Gedankenexperiment: Wie würde ich nochmal mit Immobilien starten? | Ton Steine Steuern

Mein Weg vom Nullstart zum ersten Immobilien-Deal:
Gedankenexperiment für Einsteiger Wie würde ich heute mit
Immobilien anfangen – ohne Bestand, ohne Erfahrung? In diesem
Gedankenexperiment (inspiriert von Felix aus Aachen) erkläre ich
dir ganz konkret, wie ich Rentabilität prüfe, auf welche Parameter
ich am meisten achte, welche Objektgrößen für den Einstieg geeignet
sind und wie viel Eigenkapital ich einsetzen würde. Dabei zeige ich
dir einfache Faustformeln (Faktor, Mietrendite) und echte
Rechenbeispiele aus meiner Praxis. Das erfährst du von mir Wie ich
Rentabilität ohne große Excel-Tabellen berechne (Faktor &
Mietrendite) Welche Zielwerte ich je Lage ansetze (z. B. B-Lage
Bremen ≈ Faktor 17 ≈ ~5,9 % Mietrendite) Wie Zins & Tilgung
zusammenhängen und ob ein Deal cashflow-neutral ist (4 % Zins / 1,5
% Tilgung ~5,5–6 % Rendite) Die zwei Dinge, die für mich
unveränderlich sind: Lage & Einkaufspreis Warum ich 2–5
Parteien beim Einstieg optimal finde Wie viel Eigenkapital ich
einbinde – und warum ich es lieber als Puffer auf dem Konto halte
Mein Praxis-Tipp: Viel besichtigen und ein klares Suchraster haben!
Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab
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