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  4. Nicht die höchste Miete zählt: Warum der Gesamtwert entscheidet – Simon Splittgerber (Union Investment) | EXPO REAL
Auf der EXPO REAL spricht Wolfgang Gruschwitz mit Simon
Splittgerber, Senior Asset Manager bei Union Investment Real
Estate und Vorstandsmitglied beim German Council of Shopping
Places, über die Frage, wie Handelsimmobilien heute
wirtschaftlich weiterentwickelt werden können.

Splittgerber beschreibt einen Markt, in dem Investoren deutlich
selektiver agieren als noch vor einigen Jahren. Gestiegene
Finanzierungskosten, unsichere Rahmenbedingungen und veränderte
Nutzerbedürfnisse führen dazu, dass Investitionen genauer
priorisiert werden müssen. Gleichzeitig sieht er gerade in
schwierigen Marktphasen neue Chancen.

Im Mittelpunkt steht dabei die Entwicklung bestehender Standorte.
Aufenthaltsqualität, Gastronomie, Freizeitangebote und neue
Nutzungskonzepte gewinnen an Bedeutung. Entscheidend ist aus
seiner Sicht aber nicht, auf jeder einzelnen Fläche die maximal
mögliche Miete zu erzielen. Eine Nutzung kann auch dann sinnvoll
sein, wenn sie konzeptionell einen Mehrwert schafft und dadurch
den gesamten Standort attraktiver macht.

Gleichzeitig braucht diese Transformation Tempo. Lange
Genehmigungsprozesse und komplizierte Nutzungsänderungen können
dazu führen, dass Flächen unnötig lange leer stehen und
Investitionen ausgebremst werden. Splittgerber plädiert deshalb
für mehr Pragmatismus, schnellere Entscheidungen und
verlässlichere Rahmenbedingungen.

Eine Folge über Asset Management, neue Nutzungskonzepte,
Investitionsentscheidungen und die Frage, warum der Gesamtwert
einer Immobilie wichtiger sein kann als die maximale Rendite
einzelner Flächen.

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