „Normalzustands“, den die Sie über mehr als ein Jahrzehnt genießen durfte, scheint jedenfalls vorbei. Stattdessen stellen sich viele Unternehmen auf eine neue Realität ein – eine Realität, in der Planbarkeit zum Luxus wird. Stagnation bedeutet schließlich Rückschritt. Doch wie können sich Unternehmen unter komplexeren Rahmenbedingungen weiterentwickeln? Welche Rolle können Innovationen wie Künstliche Intelligenz spielen? Und wer hat eigentlich noch Lust, in Deutschland zu investieren? Eine Folge von L'Immo mit vielen Perspektiven auf den deutschen Markt – direkt von der MIPIM in Cannes.

Es ist nicht nur ein neuer Zyklus: Viele Faktoren führen dazu, dass sich Investmentstrategien institutioneller Investoren verändern. Die Rolle von Immobilien in einer Investmentstrategie wandelt sich, so André Zücker, Co-CEO des Investmentmanagers KGAL, mit dem Dirk Labusch eine L‘Immo trinkt. Die Mipim steht vor der Tür, und mit ihr geht der Blick über den eigenen Tellerrand hinaus nach Europa und in die Welt. Auf welche Assetklassen setzt ein Investmentmanager? Wie sieht die künftige Rolle von Real Estate in den Allokationsstrategien der Investoren überhaupt aus? Und wie stellt sich ein Assetmanager auf die Herausforderungen der Zukunft ein? In Krisenzeiten wird der Blick auf Europa wohlwollender. Jedoch wird eines besonders sichtbar: die Sorge vor dem Auseinanderbrechen des sozialen Gefüges.