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  4. Kapital ist da, Projekte fehlen: Warum Verlässlichkeit zum Engpass wird – Dr. Simon Kempf (Periskop Partners) | EXPO REAL
Warum scheitern Immobilienprojekte heute so oft nicht am Kapital,
sondern an fehlender Verlässlichkeit?

Auf der EXPO REAL spricht Thomas Frey mit Dr. Simon Kempf,
Co-Founder der Periskop Partners AG, darüber, was
Immobilienprojekte 2026 überhaupt noch wirtschaftlich machbar
macht.

Kempf entwickelt und investiert bereits in sehr frühen
Projektphasen, teilweise noch bevor überhaupt Planungsrecht
besteht. Entsprechend klar ist sein Blick auf die aktuellen
Herausforderungen: Hohe Baukosten, gestiegene Zinsen und fehlende
Planungssicherheit machen viele Projekte zunehmend schwer
kalkulierbar. Besonders entscheidend ist für ihn dabei die
Verlässlichkeit von Politik und Verwaltung, weil Verzögerungen
unmittelbar Zeit, Risiko und Wirtschaftlichkeit beeinflussen.

Im Gespräch geht es außerdem um ein grundsätzliches Problem im
Planungsprozess: Während bestehende Anwohner und andere
Interessengruppen beteiligt werden, haben die zukünftigen Nutzer
und Wohnungssuchenden oft kaum eine Stimme. Gerade bei
Nachverdichtung und neuen Quartieren werde dadurch zu wenig
danach gefragt, für wen eigentlich gebaut wird.

Auch bei ESG und Nachhaltigkeit plädiert Kempf für mehr
Praxisnähe. Technische Standards allein reichen aus seiner Sicht
nicht aus, wenn Gebäude am tatsächlichen Verhalten der Menschen
vorbeigeplant werden. Gleichzeitig fordert er weniger
Zwangsoptimierung in der Projektentwicklung und mehr
Win-win-Situationen zwischen Entwicklern, Kommunen, Banken und
Gesellschaft.

Und wenn er sich für zukünftige Projekte nur eine Veränderung
wünschen dürfte, wäre seine Antwort eindeutig: Verwaltung im
Turbo-Modus.

Eine Folge über Kapital, Planungsrecht, Nutzerorientierung und
die Frage, warum Verlässlichkeit zum entscheidenden Faktor für
neue Immobilienprojekte wird.

Mehr Informationen zum Unternehmen: https://www.periskop.ag/

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