Praxisanschluss · 30. Oktober 2026: Was bleibt von Deiner
Miete?
Die ursprüngliche Folge unten betrachtet den Einstieg in
Immobilien. Für den laufenden Vermieteralltag rechne ich in
meiner neuen Praxisfolge einen fiktiven Monat durch: 1.020 €
Geldeingang, 150 € Zahlungsüberschuss, 100 € nach zusätzlicher
privater Reserve. Dazu zeige ich, was eine Reparatur für 400 €
verändert.
4:33 Minuten anhören: mein Vermieter-Monatscheck · Kostenlos
selbst nachrechnen
Die Praxisfolge ist mit einer synthetischen Stimme vertont. Die
ursprüngliche Aufnahme und ihr damaliger Text folgen unverändert.
Worum geht es in dieser Folge?
In dieser spannenden Folge von Miete und Vermögen nehmen wir dich
mit auf einen Deep Dive ins Thema „Immobilien als Geldanlage“.
Lohnt es sich, in Immobilien zu investieren? Und wenn ja, für
wen? Gemeinsam beleuchten wir die Vorzüge und Herausforderungen
der Immobilieninvestition und zeigen dir, wie sie als
Altersvorsorge und Vermögensaufbau dienen kann.
Erfahre mehr über den „Sparzwang“ und wie der Fremdkapitalhebel
es ermöglicht, mit dem Geld der Bank clever zu investieren. Wir
sprechen auch über den Schutz vor Inflation und warum
Mieteinnahmen im Vergleich zu Kreditraten oft einen Vorteil
bieten. Natürlich betrachten wir auch die Risiken – von
Mietnomaden bis zu unerwarteten Reparaturkosten – und wie du
durch gute Planung viele Stolperfallen vermeiden kannst.
Übersicht zu den Vor- und Nachteilen vom Investieren in
Immobilien
Zum Schluss stellen wir dir Immoprentice.de vor, einen wertvollen
Blog mit nützlichen Rechnern und einer kostenlosen
Immobilienbewertung, die dir hilft, deine
Investitionsentscheidungen zu treffen. Ob du gerade mit dem
Gedanken spielst, eine Immobilie zu kaufen, oder einfach
neugierig bist: Diese Folge bietet dir fundiertes Wissen und
praktische Tipps, damit du die richtige Entscheidung für deine
finanzielle Zukunft treffen kannst.
Quelle: Immoprentice.de
Inhalt der Folge
Servus und herzlich willkommen zu einem neuen Deepdive
von Miete und Vermögen.
Ja, hallo.
Heute geht’s um die Frage: Immobilien als Geldanlage – ja
oder nein? Spannendes Thema.
Total. Lohnt sich das überhaupt? Und für wen ist das interessant?
Genau diese Fragen wollen wir heute klären.
Super.
Als Basis für unseren Deepdive nehmen wir heute
immoprentice.de.
Kenne ich. Ein super Blog mit jeder Menge Tipps und Rechnern rund
ums Thema Immobilien-Investments.
Genau. Und da haben wir echt viel spannendes Material
gefunden.
Freut mich. Besonders interessant fand ich den Bereich der
Altersvorsorge.
Absolut. Immobilien können ja viel mehr sein als nur ein
Dach über dem Kopf.
Richtig. Sie können auch ein solides finanzielles Polster fürs
Alter bieten.
Genau, das ist der Punkt. Und damit kommen wir auch schon
zum ersten spannenden Thema, dem Sparzwang.
Sparzwang klingt erstmal nicht so prickelnd.
Stimmt, aber lass mich erklären.
Okay, bin gespannt.
Stell dir vor, du kaufst eine Immobilie und finanzierst
sie mit einem Kredit. Durch die monatlichen Raten wirst du quasi
gezwungen, regelmäßig einen Teil deines Einkommens zu
sparen.
Ah, verstehe. Ein bisschen wie ein Sparplan, den man nicht so
einfach abbrechen kann.
Genau. Und am Ende steht dann nicht nur ein Batzen Geld
auf deinem Konto, sondern auch eine Immobilie, die dir
gehört.
Klingt schon mal nicht schlecht. Aber was ist mit Aktien? Da kann
man doch auch sparen.
Klar, aber bei Aktien ist die Verlockung oft groß,
Gewinne schnell wieder auszugeben.
Ja, das kenne ich.
Bei Immobilien hast du diesen Spielraum nicht. Du musst
deine Raten zahlen, und das diszipliniert dich beim
Sparen.
Okay, das leuchtet ein. Und was ist mit dem berühmten
Fremdkapitalhebel?
Ah, der Hebel, das ist der Punkt, an dem es richtig
interessant wird.
Erzähl!
Mit dem Fremdkapitalhebel kannst du quasi mit dem Geld
der Bank clever investieren. Nehmen wir an, du hast 20.000 €
Eigenkapital und möchtest eine Wohnung für 100.000 €
kaufen.
Mmhm.
