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  3. Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann Podcast
  4. #94 - Das Immobilien-ABC – Teil 1 | WEG, Hausgeld, Rücklagen & Sonderumlage einfach erklärt
Du kaufst eine Eigentumswohnung, aber weißt du auch, was du damit
wirklich kaufst? Denn zu deinen vier Wänden gehören eine
Eigentümergemeinschaft, gemeinsame Entscheidungen und Kosten, die
viele Käufer unterschätzen.

In dieser Folge von „Immos auf die Ohren“ bringen Andreas
Sahlmann und Jan Widmaier Ordnung ins Immobilien-ABC.
Verständlich, mit konkreten Beispielen und einem Blick auf die
Unterlagen, die vor dem Kauf entscheidend sind.

Darum geht’s in dieser Folge:

WEG, Sondereigentum & Gemeinschaftseigentum

Was gehört dir allein, was gehört allen gemeinsam – und warum
kannst du nicht automatisch alles selbst entscheiden, was sich in
deiner Wohnung befindet?

Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung

Was kaufst du tatsächlich? Wo sind Rechte, Pflichten und die
Zuordnung einzelner Flächen geregelt? Und warum bedeutet „eigener
Garten“ im Exposé nicht unbedingt, dass dir der Garten gehört?

Hausgeld

Warum Hausgeld und Mietnebenkosten nicht dasselbe sind, welche
Kosten beim Eigentümer bleiben und weshalb du die einzelnen
Bestandteile vor dem Kauf kennen solltest.

️ Erhaltungsrücklage & Sonderumlage

Eine frisch renovierte Wohnung sagt wenig über den Zustand des
Gebäudes aus. Wir sprechen darüber, warum zwei Wohnungen zum
gleichen Kaufpreis wirtschaftlich völlig unterschiedlich sein
können – und wann zusätzliche Zahlungen drohen.

Eigentümerversammlung & Protokolle

Das Exposé zeigt dir die Immobilie. Die Protokolle erzählen dir
die Geschichte des Hauses. Welche Hinweise auf geplante
Sanierungen und aufgeschobene Maßnahmen solltest du ernst nehmen?

Diese Folge hilft dir, beim Wohnungskauf die richtigen Fragen zu
stellen und neben Küche, Bad und Grundriss auch die Gemeinschaft
und ihre Finanzen zu prüfen.

In Teil 2 geht’s weiter mit Kaufnebenkosten, Eigenkapital,
Rendite, Cashflow und Neubau.

Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr.

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Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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