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  3. Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann Podcast
  4. #97 - KfW 40 QNG? Der Steuer-Turbo für Gutverdiener: So funktioniert der Immobilien-Hebel
40.000 € Eigenkapital einsetzen und nach zehn Jahren über
200.000 € zurückbekommen? Klingt zu schön, um wahr
zu sein? In dieser Folge von „Immos auf die Ohren“ zeigen Jan und
Andreas anhand eines konkreten Immobilienbeispiels, wie genau das
rechnerisch funktionieren kann – und welche Voraussetzungen dafür
erfüllt sein müssen.

KfW40, QNG, EH40, Sonder-AfA, § 7b EStG … Wer sich aktuell mit
Neubauimmobilien beschäftigt, kommt um diese Begriffe kaum herum.
Doch hinter dem Abkürzungsdschungel steckt eine spannende
Kombination aus staatlicher Förderung, steuerlichen Vorteilen und
langfristigem Vermögensaufbau.

In Folge 97 erklären Jan und Andreas, warum energieeffiziente
Neubauwohnungen mit QNG-Zertifizierung gerade für Kapitalanleger
mit höherem Einkommen besonders interessant sein können.

️ Was steckt hinter KfW40 QNG?

Ein Effizienzhaus 40 benötigt nur 40 % der Primärenergie eines
gesetzlich definierten Referenzgebäudes. Das Qualitätssiegel
Nachhaltiges Gebäude (QNG) berücksichtigt zusätzlich die
Nachhaltigkeit über den Lebenszyklus des Gebäudes.

Für qualifizierte Neubauimmobilien stehen über das KfW-Programm
„Klimafreundlicher Neubau“ Förderkredite von bis zu 150.000 € je
Wohneinheit zur Verfügung. Die vergünstigten Zinsen können die
Finanzierung deutlich attraktiver machen.

Fast 40 % Abschreibung in vier Jahren?

Besonders spannend wird es bei der Kombination zweier
steuerlicher Instrumente:

5 % degressive AfA für bestimmte neue Wohngebäude

Zusätzlich bis zu 5 % Sonderabschreibung jährlich über vier Jahre
gemäß § 7b EStG

Bei passenden Voraussetzungen rechnerisch rund 38,5 %
Abschreibung innerhalb der ersten vier Jahre auf die jeweils
maßgeblichen Bemessungsgrundlagen

Entscheidend sind unter anderem die Einhaltung der
Baukostenobergrenzen, das QNG-Siegel und die langfristige
Vermietung. Nicht jede Neubauwohnung erfüllt automatisch alle
Bedingungen.

Der Praxisfall: 40.000 € rein, über 200.000 €
raus?

Andreas bringt ein Beispiel aus seiner Beratung mit:

Ein Ehepaar mit einem gemeinsamen Jahreseinkommen von über
150.000 € möchte eine Neubauwohnung in Berlin für 400.000 €
erwerben.

️ Darüber sprechen wir außerdem:

Warum Neubau gerade für Gutverdiener interessant sein kann

Wie Förderzinsen und Abschreibungen zusammenwirken

Warum ein Steuervorteil niemals eine schlechte Immobilie zu einem
guten Investment macht

Welche Kostenobergrenzen bei der Sonder-AfA gelten

Warum der 30. September 2029 für die aktuelle §-7b-Regelung eine
wichtige Rolle spielt

Welche Möglichkeiten sich unter anderem in Berlin, Leipzig und
München ergeben

Du möchtest wissen, ob sich KfW40 QNG für dich persönlich
rechnet?

Andreas und sein Team haben nach aktuellem Stand Zugang zu knapp
3.000 entsprechenden Neubauwohnungen. Wenn du wissen möchtest,
welche Förderung, Abschreibung und Finanzierung in deiner
individuellen Situation möglich sind, melde dich gerne bei uns.

Denn am Ende zählt nicht, wie viel Steuern du theoretisch sparen
kannst, sondern ob die Immobilie langfristig zu dir und deinen
Zielen passt.

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Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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