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  3. Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann Podcast
  4. #95 - Das Immobilien-ABC – Teil 2 | Rendite ist nicht Cashflow: Diese Zahlen musst du kennen
Eine Wohnung kostet 300.000 Euro. Aber wie viel Geld brauchst du
wirklich dafür? Und wenn die Miete höher ist als die Kreditrate:
Machst du dann automatisch Gewinn?

In Teil 2 unseres Immobilien-ABCs sprechen Andreas Sahlmann und
Jan Widmaier darüber, welche Zahlen beim Immobilienkauf zählen.
Von Kaufnebenkosten und Eigenkapital über Rendite und Cashflow
bis zu den Fallstricken beim Neubau.

Verständlich erklärt, mit konkreten Rechenbeispielen und ohne
Fachchinesisch.

Das erwartet dich in dieser Folge:

Kaufpreis ist nicht gleich Gesamtkosten

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler:
Warum ein erheblicher Teil deines Eigenkapitals schon verbraucht
sein kann, bevor du überhaupt einen Euro des Kaufpreises bezahlt
hast.

Eigenkapital & Opportunitätskosten

Mehr eigenes Geld kann deine Finanzierung entlasten. Gleichzeitig
steht es dir für andere Investments oder als Reserve nicht mehr
zur Verfügung. Wir erklären, warum die passende Lösung von deiner
Strategie abhängt.

Rendite ist nicht gleich Gewinn

Fünf Prozent Bruttomietrendite klingen gut. Aber welche Kosten
fehlen in dieser Zahl? Und warum ist sie zunächst nur ein erster
Schnellcheck?

Cashflow: Was bleibt monatlich wirklich übrig?

Wir rechnen ein Beispiel durch und zeigen, warum eine Immobilie
Vermögen aufbauen und gleichzeitig Liquidität kosten kann. Auch
die Tilgung verlässt schließlich jeden Monat dein Konto.

️ Instandhaltung realistisch einplanen

Miete minus Kreditrate gleich Gewinn? Diese Rechnung greift zu
kurz. Reparaturen, Leerstand und Sonderumlagen können deine
Kalkulation schnell verändern.

Neubau, Abnahme & Mängel

Warum die Abnahme mehr ist als eine Schlüsselübergabe, weshalb du
Mängel sorgfältig dokumentieren solltest und welche Rolle die
Abnahme für deine Mängelrechte spielt.

Diese Folge hilft dir, Immobilienangebote besser einzuordnen,
Kosten realistisch zu kalkulieren und die richtigen Fragen vor
dem Kauf zu stellen.

Teil 1 verpasst? In Folge 94 erklären wir WEG, Teilungserklärung,
Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen.

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11:11 Uhr. Abonniere den Podcast und teile diese Folge mit
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Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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