Wie müssen Immobilien und Projektentwicklung aussehen, wenn alte
Nutzungsmuster, starre Strukturen und kurzfristige Modelle nicht
mehr funktionieren?
Auf der EXPO REAL spricht Wolfgang Gruschwitz mit Michael Ehret,
Gründer und Geschäftsführer der Ehret + Cie GmbH, und Bernd
Sacher, Geschäftsführer der neuplan GmbH. Ehret bringt
langjährige Erfahrung aus der Projekt- und Stadtentwicklung mit
und war zuvor Mitgründer von ehret+klein. Sacher ist Ingenieur
mit rund 20 Jahren Erfahrung im Hoch- und Tiefbau und beschäftigt
sich bei neuplan mit der Entwicklung flexibler, langfristig
nutzbarer Immobilien.
Gemeinsam sprechen sie darüber, wie sich die Immobilienbranche
verändern muss, wenn sich Bedürfnisse, Arbeitswelten und
wirtschaftliche Rahmenbedingungen gleichzeitig verschieben. Für
beide liegt darin nicht nur eine Herausforderung, sondern auch
die Chance, neue Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte zu
entwickeln. Bestand müsse dabei nicht zwangsläufig ersetzt,
sondern intelligent weitergedacht werden. Entscheidend sei
weniger das Gebäude allein als das Konzept dahinter.
Ein zentraler Gedanke der Folge: „Monokultur ist out.“ Michael
Ehret plädiert für mehr Diversifikation, kuratierte Nutzungen und
flexible Quartiere. Projektentwicklung müsse stärker testen,
lernen und sich an tatsächlichen Bedürfnissen orientieren, statt
Flächen einfach nur zu befüllen.
Auch die Investitionslogik verändert sich. Geld hat wieder einen
Wert, kurzfristiges Trading verliert an Bedeutung und langfristig
tragfähige Konzepte rücken stärker in den Mittelpunkt. Bernd
Sacher bringt diesen Wandel pointiert auf den Punkt: Das Modell,
ein Grundstück zu kaufen, einen Vorbescheid zu machen und damit
schnell Geld zu verdienen, sei vorbei.
Im Gespräch geht es außerdem um Gebäudetyp E, Fördermodelle,
sozialen Wohnungsbau, Stellplatzverordnungen und die Frage, wie
Planungsprozesse flexibler und praxisnäher werden können. Statt
starrer Abläufe braucht es aus Sicht der beiden mehr Mut,
Anpassungsfähigkeit und langfristiges Denken.
Eine Folge über neue Spielregeln in der Projektentwicklung, die
Zukunft unserer Städte und darüber, warum Flexibilität,
Nutzungsmix und langfristige Konzepte immer wichtiger werden.
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