Startseite
Podcasts
Immo Insights mit Torben und Martin Podcast
#266 3,3 Millionen, zwei Objekte, beide bei 10 Prozent | Martins Deal-Rechnung

#266 3,3 Millionen, zwei Objekte, beide bei 10 Prozent | Martins Deal-Rechnung

Immo Insights mit Torben und Martin vor 1 Woche

0:00

1:09:24

Zwei Objekte, 3,3 Millionen Kaufpreis, beide bei rund
zehn Prozent Mietrendite auf den Kaufpreis. Martin rechnet in
dieser Folge beide Ankäufe offen durch: Solingen mit 40 Prozent
Gewerbeanteil und Bochum mit vier Häusern, Steakhouse und
Eismanufaktur im Erdgeschoss.

Der Weg dahin war krumm. Drei Deals sind ihm im letzten
Jahr weggebrochen, bei zweien lag der Notarvertragsentwurf schon
vor. Solingen hat er zweimal verloren, die zweite Absage kam am
25. Dezember. Bochum hat die Verkäuferfamilie zweieinhalb Jahre
gekostet, vom ersten Inserat bis zur Übergabe. Beide Objekte
kamen über ein Follow-up zurück, das Martin Anfang Januar noch
einmal hinterhergeschoben hat.

Darum geht es konkret:

Warum Martin Gewerbe kauft, während die Aufteiler die
60er-Jahre-Wohnbestände hochbieten, und was das am Faktor
ändert

Wann ein Objekt in die GmbH gehört und wann in die EGBR,
entschieden am erwarteten Investitionsbedarf der nächsten
Jahre

Was 4,8 und knapp 6 Prozent Annuität bei zehn Prozent
Mietrendite am Monatsende übrig lassen, inklusive Blanko, Bonität
des Co-Investors und Restnutzungsdauergutachten

Zur Mieterstruktur in Solingen gehört neben Reisebüro
und Supermarkt auch eine Kirche. Martin dazu: "Ein Verein mit
Namen Jesus überweist mir immer am 25. die Miete."

Und weil beide Deals nur über Nachfassen zustande kamen,
die Frage an dich: Wie sauber läuft deine eigene
Follow-up-Pipeline? Schreib es uns in die Kommentare.

---

Unsere Partner dieser
Folge

Du willst mit deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und
Boden steuern sparen: Hier
klicken

Du willst jederzeit einen Portfolioüberblick mit
Wertermittlung haben? ⁠ https://www.ohne-makler.net/service/immobilienportfolio-professionals

️ Du feierst den
Podcast?Dann hinterlass uns eine
Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns,
besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich
weiterbringen.

Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC
Mitgliedschaft: links.insights.immo Echte
Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in
unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine
HostsTorben: wonderl.ink/@torbenschulthoffMartin:
linktr.ee/martincronacher