Die restlichen 80.000 € leihst du dir von der Bank. Du
kassierst dann aber die Mieteinnahmen für die gesamte
Wohnung.
Wow. Also auch für den Teil, den die Bank finanziert hat.
Genau. Und die Mieteinnahmen sind in der Regel höher als
die Zinsen, die du für den Kredit zahlst.
Das heißt, du tilgst den Kredit und baust gleichzeitig
Eigenkapital auf.
Richtig. Du nutzt das Geld der Bank, um dir ein Vermögen
aufzubauen.
Wahnsinn. Das klingt wirklich nach einem cleveren Trick.
Ist es auch. Aber natürlich birgt jede Investition auch
Risiken.
Klar, das ist mir schon bewusst.
Je höher der Fremdkapitalanteil, desto größer ist
natürlich auch das Risiko.
Das heißt, man sollte nicht alles auf eine Karte setzen.
Genau. Eine gründliche Planung und Kalkulation sind das A
und O.
Gut zu wissen. Aber was ist mit der Inflation?
Die Inflation macht vielen Leuten Sorgen, aber
interessanterweise kann sie bei Immobilien sogar ein Vorteil
sein.
Echt? Wie das?
Ganz einfach. Durch die Inflation sinkt die Kaufkraft des
Geldes. Das heißt, dein Kredit wird real immer weniger
wert.
Ah, ich verstehe. Man zahlt zwar die gleiche Rate, aber die Rate
fühlt sich im Laufe der Zeit leichter an, weil man hoffentlich
auch mehr verdient.
Genau. Und gleichzeitig steigen in der Regel auch die
Mieten. Deine Mieteinnahmen steigen also, während deine Schulden
real schrumpfen.
Klingt nach einer Win-Win-Situation.
Könnte man so sagen. Aber bevor wir jetzt alle zum Makler
rennen, sollten wir vielleicht noch über die Schattenseiten
sprechen.
Richtig, denn so einfach und rosig wie es jetzt klingt, ist es in
der Realität nicht immer.
Über die Herausforderungen und Risiken sprechen wir dann
aber im nächsten Teil unseres Deepdive.
Genau. Bleibt also dran. Es bleibt spannend.
Und da sind wir wieder bei unserem Deepdive zum Thema
Immobilien als Geldanlage.
Genau. Im ersten Teil haben wir ja schon so ein bisschen die
Sonnenseiten beleuchtet.
Stimmt. Sparzwang, Fremdkapitalhebel, Inflationsschutz.
Aber jetzt mal Hand aufs Herz: Keine Investition ist komplett
ohne Risiko, oder?
Natürlich nicht. Und auch bei Immobilien gibt es ein paar
Stolpersteine.
Eben. Da wären zum Beispiel die Klassiker: Mietnomaden,
hohe Reparaturkosten, undurchsichtige
Nebenkostenabrechnungen.
Klingt erstmal ziemlich abschreckend, oder?
Ja, schon ein bisschen. Aber wie realistisch sind diese
Szenarien wirklich? Immoprentice.de räumt zum Glück mit einigen
Mythen auf.
Ah, okay. Das beruhigt mich ja schon mal.
Beispielsweise das Thema Mietnomaden. Die Angst ist
natürlich weit verbreitet, aber statistisch gesehen sind
Mietnomaden eher die Ausnahme.
Sehe ich auch so. Man sollte sich also nicht von den
vermeintlichen Risiken abschrecken lassen, sondern die Chancen
sehen.
Genau. Aber jetzt haben wir viel über Vorteile und
Herausforderungen gesprochen.
Fast so, als wäre eine Immobilie die einzige Lösung für alles.
Natürlich nicht. Es gibt viele Wege, die finanzielle
Zukunft zu gestalten – Aktien, Fonds, ETFs und so
weiter.
Richtig. Jede Anlageform hat ihre Vor- und Nachteile, und die
Entscheidung für oder gegen eine Immobilie hängt von der
persönlichen Situation ab.
Wichtig ist, dass man sich vorher gut informiert und
seine Ziele klar definiert.
Vollkommen richtig. Und vergiss nicht, es geht nicht darum, das
eine gegen das andere auszuspielen, sondern ein Mix aus
verschiedenen Anlageformen ist oft die beste Strategie.
Genau. Stimme dir voll und ganz zu. So, das war’s mit
unserem Deepdive zum Thema Immobilien als Geldanlage.
Hat Spaß gemacht.
Mir auch. Ich hoffe, ihr konntet ein paar interessante
Infos mitnehmen und fühlt euch jetzt sicherer in der Welt der
Immobilien.
Genau. Vielleicht seid ihr ja jetzt sogar motiviert, selbst aktiv
zu werden und eure erste Immobilie zu kaufen.
Egal, wie ihr euch entscheidet, wichtig ist, dass ihr
eure finanzielle Zukunft selbst in die Hand nehmt und eure Ziele
verfolgt. In diesem Sinne, bis zum nächsten Deepdive.
Macht’s gut und bis bald!
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