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  3. Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann Podcast
  4. #91 - Eigenkapital intelligenter einsetzen | 5 Hebel
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Wie viel Eigenkapital brauchst du für eine Immobilie – und wie
setzt du es ein, damit auch der nächste Immobilienkauf möglich
wird?

In dieser Folge von „Immos auf die Ohren“ sprechen Jan Widmaier
und Andreas Sahlmann darüber, wie Immobilieninvestoren ihr
Eigenkapital schonen, vorhandene Sicherheiten nutzen und den
Aufbau ihres Immobilienportfolios vorausschauend planen.

Denn bei einer Immobilie als Kapitalanlage zählt nicht nur die
monatliche Kreditrate. Entscheidend ist auch, wie viel Liquidität
du beim Kauf bindest und welchen Spielraum du für weitere
Investitionen behältst.

Diese fünf Hebel schauen wir uns genauer an:

Kaufnebenkosten vergleichen

Welche Rolle spielt die Grunderwerbsteuer bei der Standortwahl?
Wir zeigen anhand eines Rechenbeispiels, wie Unterschiede
zwischen den Bundesländern deinen Eigenkapitalbedarf beeinflussen
können.

Mitgekauftes Inventar richtig berücksichtigen

Einbauküche und Möbel können im Kaufvertrag separat ausgewiesen
werden. Warum realistische, nachvollziehbare Werte wichtig sind
und wie sich das auf Grunderwerbsteuer und Abschreibung auswirken
kann.

Sanierung und Steuern vorher planen

Was steckt hinter der 15-Prozent-Regel? Wir erklären, warum
anschaffungsnahe Herstellungskosten deine geplante
Steuererstattung verändern können und weshalb du Modernisierung,
Gebäude-AfA und Restnutzungsdauer frühzeitig mit deinem
Steuerberater besprechen solltest.

Bestehende Immobilien als Sicherheit nutzen

Wie können Nachbeleihung und zusätzliche Sicherheiten den
nächsten Immobilienkauf ermöglichen? Wir sprechen über
Immobilienwert, Restschuld, Beleihungswert und die Prüfung durch
die Bank.

Rollierendes Eigenkapital verstehen

Kaufnebenkosten mitfinanzieren und Guthaben als Sicherheit
hinterlegen: Wir besprechen ein Modell des
Eigenkapital-Recyclings, bei dem die Freigabe der Sicherheit nach
vereinbarter Tilgung erfolgt. Welche Voraussetzungen dafür nötig
sind und warum gute Bonität und klare Vereinbarungen mit der Bank
entscheidend sind.

Du erfährst, wie Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Cashflow
und Risiko zusammenhängen – und warum eine gute
Finanzierungsstrategie über die erste Immobilie hinausdenkt.
Hinterlegtes Guthaben bleibt dabei zunächst gebunden, auch wenn
du es nicht für den Kauf ausgibst.

Passend dazu: Hör auch unsere Folgen „Rollierendes Eigenkapital“
und „Eigenkapital-Recycling“.

Folge „Immos auf die Ohren“ auf Spotify und teile diese Episode
mit jemandem, der in Immobilien investieren möchte.

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Worum geht es? Danach fragen wir noch nach dem Grund.

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